Vẫn “sốt” văn phòng cho thuê

Dứt hợp đồng là giá lên

Chủ một doanh nghiệp thuê VP tại Saigon Trade Center than thở: “Hợp đồng đến cuối năm 2007 chúng tôi ký chỉ ở mức hơn 50 USD/m2/tháng; vừa dứt hợp đồng thì giá đã lên đến 70 USD/m2/tháng, tăng đến gần 40%, gấp đôi năm 2005”.

Một loạt các cao ốc VP khác trên đại bàn TPHCM cũng tăng giá cho thuê trong thời điểm cuối năm 2007 và đầu năm 2008, xác lập một mặt bằng giá mới.

Đáng kinh ngạc là khu VPCT cao cấp thuộc tầng 12 - 12A của cao ốc PetroVietnam Tower do công ty cổ phần Lạc Việt kinh doanh “hét giá” đến 100 USD/m2/tháng. Dù giá rất cao nhưng khách thuê vẫn nườm nượp.

Theo công ty này thì mức giá đó tương xứng với dịch vụ mà công ty cung cấp, vị trí cao ốc lại rất “đắc địa” đường rộng rãi lại thông thoáng, vỉa hè đẹp… Tuy nhiên, các doanh nghiệp đều cho là chỉ các đại gia dầu khí mới thuê nổi.

Theo thống kê, giá thuê văn phòng loại A trong năm 2007 chỉ đạt mức trung bình là 49 USD/m2/tháng, loại B là 34 USD/m2/tháng, loại C là 21 USD/m2/tháng, loại D là 17 USD/m2/tháng (kể cả chi phí dịch vụ và thuế VAT). Nhưng những tháng đầu năm nay đã tăng từ 20% - 40%.

Với giá này, nhiều doanh nghiệp đã chọn giải pháp di dời ra các cao ốc tại quận Tân Bình, mức giá VP loại A, B chỉ từ 20 - 40 USD/m2/tháng. Các doanh nghiệp do đặc trưng loại hình kinh doanh phải gắn với khu trung tâm thì đành chuyển các bộ phận kế toán, sản xuất… ra ngoại thành; chỉ giữ bộ phận giao tế, kinh doanh tại VP chính.

Sẽ còn “sốt” trong vài năm nữa

Chủ đầu tư các cao ốc cho là giá vật liệu xây dựng, giá đất… tăng cao trong năm 2007, 2008 khiến giá thành xây dựng cao ốc VP tăng khoảng 20 - 30%. Do vậy, giá cho thuê tại các cao ốc mới xây dựng phải tăng để hoàn vốn, kéo theo mặt bằng giá chung tăng cao.

Nhiều chuyên gia lĩnh vực xây dựng thì cho là do nguồn cung không theo kịp cầu, chủ đầu tư các cao ốc lợi dụng đẩy giá lên để kiếm lời. Theo khảo sát thì có đến 50% doanh nghiệp thuê các căn hộ cá nhân làm VP không mấy hài lòng vì chật chội, vị trí thiếu bề thế.

Sau khi có chủ trương phát triển khu trung tâm hiện hữu (Q1, Q3) theo hướng tăng tầng cao, trong năm 2007, đầu 2008, UBNDTP đã phê duyệt hàng loạt dự án xây dựng cao ốc, trong đó chủ yếu là các cao ốc thương mại, VP.

Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2008, hàng loạt vị trí đẹp tại quận 1, 3 như số 8-12 đại lộ Lê Duẩn, số 4-6 Hồ Tùng Mậu, số 8-8 Bis Phạm Ngọc Thạch, số 2 Công Trường Quốc Tế, số 27 A đường Kỳ Đồng, số 259 Điện Biên Phủ… được cho phép xây dựng cao ốc VPCT.

Đó là chưa kể đến 20 khu đất vàng của TPHCM có diện tích đến 50 ha nằm toàn vị trí đẹp ngay trung tâm Q1, Bình Thạnh… Các khu đất này đều được quy hoạch cho xây cao ốc từ 20 - 60 tầng với chức năng thương mại, dịch vụ và VPCT là chính. 

Do vậy, tương lai khu trung tâm TPHCM sẽ bùng nổ các cao ốc VPCT, lúc ấy giá sẽ bình ổn trở lại. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho thuê bất động sản đều cho rằng: giá chỉ có thể bình ổn trong năm 2009 - 2010, muốn giảm thì phải sau năm 2010. Bởi muốn thay đổi tình trạng cầu vượt cung hiện nay cũng phải mất 2,3 năm nữa.

Tùng Nguyên