Thị trường bất động sản TPHCM: Trăm hoa đua nở

Giải toả cơn khát căn hộ giá rẻ

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó Tổng giám đốc thường trực Công ty L&L Group cho biết, căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực. Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này, đang ngày càng trở nên khó khăn bởi quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khan hiếm.

Nắm bắt nhu cầu thực của thị trường, Quý 4/2017, nhiều chủ đầu tư liên tiếp bung hàng để giải toả cơn khát căn hộ tầm trung.

Điển hình là mới đây, Công ty TNHH SX TM DV Thái Bảo cho biết sẽ bàn giao dự án căn hộ The Avila 1 (114 An Dương Vương, phường 18, quận 8) và dự kiến ngày 15/11/2017 sẽ chính thức cho dân cư 100% vào ở và sẽ nhanh chóng ra sổ cho từng khách hàng trong thời gian dự kiến là tối đa 12 tháng kể từ ngày bàn giao.

Chính thức khởi bán tòa nhà đầu tiên vào tháng 9/2016 (285 căn hộ), The Avila 1 còn là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ vào giá bán phù hợp với thu nhập của người dân (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) và tiến độ thi công nhanh chóng.

Tiếp nối thành công này, The Avila 2 tiếp tục ra mắt khách hàng. The Avila 2 có quy mô 6 block, mỗi block cao từ 18 - 27 tầng (2 tầng hầm) với khoảng 3.738 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ từ 50-77mm2, giá bán dự kiến từ 16 đến 18 triệu/m2. Tính trung bình một căn hộ hai phòng ngủ chỉ có giá từ 800 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng. Đây là mức giá gần như rất hiếm tại thị trường TPHCM hiện nay.

Ở khu Đông, CitiEsto - căn hộ “chuẩn” cho người trẻ có không gian sống hiện đại, xanh mát, có mức giá phù hợp... của nhà phát triển Kiến Á vẫn đang là thế lực đáng gờm.

Ngày 29/10 tới đây, dự án này sẽ được giới thiệu ra thị trường. CitiEsto gồm 1 block thương mại và 2 block nhà ở với tổng số 528 căn hộ. Trong đó 462 căn diện tích sử dụng: 55,5 – 61,2m2 và 66 căn diện tích sử dụng: 91,6 – 103,6m2, có thiết kế tầng lửng. Với số tiền từ 1,2 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ có thiết kế hiện đại, phù hợp với các gia đình trẻ.

CitiEsto được nhiều khách hàng kỳ vọng sẽ mang đến một không gian sống tiện nghi, hiện đại nhưng không kém phần xanh tươi và trong lành giữa lòng thành phố.

Cũng ở của ngõ phía Đông, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh vừa giới thiệu dự án khu đô thị Singa City (quận 9).

Singa City có quy mô 9,1 ha, bao gồm 2 block chung cư và 431 nền nhà phố, biệt thự tọa lạc ngay giao lộ Trường Lưu – Nguyễn Duy Trinh, trung tâm quận 9. Singa City có giá chỉ từ 16 triệu đồng/m2, thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt, được TPBank hỗ trợ vay đến 70% giá trị trong 20 năm với lãi suất ưu đãi. Đây là dự án đầu tiên của Kim Oanh Group làm chủ đầu tư tại TPHCM.

Khu Tây thành phố có sự hiện diện của một anh hào khác là dự án Roxana Plaza do Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome làm đơn vị phát triển. Mới đây, Viethome đã tung ra 1.200 căn hộ thuộc dự án này gây “náo loạn” thị trường. Đây là Khu phức hợp gồm dịch vụ, giải trí và văn phòng bao gồm 2 tháp A, B và 1 tháp văn phòng cho thuê riêng biệt cao 28 tầng.

Ngoài các “siêu tiện ích” và giá mềm (chỉ hơn 800 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ) thì yếu tố mang tính quyết định chính là hạ tầng hoàn chỉnh và thông thoáng. Với vị trí đắc địa nằm ở khu cửa ngõ bắc TP, sát tuyến đường giao thông xung quanh khu vực như quốc lộ 13, quốc lộ 1A, đại lộ Phạm Văn Đồng giúp lưu thông thuận tiện vào trung tâm TP (15 phút) và kết nối các vùng lân cận.

Không những tiệm cận nhiều tuyến giao thông lớn, Roxana Plaza còn sở hữu 3 mặt view sông cùng cảnh quan thiên nhiên trù phú với nhiều mảng xanh bất tận.

Thị trường căn hộ giá trên dưới 1 tỷ còn có sự "tham chiến" của Heaven Cityview (đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8), Tecco Town (mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân)...

Không những có vị trí đắc địa khi toạ lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân - cửa ngõ quan trọng kết nối giữa các tỉnh miền Tây và TPHCM; gần bến xe, trường học, siêu thị, bệnh viện... Tecco Town đang thi công vượt tiến độ khiến khách hàng... ưng cái bụng.

Riêng phân khúc hạng sang có sự góp mặt của các “tân binh” Dream House (DRH) với D-Vela ở khu Nam Sài Gòn. Chỉ gần 3 tỷ đồng khách hàng có thể sở hữu 1 căn hộ diện tích 110 m2 với 4 phòng ngủ có hướng nhìn ra sông Sài Gòn với thiết kế nội thất thông minh và an ninh đảm bảo 24/7.

Hiện DRH đã nhận được biên bản nghiệm thu phần móng từ sở xây dựng TPHCM và được phép ký hợp đồng mua bán với khách hàng vì tất cả các điều kiện pháp lý cho dự án đã được hoàn thiện.

Nguồn cầu chưa dừng lại

Năm 2017, nhìn chung thị trường bất động sản TPHCM chững lại một cách trông thấy. Tuy nhiên, gần đây tín hiệu đáng mừng là căn hộ giá rẻ được các chủ đầu tư tung ra như “nấm sau mưa”. Việc phân khúc này xuất quân đồng loạt có thể được xem như gam màu sáng hiếm hoi trong bức tranh toàn cảnh ảm đạm.

Theo số liệu thống kê, mỗi năm ở TPHCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng vừa cưới được xem như sự lý giải cho nguồn cầu vô tận của phân khúc căn hộ nhà 1 tỷ. Đó là chưa kể đến các gia đình trẻ đã hiện hữu trong vòng 5 năm trở lại đẩy con số này lên đến vài trăm ngàn. Đa số nhóm người này thuộc tuýp đang tích luỹ “kiện kim” và mong muốn lớn nhất là có 1 căn hộ giá vừa túi tiền để làm tổ ấm riêng.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs cho biết, theo thống kê trong quý 2/2017, thị trường có 10.000 căn hộ được chào bán, nhưng chỉ có 40% là căn hộ giành cho khách hàng có thu nhập mức trung bình. Điều đó cho thấy căn hộ vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ trở xuống) hiện nay rất ít. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này rất lớn. Minh chứng cho điều này là tại TPHCM, những dự án phù hợp với phân khúc vừa nêu, trên tính thanh khoản rất cao, khi được công bố.

Ông Nguyễn Anh Đào, TGĐ Công ty Cổ phần Đầu tư VietHome nhận định, nhu cầu mua nhà thương mại giá rẻ vẫn tiếp tục ở mức cao. Ngay cả trong thời điểm thị trường đóng băng, nguồn cầu này vẫn hiện hữu vì đây là nhu cầu mua thực sự của khách hàng, không bị ảnh hưởng nhiều bởi các nhà đầu cơ.

Khổng Minh