Thị trường căn hộ - “cuộc đua” vị trí?

“Nhắm” vị trí tiềm năng cho thuê

Theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2015, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước, trong đó căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Nếu tính cả sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.

Theo bà Nguyễn Hoài An – Phó Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Việt Nam, có hai lý do thúc đẩy giao dịch căn hộ cao cấp tăng mạnh trong thời gian vừa qua.

“Thứ nhất, là do thị trường BĐS khởi sắc đã thúc đẩy các doanh nghiệp BĐS mở bán sản phẩm. Thứ hai là do tỷ lệ sinh lời của BĐS cao cấp hấp dẫn hơn các BĐS khác nên hút được lượng lớn nhà đầu tư tham gia”, bà An cho biết.

Có thể thấy, đây là một tín hiệu tích cực đối với cả thị trường và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo khảo sát của nhiều nhà đầu tư có thâm niên, đa số phân khúc căn hộ cao cấp chỉ được hấp thụ tốt từ các dự án có vị trị vàng và tiềm năng cho thuê.

Đơn cử như Dự án HACC1 Complex Building do Công ty CP xây dựng Số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư chuẩn bị chào bán tới đây đã nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Lý giải cho sự quan tâm đó là, mặt chính đường Lê Văn Lương và Lê Văn Thiêm là nơi tập trung nhiều cơ quan, ngân hàng, doanh nghiệp; trường học nổi tiếng như Amsterdam, siêu thị Big C...

Bên cạnh đó, Khu đô thị Trung hòa Nhân Chính lâu nay đã trở thành « thủ phủ » của rất nhiều khách nước ngoài đến sinh sống (trong đó phải kể đến người Hàn Quốc) đã tạo ra nhu cầu lớn về việc thuê làm văn phòng và nhà ở của người nước ngoài ở những khu vực lân cận như trên phố Lê Văn Lương. Chính vì vậy, đây là một trong số ít dự án có vị trí lý tưởng đáp ứng cả nhu cầu ở và cho thuê.

Không chỉ là vị trí…

Trao đổi với báo giới, ông Phạm Hữu Tuân, Sàn giao dịch Bất động Sản Đình Tuấn (Nguyễn Khang, Hà Nội) cho biết, thị trường bất động sản hồi phục khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh đầu tư vào những dự án cao cấp, tạo nên sự đa dạng về sản phẩm cho khách hàng lựa chọn.

Theo đó, bên cạnh vị trí vàng, những dự án được đầu tư bởi những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, có năng lực tài chính, đã từng thực hiện nhiều dự án thành công trên thị trường mới thực sự hút khách và tạo được sự tin tưởng với khách hàng.

Đặc biệt, với những chính sách đang ngày càng hướng đến việc minh bạch thị trường, bảo vệ quyền lợi khách hàng thì hiện nay chỉ có những dự án đầy đủ pháp lý mới thực sự khiến khách hàng quan tâm.

Lấy ví dụ tại HACC1 Complex Building, hiện dự án đã đầy đủ hồ sơ pháp lý, nộp 100% tiền sử dụng đất, đồng thời khách hàng được Ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi.

“Quyền lợi của khách hàng mua nhà sẽ được đảm bảo ở mức cao nhất. Đây là điều tạo ra sự khác biệt với những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản yếu kém không đủ năng lực tài chính”, đại diện chủ đầu tư cho hay.

Dự án cũng sở hữu cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ, hiện đại đảm bảo cho cư dân có một cuộc sống tiện nghi toàn diện với hệ thống Trung tâm thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, hệ thống thang máy hiện đại với mật độ đạt tiêu chuẩn căn hộ hạng I (theo thông tư 14/008/BXD), máy phát điện dự phòng 24/24...). Đặc biệt, được thiết kế bởi Archetype Việt Nam đến từ Pháp, HACC1 Complex Building mang phong cách đơn giản, tinh tế giúp không gian thoáng đãng, đảm bảo tối đa việc chiếu sáng và thông gió tự nhiên.

Theo dự kiến của chủ đầu tư, để sở hữu căn hộ tại dự án này, khách hàng chỉ phải trả từ 31 triệu đồng/m2 (Mức giá này đã bao gồm thuế VAT và nội thất cao cấp).

Và sẽ là không đủ khi nói về một dự án nhà ở mà thiếu đi môi trường sống xung quanh - yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của gia đình. Môi trường năng động, an ninh sẽ mang lại cuộc sống an toàn, hiện đại.

Hơn nữa, với những khách hàng là những gia đình trẻ, thì những dự án có vị trí thuận lợi cho cả việc lựa chọn trường công lẫn trường tư, hệ thống môi trường giáo dục truyền thống hay quốc tế chất lượng cao, chắc chắn người mua nhà ngày càng chuộng các dự án BĐS ở khu vực này.

Bằng Linh