Cái khó của “thượng đế” đi mua nhà chung cư

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại với hàng loạt các dự án sắp mở bán.

Thị trường ấm lên, khách hàng cũng hào hứng hơn với công cuộc săn lùng căn hộ ưng ý. Song, thực sự có nhu cầu mua căn hộ chung cư, tìm hiểu mới thấy, để chọn được căn nhà ưng ý không phải dễ.

Hàng loạt dự án mới "bung" hàng

Là những điểm nóng mới của thị trường bất động sản Hà Nội, khu vực Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính, Mỹ Đình, Hà Đông được ví như "tam giác vàng" của thị trường.

Ngoài những dự án được bung hàng từ năm 2015 thì từ quý 3/2016, hàng loạt dự án bất động sản mới được giới thiệu với công chúng.

Những dự án đang gây "sốt" ở thời điểm hiện tại có thể kể đến như The Legend 109 Nguyễn Tuân, sản phẩm bất động sản đầu tay của Công ty Cổ phần Đại Việt Trí Tuệ; The Golden Palm Lê Văn Lương (Thanh Xuân), "đứa con đầu lòng" của Công ty CP phát triển đầu tư Hà Nội.

Cùng với đó, các dự án có quy mô như Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) với khoảng 5.000 căn hộ, Tràng An Complex (Cầu Giấy) khoảng 800 căn hộ, Sun Square trên 400 căn hộ,… cũng đang tạo ra những áp lực đáng kể trên thị trường.

Trong số các địa bàn mới của Thủ đô, quận Cầu Giấy nổi lên với mức tăng giá cao nhất (khoảng 5% với căn hộ chung cư cao cấp). Sau đó là các khu vực khác như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm... Đây cũng là các địa bàn có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, mang đến sự mong chờ cho khách hàng.

Nhiều lựa chọn, lắm băn khoăn

Có nhu cầu mua nhà chung cư trong các quận nội thành Hà Nội trong thời điểm này, chị Hà Thanh (Mỹ Đình, Hà Nội) cho biết, do cả hai vợ chồng đều làm tại tòa nhà Keangnam trên đường Phạm Hùng, Cầu Giấy nên mục tiêu của chị là tìm kiếm căn hộ tại khu Trung Kính (Cầu Giấy) với mức giá khoảng 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên cái khó là, khu vực này có nhiều dự án nhưng phần lớn là các dự án tái định cư hoặc nhà thu nhập thấp, chất lượng căn hộ không cao. Còn những dự án được bạn bè giới thiệu, khi đến tìm hiểu, chị Thanh như lạc vào ma trận thông tin.

"Tiếp xúc với chúng tôi, nhân viên bán hàng của các dự án này đều đưa ra những đảm bảo, hứa hẹn về chất lượng, tiến độ, giá cả... nhưng quan sát từ thực tế cộng với việc tìm hiểu từ người thân quen, tôi vẫn thấy chưa yên tâm và tin tưởng những cam kết ấy", chị Thanh chia sẻ.

Theo đó, có dự án đang được khen ngợi về tiến độ, có thể vào ở ngay nhưng khi chị Thanh đến tận nơi khảo sát, đặt vấn đề muốn mua nhà thì được biết, dự án này đã được bán gần hết nên muốn chọn được căn hộ ưng ý rất khó và dễ bị làm giá.

Một dự án khác đáp ứng khá đầy đủ các tiêu chí gia đình chị Thanh đặt ra thì lại rơi vào chung cư thu nhập thấp khiến chị băn khoăn về chất lượng của công trình.

Chỉ cần tin là sẽ mua

Chị Thanh nói, số tiền dành dụm của cả hai vợ chồng kể cả vay mượn thêm khắp nơi cũng chỉ có được trên dưới 2 tỷ đồng, nên mua nhà với chị như đặt cược mọi rủi ro. Tìm hiểu càng kỹ thì mức độ rủi ro càng thấp.

Cứ thế, gần 1 tuần khảo sát các khu vực Cầu Giấy, gia đình chị Thanh vẫn chưa chọn được căn hộ thực sự ưng ý.

Tuy nhiên, chị Thanh cũng thừa nhận: "Nhiều dự án quanh khu vực Trung Kính đang tạo được sức nóng nhất định trên thị trường, mỗi dự án lại đều có những điểm lợi thế riêng biệt. Hiện tôi đang nhắm đến dự án Central Field (219 Trung Kính) của Công ty CP Địa ốc MBLand. Dự án này đáp ứng gần như đầy đủ các mục tiêu gia đình tôi hướng đến và đặc biệt, tôi có niềm tin bởi tiềm lực tài chính của đồng chủ đầu tư dự án là MBLand, công ty con của ngân hàng MB".

Được biết, Central Field hiện đang sở hữu một vị trí rất đắc địa, trên mặt phố lớn, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông chính. Cụ thể, cách Chelsea Park 200m, Trường THPT Nguyễn Siêu 500m, Trường Đại học DL Phương Đông 700m, Trường Amstecdam 1,3km, Công viên Cầu Giấy 1km, Trung tâm Hội nghị Quốc gia 1,5 km, Big C Thăng Long 1 km, Bệnh viện Giao thông Vận tải 1,5 km, cách Keangnam 1,5km…

Điểm mấu chốt có thể hoàn toàn thuyết phục chị Thanh trước khi quyết định chọn mua căn hộ chính là tốc độ thi công Central Field rất nhanh. Sau khi được khởi công vào tháng 8/2015, đến nay Central Field đã xây đến tầng 22/29 với cả 3 tòa tháp và dự kiến sẽ đón cư dân vào ở trong quý IV/2017.

Dễ thấy, tất cả băn khoăn của chị Thanh khi khảo sát thị trường bất động sản để mua nhà cũng là băn khoăn của nhiều người đang có nhu cầu mua căn hộ hiện nay.

Để tìm được dự án thỏa mãn đồng thời các tiêu chí: Vị trí đẹp, chất lượng tốt, giá cả phải chăng và cam kết về tiến độ là không dễ. Tuy nhiên, khi đã "chấm" được những yếu tố đáng tin cậy như tại Central Field, chắc chắn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ thực sự như chị Thanh sẽ không bỏ qua cơ hội để sở hữu căn nhà mơ ước tại đây.

Theo Đức Thành
Diễn đàn doanh nghiệp