Cư dân chung cư Hancom kêu cứu "đỏ" toà nhà: UBND TP Hà Nội chỉ đạo gì?

Sau khi Báo Dân trí thông tin sự việc hỗn loạn liên tiếp xảy ra tại toà nhà Hancom, cư dân chung cư này gửi đơn kêu cứu, ngày 5/9/2019, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, giải quyết khiếu nại, phản ánh của cư dân theo đúng pháp luật.

Trước đó, ngày 04/9/2019, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã có công văn số 8288/VP-ĐT gửi Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - kiến trúc; UBND quận Tây Hồ và Cty Cổ phần Đầu tư và khai thác kinh doanh Hà Nội về việc giải quyết kiến nghị của cư dân về vi phạm của chủ đầu tư tòa nhà Hancom.

Theo đó, UBND TP nhận được văn bản số 42/CV-BQT ngày 12/8/2019 của cư dân tại tòa chung cư Hancom trên địa bàn quận Tây Hồ về việc đề nghị giải quyết tranh chấp tại khu nhà Hancom, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã chỉ đạo như sau:

Yêu cầu Sở Xây dựng, UBND quận Tây Hồ, Công ty CP đầu tư và khai thác kinh doanh HN khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội tại văn bản số 5028/VP-ĐT ngày 04/6/2019 của Văn phòng UBND TP; tập trung giải quyết các tồn tại tại tòa nhà.

Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - kiến trúc, UBND quận Tây Hồ, Cty CP đầu tư và khai thác kinh doanh Hà Nội trả lời cư dân theo quy định; báo cáo UBND TP Hà Nội kết quả thực hiện trong tháng 9/2019.

Liên quan đến đơn kêu cứu của cư dân chung cư Hancom tại số 39 ngõ 603 Lạc Long Quân, Xuân La, Tây Hồ (Hà Nội), như Báo điện tử Dân Trí đã đưa tin, dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư và Khai thác kinh doanh Hà Nội (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Nhật Dương Group) là chủ đầu tư. Dự án được triển khai thi công xây dựng năm 2008, hoàn thành năm 2009 và được bàn giao cho khách hàng sử dụng vào tháng 02/2010.

Đơn kêu cứu cho biết: Căn cứ theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD về việc nơi để xe là hạng mục thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư, ngay sau khi được UBND quận Tây Hồ công nhận, Ban quản trị đã tiến hành yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao tầng hầm để xe cho Ban quản trị quản lý.

Ngày 01/4/2019, tại Khu nhà Hancom Công ty Cổ phần Đầu tư và Khai thác kinh doanh Hà Nội đã tiến hành bàn giao chi tiết hiện trạng tài sản cho đơn vị quản lý vận hành là Công ty TNHH An Điền - đơn vị quản lý vận hành ký Hợp đồng với Ban quản trị để quản lý kể từ ngày 01/4/2019 và tiến hành thanh lý Hợp đồng thuê xe ô tô với các chủ sở hữu căn hộ.

Kể từ thời điểm nhận bàn giao, Công ty TNHH An Điền đã tiến hành hoạt động quản lý, vận hành tại Khu nhà Hancom, sử dụng tiền thu được từ việc gửi xe tại tầng hầm để bổ sung kinh phí quản lý vận hành khu nhà chung cư theo đúng quy định pháp luật.

Tuy nhiên, trong khi Công ty TNHH An Điền đang tiến hành hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư theo Hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị, căn cứ ý kiến của Sở Xây dựng tại Văn bản số 5780/SXD-QLN ngày 04/7/2019 “phần diện tích để xe ô tô thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, sử dụng đảm bảo nguyên tắc phục vụ nhu cầu để xe cho cư dân tòa nhà đồng thời có trách nhiệm công khai cho các chủ sở hữu được biết theo quy định…”, Chủ đầu tư đã đưa người lạ đến tầng hầm tòa nhà với lý do để tiếp quản, chờ bàn giao và bảo vệ xe ô tô trong khu vực tầng hầm, phát hành Thông báo về việc sẽ tiếp quản việc quản lý, sử dụng và tổ chức trông xe tại tầng hầm.

Các cư dân chung cư Hancom cho biết việc này đã gây xáo trộn cuộc sống yên bình của các cư dân, đẩy các cư dân vào tình trạng luôn nơm nớp lo sợ an toàn về tài sản, tính mạng khi trong Khu nhà chung cư xuất hiện nhiều người lạ mặt, có thái độ khiêu khích cư dân.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Võ Thanh Tùng - Chủ tịch UBND phường Xuân La cho biết: “Về sự việc này, UBND quận cũng đã chỉ đạo Công an quận phải đảm bảo an ninh trật tự. Trong thẩm quyền của phường, tôi đã giao công an phường phải thường xuyên giám sát, có gì xảy ra phải báo cáo Công an quận giải quyết ngay. Chính quyền địa phương và công an đang tập trung giám sát cao độ, bảo đảm không xảy ra điều gì vượt khỏi kiểm soát. Chúng tôi đã tổ chức hoà giải một lần giữa cư dân và chủ đầu tư. Nếu các bên không tự giải quyết được thì nên để Toà án phân xử theo quy định pháp luật”.

Làm việc với PV Dân trí, ông Bế Mạnh Dũng - Phó giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhật Dương Group cho biết: Về sự việc xảy ra tại tầng hầm chung cư Hancom, chúng tôi đã có thông báo cho công an quận, công an phường. Chúng tôi đã có văn bản số 5780/SXD-QLN của Sở Xây dựng ban hành. Văn bản này khẳng định tầng hầm này là của bên Công ty Nhật Dương chúng tôi.

Còn nếu cư dân nói rằng văn bản không đúng thì họ phải lên Sở Xây dựng khiếu kiện, khiếu nại. Công ty Nhật Dương đang thực hiện theo văn bản này thôi”.

Ngày 30/8/2019, tại cuộc họp do UBND phường Xuân La (Tây Hồ - Hà Nội) tổ chức, Chủ tịch phường Xuân La đã công bố văn bản số 1195/UBND-QLĐT của UBND quận Tây Hồ liên quan tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân về tầng hầm. Ngay lập tức, văn bản của quận Tây Hồ ban hành đã vấp phải sự phản đối quyết liệt của cư dân.

Ban quản trị Khu nhà Hancom cho biết họ sẽ thực hiện quyền khiếu nại Văn bản 1195/UBND-QLĐT ngày 29/8/2019 của UBND quận Tây Hồ.

Luật sư Nguyễn Đức Tùng (Công ty TNHH Luật Đông Hà Nội) cho rằng: “Về phương diện pháp lý: Văn bản 1195/UBND-QLĐT ngày 29/8/2019 của UBND quận Tây Hồ (sau đây gọi tắt là Văn bản 1195) chỉ đạo căn cứ trên Văn bản hướng dẫn số 5780/SXD-QLN ngày 04/7/2019 của Sở Xây dựng TP Hà Nội (sau đây gọi tắt là Văn bản 5780), trong khi đó Văn bản 5780 lại trích dẫn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 có hiệu lực ngày 08/08/2010, sau thời điểm Dự án Khu nhà Hancom được triển khai thi công (năm 2008), bàn giao Dự án đưa vào sử dụng (tháng 02/2010) là vi phạm nguyên tắc áp dụng pháp luật được quy định tại khoản 1 Điều 156 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015.

Do vậy, hướng dẫn của Sở Xây dựng tại Văn bản 5780 và chỉ đạo triển khai của UBND quận Tây Hồ tại Văn bản 1195 là chưa đúng quy định pháp luật, cơ quan chức năng cần xem xét: căn cứ vào điểm b khoản 3 Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 và điểm b khoản 6 Điều 4 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD để hướng dẫn và khẳng định toàn bộ nơi để xe tại tầng hầm thuộc phần diện tích sở hữu chung của cư dân Khu nhà Hancom.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Anh Thế - Ngọc Hân