Tốc lực xây cầu, mở đường – Thời điểm vàng bất động sản Q.4

Hiếm hoi khu đất vàng còn lại dọc sông Sài Gòn

Tính đến nay, bất động sản dọc khúc sông Sài Gòn chảy qua trung tâm thành phố, kéo dài từ Q. Bình Thạnh, qua Q.1 cho đến Q.4 gần như đã bị lấp đầy bởi các dự án căn hộ cao cấp. Trừ bến cảng Bạch Đằng được quy hoạch thành bến trung tâm, phục vụ công cộng và du lịch đường thủy, thì khu vực cảng Khánh Hội sau khi di dời sẽ trở thành một trong những quỹ đất vàng ven sông cuối cùng tại khu trung tâm. Sắp tới, đây sẽ là khu dịch vụ, đô thị và du lịch cao cấp của TP.HCM.

Đóng vai trò là tuyến đường huyết mạch của Q.4, theo quy hoạch đường Nguyễn Tất Thành đoạn qua khu vực Nhà Rồng – Khánh Hội và đoạn đường Nguyễn Như Hài khu vực cảng sẽ được mở rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại trong tương lai. Tuyến Metro 4 dài 36km cũng sẽ chạy qua trung tâm Q.4 để chia lửa với Nguyễn Tất Thành. Dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4 cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, xúc tiến đầu tư, không chỉ đóng vai trò giảm tải áp lực giao thông mà còn được kỳ vọng thúc đẩy kinh tế - xã hội cho khu Nam thành phố.

Đón đầu làn sóng hạ tầng

Một chuyên gia kinh tế cũng nhận định không chỉ tại Việt Nam mà ở nhiều nước, hạ tầng giao thông ảnh hưởng không nhỏ đến bất động sản xung quanh. Thông thường giá đất, căn hộ ở khu lân cận sẽ tăng khoảng 30% so với thời điểm chưa có thông tin xây dựng. Sau khi các công trình này vào hoạt động, giá bất động sản quanh đó có thể sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Khu Đông thành phố là minh chứng rõ nét. Vào năm 2006, giá đất tại Q.9, Q.2 chỉ từ 6 - 10 triệu đồng/m2. Trong vòng 10 năm với sự hình thành của cầu Thủ Thiêm 1, tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro 1…, con số này đã tăng vụt lên gấp 5 – 10 lần, tương đương khoảng 30 triệu đồng/m2 tại Q.9 và 100 triệu đồng/m2 tại Q.2. Đây gần như đã trở thành quy luật. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu sớm sở hữu bất động sản tại những khu vực có quy hoạch hạ tầng thì người đầu tư càng dễ sinh lời cao trong tương lai.

Đây chính là lý giải cho việc lượng giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu đổ về Q.4 ngày càng lớn, không chỉ riêng loại hình căn hộ mà còn diễn ra ở cả phân khúc Officetel. “Tôi nghĩ đây là thời điểm tốt để đầu tư vào Q.4, nên vừa quyết định đặt mua 3 căn Officetel tại dự án Lancaster Lincoln, ngay mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành đối diện cảng Khánh Hội. Quỹ đất để phát triển dự án dọc trục đường này gần như đã hết nên các căn hộ đang trở thành hàng hiếm, đầu tư từ giai đoạn đầu luôn có lợi vì sau này chắc chắn sẽ tăng giá. Khi quy hoạch bài bản, nhu cầu tìm thuê văn phòng tại đây sẽ càng cao, nếu mình chần chừ, vừa không lựa được căn đẹp vừa bỏ lỡ cơ hội tốt”, chị Phạm Giang (Q.3) chia sẻ.

Được biết đây là một trong những dự án cao cấp được đầu tư và phát triển bởi TTG Holding, thương hiệu nổi tiếng với chuỗi dự án Lancaster Lê Thánh Tôn (Q.1) và Lancaster Hà Nội. Tọa lạc ngay trung tâm các quy hoạch trọng điểm của Q.4, Lancaster Lincoln được ví như “con gà đẻ trứng vàng” đang được các nhà đầu tư săn đón.

Lê Na