Thị trường bất động sản đang ấm dần?!

Nhu cầu văn phòng cho thuê tăng

Theo Công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội tăng khiến giá thuê tăng theo. Hiện các công ty trong nước và các tập đoàn đa quốc gia đang săn tìm các văn phòng trống trong khi đó nguồn cung tương đối ổn định.

Trao đổi với chúng tôi, ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, mặc dù trong quý 4 năm 2006 sẽ có 2 toà nhà hạng A là Opera Business Centre trên đường Lý Thái Tổ và Pacific Place trên đường Lý Thường Kiệt (nằm trên quận Hoàn Kiếm) đi vào hoạt động, nhưng giá thuê văn phòng vẫn có xu hướng tăng trong vòng 2 năm tới, cho đến khi các dự án mới được hoàn thành. Sức ép của nhu cầu thuê văn phòng hạng A sẽ không giảm cho tới khi các tòa nhà sẽ hoàn thành vào năm 2008 bắt đầu cho thuê.

Tuy nhiên đối với các toà nhà hạng B, giá thuê sẽ giảm nhẹ với nhiều toà nhà bắt đầu đi vào hoạt động trong năm 2006. VIT ở Kim Mã, North Asia ở Đào Duy  Anh, Dragon ở Trần Duy Hưng, Toserco ở Kim Mã, Hoà Bình ở Hoàng Quốc Việt, toà nhà 93 Lò Đúc và Devyt Tower ở Đào Duy Anh là các toà nhà sẽ được đưa vào sử dụng trong năm 2006, cung cấp hơn 110.000 m² cho thị trường.

Dự đoán các toà nhà này sẽ thoả mãn nhu cầu đối với thị trường văn phòng hạng B trong một thời gian ngắn, song cũng không ngăn cản được xu hướng tăng mạnh của nhu cầu thị trường văn phòng hạng A trong thời kỳ quá độ.

Tỉ lệ thuê căn hộ cao cấp đạt 98%

Cũng theo CBRE Việt Nam, dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp và nhà riêng khu vực Hà Nội đang càng trở nên sôi nổi kể từ tết dương lịch tới nay, đặc biệt xung quanh khu vực Hồ Tây, nhu cầu tăng khiến giá thuê tăng, diện tích trống chỉ dao động trong khoảng 2%.

Tiếp tục những hoạt động mạnh mẽ của năm 2005, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê vẫn đang trên đà phát triển. Nhiều toà nhà phổ thông đều đã kín khách, thêm vào đó là danh sách dài các khách hàng tiềm năng đang chờ đợi.

Mặt khác, do nguồn cung có hạn và nhu cầu vẫn ở mức cao đã tạo nên sức ép tăng số lượng căn hộ cho thuê trong vòng một thời gian ngắn nữa. Tuy nhiên, do ngân sách thuê có giới hạn của một số lượng người nước ngoài, giá thuê vẫn giới hạn ở mức đáng kể.

Hiện tại, toàn bộ căn hộ cao cấp loại A đạt tỉ lệ cho thuê rất cao do thị trường cung dường như là không bao giờ đủ với nhu cầu thị trường. Căn hộ cao cấp loại A được mong đợi là vẫn sẽ tiếp tục giữ được tỉ lệ cho thuê cao và giá thuê giữ vững trong vài năm tới.

Ngoài ra, trong lĩnh vực văn phòng, năm 2006 sẽ có nhiều toà nhà căn hộ được đưa vào sử dụng như Skyline 4 Đặng Dung (87 căn hộ- đưa vào sử dụng Q2/2006) , Elegant Suites: phố Hạ Hồi (44 căn hộ- Q2/2006) ; DMC Tân Long: Phố Kim Mã (64 căn hộ- Q3/2006) ; Atlanta: 49 Hàng Chuối (52 căn hộ- Q4/2006) ; Syrena: Phố Xuân Diệu (150 căn hộ- Q2/2007)...

Mặt bằng cho kinh doanh bán lẻ nóng nhất

Một trong những khu vực nóng nhất trong hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là thị trường kinh doanh bán lẻ. Khi nhu cầu, giá thuê mặt bằng, diện tích trống tăng khi nguồn cung tăng. Giá thuê địa điểm bán lẻ cao cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do sự gia tăng nhu cầu thuê các gian hàng mặt phố tại các điểm đẹp của trung tâm thành phố.

Nhu cầu thuê các địa điểm trung tâm mặt phố chủ yếu là của các siêu thị điện tử điện máy, ngân hàng, và với mức độ thấp hơn, là các cửa hàng quần áo hàng hiệu và phụ trang. Giá thuê thỏa thuận đã vượt quá 50 USD/m²/tháng tại các địa điểm đẹp của các trung tâm thương mại lớn như Vincom City Towers, toà nhà 63 Lý Thái Tổ và Luxury Mall trên đường Đào Duy Anh.

Theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù sẽ không có thêm khu trung tâm thương mại mới nào sẽ được mở trong năm 2007, nguồn cung vẫn được bổ sung với một số gian hàng cho thuê tại tầng trệt của các tòa nhà văn phòng và căn hộ cao cấp như: Pacific Place trên đường Lý Thường Kiệt, toà nhà ICC trên đường Nguyễn Chí Thanh, tháp Hoà Bình tại đường Hoàng Quốc Việt, khu căn hộ cao cấp Syrena ở Xuân Diệu, Opera Centre ở Lý Thái Tổ, cung cấp hơn 20.000 m² cho thị trường.

Nguồn cung mới này sẽ chỉ thỏa mãn một phần nhỏ lượng cầu của các khách thuê đang tìm kiếm địa điểm đẹp trong các toà nhà chất lượng cao với không gian đi bộ lớn. Các chuyên gia cho biết, thị trường kinh doanh bán lẻ ở Hà Nội có xu thế tăng giá bởi sự tác động của việc tăng trưởng kinh tế, tăng thu nhập tối thiếu dẫn tới mức sống của người dân được nâng cao.

Mạnh Hùng