Thị trường văn phòng cao cấp "tăng nhiệt"

Hà Nội: Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ ngày một tăng cao

Theo nhận định của CBRE, từ thời điểm này đến quý 4/2006, sẽ không có mặt bằng văn phòng hạng A nào được đưa vào hoạt động nên nhiều công ty hiện đang tận dụng thời cơ này để lên kế hoạch di dời và mở rộng văn phòng đến các mặt bằng văn phòng hạng A ngay sau khi chúng được rao bán.

Theo kế hoạch dự kiến, tòa nhà Opera Business Centre tại số 6 Tràng Tiền, Hà Nội sẽ được hoàn tất vào tháng 10/2006. Mặc dù nằm ở vị trí đẹp nhưng tòa nhà này cũng sẽ chỉ cung cấp được cho thị trường 3.255m2 mặt bằng văn phòng hạng A và trên 1.000m2 mặt bằng bán lẻ cao cấp.

Trong khi đó, tòa nhà Pacific Place được dự kiến khai trương vào tháng 1/2007 sẽ cung cấp cho thị trường gần 18.500m2 mặt bằng văn phòng hạng A. Có khoảng 110.000m2 mặt bằng văn phòng hạng B sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2006, giúp cho khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn.

Qua đánh giá của CBRE cho rằng, số diện tích mặt bằng văn phòng hạng B đáng kể này sẽ làm giảm áp lực về giá thuê đối với loại mặt bằng văn phòng hạng B này. Các dự án văn phòng hạng B lớn sẽ được hoàn thành bao gồm các tòa nhà North Asia Tower, VIT Tower và Hòa Bình International Towers.

Mặc khác, sẽ có khá nhiều nhân tố tác động đến nhu cầu về mặt bằng văn phòng đạt chất lượng như sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế, sự tăng trưởng FDI, tiến trình hội nhập WTO, các công ty đa quốc gia đang mở rộng hoạt động và các công ty đa quốc gia mới, cũng như các công ty Việt Nam đang muốn nâng cấp văn phòng của mình.

Ngoài ra, đối với thị trường căn hộ cho thuê trong thời gian qua đã liên tục đạt công suất cho thuê cao, với tỉ lệ căn hộ trống chỉ khoảng 2% kể từ năm 2004. Dự án căn hộ cuối cùng đã được khai trương là từ năm 2003.

Theo CBRE thì thị trường này sẽ chứng kiến một vài thay đổi với sự góp mặt của 247 và 520 căn hộ trong các năm 2006 và 2007. Dự án kế tiếp sẽ được hoàn thành là tòa nhà Skyline Tower nằm in bóng giữa Hồ Trúc Bạch và Hồ Tây.

Đặc biệt, hiện nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ có chất lượng đang ngày một tăng cao, làm cho giá thuê cũng tăng theo. Do xu hướng tiêu dùng ngày một tăng cũng như sự gia tăng thu nhập và sự tăng trưởng chung của nền kinh tế, nhiều nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế đã tham gia vào thị trường Việt Nam trong những tháng qua khiến tình hình phát triển của mảng thị trường này là rất triển vọng, với nhiều nguồn cung có chất lượng cao hơn và nhiều thương hiệu quốc tế đang đến Hà Nội hơn.

TP HCM: Thiếu mặt bằng văn phòng hạng A

Có thể nói, nhu cầu về mặt bằng văn phòng vẫn liên tục diễn ra, đặc biệt là đối với những mặt bằng rộng từ 100 - 200m2. Nhiều công ty đa quốc gia không thể tìm được mặt bằng tại các cao ốc văn phòng đã phải chọn lựa các giải pháp tạm thời, chứng tỏ sự háo hức muốn tham gia vào thị trường TPHCM cũng như thị trường Việt Nam của các công ty này.

Theo CBRE, các công ty cần diện tích văn phòng lớn đang phải thay đổi kế hoạch của mình do nguồn cung mặt bằng ngày càng hạn chế và buộc phải điều tiết nhu cầu của mình theo từng giai đoạn, đồng thời chờ đợi các nhà đầu tư sẽ đầu tư xây dựng các cao ốc văn phòng nhỏ sử dụng cho một mục đích nhất định.

Do sự thiếu hụt liên tục về mặt bằng văn phòng có chất lượng tốt, các công ty đa quốc gia đang phải áp dụng một biện pháp mang tính chiến lược hơn là lên kế hoạch về nhu cầu mặt bằng văn phòng của mình từ một đến một năm rưỡi trước khi hợp đồng thuê mặt bằng văn phòng hiện tại hết hạn.

Tình hình hiện nay đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có quỹ đất hoặc khu đất đã được cấp phép đầu tư tại các vị trí trung tâm của TPHCM đảm bảo được nguồn khách giữ chỗ thuê mặt bằng trước khi dự án được khởi công xây dựng.

Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà ở cũng đang tăng lên. Người nước ngoài làm việc tại TPHCM thường thích sống tại các khu biệt thự biệt lập. Ngoài khu vực An Phú, các khu nhà ở cũng đang được mở rộng sang đường Trần Não thuộc khu An Khánh nằm phía bên kia Xa lộ Hà Nội với những khu nhà đẹp và hầu hết đã được thuê hết.

Ngoài những khu biệt thự hiện hữu, một số khu biệt thự mới như Villa Riviera hay khu biệt thự do Kepple Land đầu tư sẽ được khánh thành vào cuối tháng 3/2006 tại khu vực An Phú. Cùng với các căn hộ cho thuê, các dự án căn hộ bán cũng đang được lập kế hoạch đầu tư hoặc triển khai xây dựng tạo nên sự đa dạng cho thị trường nhà ở tại khu An Phú.

Các nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế cao cấp và các nhà kinh doanh bán lẻ trong nước vẫn đang để mắt đến thị trường Việt Nam. Những nhà hàng bán thức ăn nhanh của nước ngoài đang nhắm đến thị trường Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm mặt bằng rộng trên 1.000m2 tại những vị trí đẹp.

Tuy nhiên, các khu vực bán lẻ nằm trên đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi vẫn là những điểm đang được nhiều nhà kinh doanh bán lẻ tìm kiếm nhiều nhất. Giá thuê các cửa hàng mặt tiền nằm trên những đường nhỏ cắt ngang 3 con đường chính này đã tăng khoảng 20%-40% so với giá thuê cũ do những nhà kinh doanh bán lẻ buộc phải lựa chọn giải pháp thuê mặt bằng trên các con đường nhỏ vì sự thiếu hụt mặt bằng tại những vị trí đẹp.

CBRE cũng cho biết thêm, đã có những phản ứng khác nhau đối với các luật đất đai mới được ban hành. Đối với một số người, đó chính là hồi chuông báo tử nhưng với những người khác nó lại tạo ra nhiều cơ hội lớn hơn.

Mặt tích cực của các qui định này là ở chỗ nó sẽ thúc đẩy hoạt động xây dựng, bảo hộ người mua nhà để ở, tạo cơ hội cho các đối tác liên doanh và các bên nước ngoài, đồng thời tạo sự rõ ràng cho quá trình phát triển của tất cả các mảng thị trường bất động sản.

Hiện ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài để mắt đến TPHCM để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Những nhà đầu tư này sẽ mang theo kinh nghiệm và khả năng tài chính của mình để thực hiện các dự án, và các nhà đầu tư trong nước chỉ còn có thể thu lợi bằng cách tìm kiếm các đối tác liên doanh để tiến hành đầu tư các dự án đang ngủ yên của mình.

Mạnh Hùng