Thị trường BĐS cuối năm: Tăng mạnh nguồn cung

 

Liên tiếp trong 2 ngày 15 và 17/10, tại Hà Nội đã khởi công hai dự án lớn về văn phòng và nhà ở cao cấp. Đó là dự án “Tổ hợp Văn phòng - Chung cư cao cấp FLC LANDMARK TOWER ”, tại đường Lê Đức Thọ (Từ Liêm) có tổng số vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Tài chính Ninh Bắc làm Chủ đầu tư;

 

Dự án tiếp theo là Toà nhà tổ hợp văn phòng thương mại và nhà ở THE LANCASTER Hà Nội nằm trên phố Núi Trúc (Ba Đình) có tổng vốn khoảng 650 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Tập đoàn Trung Thủy và Viện Nghiên cứu Da - Giầy cùng làm chủ đầu tư.

 

Đây chỉ là hai trong số nhiều dự án đã được khởi công từ giữa năm trở lại đây. Theo công bố của các chủ đầu tư, phần lớn các dự án được khởi công trong giai đoạn này đều sẽ hoàn thành vào năm 2011, 2012. Bởi vậy, rất có thể, đó cũng sẽ là thời điểm xảy ra sự canh tranh gay gắt giữa các dự án trong việc khai thác nguồn cầu.

 

Đối với thị trường văn phòng cho thuê nói riêng, chắc chắn không cần chờ tới thời gian đó, nguồn cung cho phân khúc thị trường này đã và đang tiếp tục tăng mạnh.

 

Điển hình như dự án toà tháp văn phòng CEO Tower khánh thành từ tháng 8/2009 đã cung cấp thêm cho thị trường tới 13.000 m2 sàn hay như Toà nhà văn phòng Green Park nằm trên đường Nguyễn Đình Chiểu dự kiến khai trương trong quý I/2010 cũng sẽ bổ sung diện tích cho thuê 5.500 m2 sàn…

 

 

Theo ước tính của CBRE, riêng trong quý cuối năm, nguồn cung văn phòng cho thuê dự kiến sẽ tăng mạnh với diện tích hơn 60.000 m2. Đây chính là nguyên nhân các chủ đầu tư đã tiếp tục giảm giá thuê cùng với các chính sách khuyến khích khác.

 

Ước tính, giá thuê văn phòng tại thời điểm này trung bình khoảng hơn 40 USD/m2 (tương đương với giá cuối năm 2007) đối với văn phòng hạng A và dưới 25 USD/m2 đối với văn phòng hạng B (thấp hơn giá cuối năm 2007). Thậm chí, không ít dự án mới phải hạ giá thuê dưới mức giá trung bình của thị trường để thu hút khách thuê.

 

Sau khi điều chỉnh giá thuê, nhiều dự án bắt đầu cho thuê đã đạt được tỷ lệ cho thuê lớn. Đối với khách thuê, không bỏ lỡ cơ hội, nhiều doanh nghiệp đã sắp xếp lại, tập trung hệ thống văn phòng chi nhánh của mình đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng trong một thời gian dài...

 

Với phân khúc thị trường nhà ở, phần lớn các giao dịch thời gian qua diễn ra chủ yếu ở phân khúc nhà ở hạng trung và bình dân. Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao, số còn lại sẽ được bàn giao nốt trong năm 2010 hoặc muộn hơn.

 

Cuối năm nay, nhiều dự án lớn ở khu vực Hà Đông sẽ được rao bán cùng với các dự án ở khu vực phía Nam và phía Tây thành phố. Nhiều chuyên gia dự báo, do nhu cầu về nhà ở tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này nên khả năng giao dịch nhà ở tăng mạnh là rất lớn...