Thêm một “ông lớn” hạ giá căn hộ gây sốc

Ông chủ KĐT Xa La vừa quyết định giảm thêm giá bán chung cư VP3 Linh Đàm thêm 3 triệu đồng/m2. Như vậy, với đợt giảm giá lần thứ 2 này, giá căn hộ chung cư VP3 Linh Đàm đã giảm tổng cộng 10 triệu đồng/m2.
>>"Chưa nhìn thấy dấu hiệu đi lên của thị trường bất động sản"
>>Chung cư lại bán tháo, đất nội thành khó mua
>>Tháng “cô hồn” sôi nổi

Theo nhận định của giới đầu tư, quyết định giảm giá sốc của ông Lê Thanh Thản – ông chủ của Tập đoàn Mường Thanh - chẳng khác gì cú giảm giá sốc vừa rồi của ông “bầu” Đoàn Nguyên Đức với các dự án của Hoàng Anh - Gia Lai…
 
Có phải vì “ông lớn” thiếu tiền?

 

Có phải vì “ông lớn” thiếu tiền?

 

Chung cư VP3 Linh Đàm (ảnh) có vị trí tại trung tâm bán đảo Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích là 5.000m2, với 438 căn hộ cao cấp được khởi công tháng 10/2010, có tổng mức đầu tư 1.000 tỉ đồng, do CTCP sản xuất – xuất nhập khẩu BEMES – Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Là một dự án chung cư cao cấp, có vị trí đắc địa, nhưng đây là lần thứ hai, chủ dự án này đưa ra quyết định giảm giá bán. Trước đó, vào tháng 12/2011 chủ đầu tư dự án này đã quyết định giảm giá bán căn hộ từ 31 -32 triệu đồng/m2 còn 25-26 triệu đồng, giảm khoảng 7 triệu đồng/m2. Lần này tiếp tục giảm thêm 3 triệu đồng/m2 so với giá cũ, đưa giá căn hộ xuống còn 22 - 23 triệu đồng/m2.

 

Trao đổi với PV Lao Động, đại diện của chủ đầu tư khẳng định, đây không phải là hành động cắt lỗ hay giảm giá bán đổ bán tháo, mà thực sự là sự hỗ trợ của chủ đầu tư với thị trường trong bối cảnh èo uột và thiếu thanh khoản trầm trọng như hiện nay.

 

“Tôi xin khẳng định là chất lượng của chung cư không vì giảm giá sốc mà thay đổi. Hiện dự án đã bán được 90%, thu đến hơn 70% tổng giá trị hợp đồng của khách hàng rồi, nên chúng tôi không bị áp lực phải bán ra bằng mọi giá. Hơn nữa, thay vì ban đầu dự kiến đến quý I/2013 mới bàn giao nhà thì nay chúng tôi cam kết đến 31/12/2012 là bắt đầu tiến hành bàn giao cho khách hàng. Như vậy, việc giảm giá của Cty là hướng tới những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nhưng chưa có đủ khả năng. Việc hạ giá là để họ có thể mua được nhà, không phải vì chúng tôi thiếu tiền. Phải khẳng định là Cty vẫn có lãi, có điều “ăn” ít đi thôi, trước ăn 3 đồng, nay chỉ ăn 1-1,5 đồng thôi” - ông này nói.

 

Còn nhớ, mới đây, ông chủ của CTCP Tập đoàn Hoàng Anh – Gia Lai - ông Đoàn Nguyên Đức - cũng đã khẳng định với báo giới như vậy: “Chúng tôi không thiếu tiền”.Theo ông Đức, việc giảm giá với ông Đức chẳng qua là bán cái cũ, để ra lò cái mới, “cảm thấy bán còn có lãi thì bán, tất nhiên tiền lãi không được nhiều”.

 

Khác với chủ đầu tư đất Bắc khá kín tiếng, bầu Đức đã không ngại ngần phân tích: Hoàng Anh - Gia Lai có nhiều lợi thế để giảm giá. Sau khi phân phối lại giá đất, giá xây dựng cộng ra còn lại tiền lãi lớn nên quyết định hạ giá để hỗ trợ khách hàng.Và việc ông tuyên bố sẽ bán căn hộ với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị trường đã thành sự thực khi 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TPHCM) từ 1.350USD (28 triệu đồng) xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi mét vuông, giảm 30% so với năm 2009, gây sốc lớn cho các chủ dự án đầu tư cùng khu vực.

 

Điều đáng chú ý, cả hai ông chủ này đều là những DN cung nguồn cung căn hộ lớn trên thị trường, mỗi năm ngót nghét vài ngàn căn hộ.

 

Giảm giá là thông minh?

 

Theo ông Marc Townsend -Tổng Giám đốc của CBRE Việt Nam - thị trường căn hộ sẽ khó hồi phục nhanh. Chu kỳ lạm phát những năm gần đây cho thấy độ trễ từ khi lạm phát và lãi suất giảm xuống còn dưới 10% cho đến khi thị trường căn hộ hồi phục là 6 tháng. Để giải phóng hàng tồn, các chủ đầu tư BĐS đã tỏ rõ động thái thoát nhanh khỏi các dự án và bán càng nhanh càng tốt. “Tôi đánh giá đây là một hành động thông minh”, ông Marc Townsend nhận định.

 

Bản thân các chủ dự án cũng thừa nhận là đã qua rồi thời các nhà đầu tư thứ cấp thao túng giá thị trường. Canh bạc đầu tư địa ốc của các đối tượng này đã đến hồi thoái trào. Thị trường đã bắt đầu thiết lập một mặt bằng giá mới và thành công cũng bắt đầu đến với những DN biết đón đầu thị trường bằng phân khúc nhà giá rẻ. Nếu như vài tháng trước đây, một vài DN giảm giá nhưng với hình thức khuyến mãi hoặc dùng lãi suất ngân hàng để hấp dẫn khách hàng đã là hiện tượng trên thị trường, thì nay việc nhiều DN phải chấp nhận mặt bằng giá mới và Cty nào chủ động được sẽ tăng được sức bán hơn đang là một thực tế cần học hỏi.

 

Còn theo GS Đặng Hùng Võ, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, giao dịch BĐS trầm lắng, việc giảm giá là quy luật tất yếu của thị trường. “Phải thấy đây không phải là tín hiệu xấu, mà là cơ hội cho nhiều bên giải được bài toán khó. Nhiều trường hợp nhà đầu tư thứ cấp cần tiền, chịu thương lượng hạ 10-15% giá trị căn hộ đã giúp các giao dịch dễ dàng hơn. Giảm giá có thể là giải pháp kích thích tăng thanh khoản cho thị trường, người có nhu cầu về nhà ở có cơ hội an cư” - ông Võ nói. Cùng quan điểm với ông Marc Townsend, ông Võ cũng cho rằng, trước đây, thị trường BĐS đầu cơ nhiều, đợt này thì không có đầu cơ nữa, các nhà đầu tư phải bán cho người có nhu cầu thật. Mà muốn bán cho người có nhu cầu thật thì phải giảm giá. “Nhà đầu tư nào khôn thì thời điểm này phải giảm giá” - ông Võ khẳng định một lần nữa.

 

Theo Minh Nhật

Lao động

CÁC BÀI MỚI
Trung Quốc tung gần 158 tỷ USD kích thích kinh tế
Trung Quốc tung gần 158 tỷ USD kích thích kinh tế

(Dân trí) - Trước tình hình kinh tế ảm đạm, chính phủ Trung Quốc vừa quyết định chi hơn 1.000 tỷ nhân dân tệ, tương đương 157,7 tỷ USD để đầu tư vào các dự án hạ tầng, kích thích kinh tế.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 09:21

Giảm thuế, phí, bớt chi tiêu công
Giảm thuế, phí, bớt chi tiêu công

Dư luận đang đặc biệt quan tâm các số liệu từ báo cáo của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết: Thuế và phí ở nước ta cao nhất khu vực, hơn 3 lần Ấn Độ, hơn 2 lần Philippines, cao gấp rưỡi Trung Quốc.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 08:48

Choáng với những món đồ bạc tỷ của đại gia Hà Thành
Choáng với những món đồ bạc tỷ của đại gia Hà Thành

Nhiều đại gia Hà Thành sẵn sàng chi tiền tỷ để sở hữu những món đồ "độc nhất vô nhị", một phần vì đam mê, phần khác là để thể hiện "đẳng cấp" không đụng hàng của mình.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 08:08

“Không có việc Việt Nam vay vốn IMF để xử lý nợ xấu”
“Không có việc Việt Nam vay vốn IMF để xử lý nợ xấu”

(Dân trí) - Trước thông tin “Việt Nam đối mặt với nguy cơ phải xin cứu trợ từ IMF để giải quyết nợ xấu”, NHNN khẳng định “là hoàn toàn không chính xác”. Trong nhiều năm qua, Chính phủ Việt Nam “chưa từng thảo luận với IMF liên quan đến việc tiếp cận nguồn tín dụng của IMF”.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 06:50

“Đột nhập” du thuyền có giá cho thuê hơn 15 tỷ đồng/tuần
“Đột nhập” du thuyền có giá cho thuê hơn 15 tỷ đồng/tuần

(Dân trí) - Để thưởng thức sự sang trọng và tiện nghi của du thuyền mang tên Sycara V đang lướt trên Địa Trung Hải và Caribbean, bạn phải chấp nhận chi hơn 2 tỷ đồng mỗi ngày để thuê. Giới hâm mộ du thuyền thế giới gọi siêu du thuyền này là một vẻ đẹp thực sự.

Thứ bảy, 08/09/2012 - 06:06

Trung Quốc tăng mua gạo Việt Nam
Trung Quốc tăng mua gạo Việt Nam

Thị trường Trung Quốc (TQ) đã trở thành nhà nhập khẩu gạo lớn nhất của VN từ đầu năm đến nay với số lượng kỷ lục.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 03:42

Sếp ngân hàng bị kỷ luật vì mở tiệc lớn tiễn lãnh đạo nghỉ hưu
Sếp ngân hàng bị kỷ luật vì mở tiệc lớn tiễn lãnh đạo nghỉ hưu

Giám đốc Ngân hàng NN&PTNT (Agribank) An Giang vừa ký quyết định kỷ luật phê bình đối với Ban Giám đốc Agribank Chi nhánh huyện Châu Phú, đồng thời khiển trách tân giám đốc đơn vị này là ông Võ Văn Dũng.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 03:32

Thanh tra Chính phủ: Tập trung thanh tra lĩnh vực ngân hàng
Thanh tra Chính phủ: Tập trung thanh tra lĩnh vực ngân hàng

Ngày 6/9, ông Nguyễn Văn Sản, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ cho biết, Thanh tra Chính phủ đã và đang tập trung thanh tra một số ngân hàng lớn.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 03:13

Giới đầu tư toàn cầu thích vàng, "sợ" thị trường Trung Quốc
Giới đầu tư toàn cầu thích vàng, "sợ" thị trường Trung Quốc

(Dân trí) - Các nhà đầu tư trên thế giới đang mất niềm tin vào thị trường Trung Quốc, trong khi tin rằng vàng sẽ là một trong những tài sản sinh lợi tốt nhất trong thời gian tới.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 02:18

Singapore và "vị đắng casino"
Singapore và "vị đắng casino"

(Dân trí) - 2 năm sau khi casino đầu tiên tại Singapore được cấp phép, những lợi ích kinh tế mà nó đem lại cho quốc đảo này là rõ ràng. Tuy nhiên những hệ lụy đối với xã hội cũng càng rõ khi ngày một nhiều người nghèo cũng bị lôi kéo vào canh bạc đỏ đen.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 01:19

Vay ADB 40 triệu USD phát triển khu vực tài chính vi mô
Vay ADB 40 triệu USD phát triển khu vực tài chính vi mô

(Dân trí)- Sáng nay 7/9, ADB và Chính phủ Việt Nam đã ký một hiệp định vay vốn trị giá 40 triệu USD để hỗ trợ cho những cải cách chính sách của chính phủ nhằm cải thiện chất lượng, khả năng tiếp cận, hiệu quả và tính cạnh tranh của khu vực tài chính vi mô.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 11:18

Triều Tiên bất ngờ “tống cổ” một công ty Trung Quốc
Triều Tiên bất ngờ “tống cổ” một công ty Trung Quốc

(Dân trí) - Một công ty Trung Quốc đang bị chính phủ Triều Tiên cáo buộc gian lận trong một dự án đầu tư trị giá 45 triệu USD tại nước này. Thậm chí liên doanh được thành lập giữa hai bên đã bị giải tán và có nguy cơ làm bùng lên cuộc chiến pháp lý.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 10:02

CÙNG CHUYÊN MỤC
Giá vàng đảo chiều, mất mốc 46 triệu đồng/lượng
Giá vàng đảo chiều, mất mốc 46 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 7/9, giá vàng trong nước không giữ được đà tăng mạnh chiều qua khi quay đầu giảm mạnh so với chốt phiên hôm qua, mất mốc 46 triệu đồng/lượng.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 09:34

Chỗ “cắt ngọn”, nơi xin “đặc cách” vượt giới hạn chiều cao
Chỗ “cắt ngọn”, nơi xin “đặc cách” vượt giới hạn chiều cao

(Dân trí) - Cùng có giới hạn chiều cao ở mức 8 tầng, nhưng tại Hà Nội một nơi đã bị lực lượng chức năng cưỡng chế “cắt ngọn” vì xây vượt phép 2 tầng, nhưng nơi khác từ tòa nhà tập thể dọa sập, một doanh nghiệp đang xin đặc cách xây cao tới 17 tầng…

Thứ sáu, 07/09/2012 - 08:56

Thông tin trốn thuế: Bộ Công thương và Petrolimex "phản bác" Hải quan
Thông tin trốn thuế: Bộ Công thương và Petrolimex "phản bác" Hải quan

(Dân trí) - Trước thông tin của Tổng cục Hải quan về con số nợ thuế của doanh nghiệp xăng dầu cũng như những tồn tại quanh việc tạm nhập tái xuất, Bộ Công Thương và Petrolimex đã chính thức lên tiếng. Hai đơn vị này cho rằng, không có chuyện doanh nghiệp xăng dầu trốn thuế.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 07:57

Kiếm đậm nhờ thuê đất công dài hạn giá rẻ
Kiếm đậm nhờ thuê đất công dài hạn giá rẻ

(Dân trí) - Được nhà nước ưu đãi cho thuê đất dài hạn với giá chỉ 80 nghìn đồng/m2, nhiều đơn vị đã cho thuê lại với giá cao hơn để kiếm lời...

Thứ sáu, 07/09/2012 - 07:49

Trung Quốc lại rúng động vì dầu ăn làm từ rác thải
Trung Quốc lại rúng động vì dầu ăn làm từ rác thải

(Dân trí) - Ngày 6/9 dư luận Trung Quốc lại thêm một lần rúng động khi một đường dây chuyên sản xuất dầu ăn từ chất thải lớn bị phát giác. Rất nhiều công ty dược phẩm đã mua loại thực phẩm thiếu vệ sinh này để chế biến thuốc.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 07:30

Kiếm bộn tiền nhờ “mót” của nhà giàu
Kiếm bộn tiền nhờ “mót” của nhà giàu

Được cho hoặc đồ cũ không dùng đến, nhiều người mang đi bán cũng kiếm được khá tiền. Cách mót nhặt không chỉ đem lại nguồn thu mà còn giúp nhiều người trở nên giàu có.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 07:15

EU bơm tiền không hạn chế “giải cứu” kinh tế
EU bơm tiền không hạn chế “giải cứu” kinh tế

(Dân trí) - Quyết định trên vừa được chính Chủ tịch ngân hàng trung ương châu Âu Mario Draghi công bố. Điều đó có nghĩa là ECB đã quyết định khởi động cỗ máy in tiền để giúp các quốc gia thành viên có thể trang trải nợ nần.

Thứ sáu, 07/09/2012 - 06:26

Vụ Phó Chủ tịch huyện kiêm... VIP Muaban24: Cơ quan điều tra vào cuộc
Vụ Phó Chủ tịch huyện kiêm... VIP Muaban24: Cơ quan điều tra vào cuộc

(Dân trí) - Liên quan đến vụ Phó chủ tịch UBND huyện Triệu Sơn (Thanh Hóa) đương nhiệm có tham gia hoạt động Muaban24, hiện nay, Huyện ủy Triệu Sơn đang đề nghị cơ quan CSĐT phối hợp làm rõ trách nhiệm.

Thứ năm, 06/09/2012 - 06:21

Tiếp tục đề xuất giảm thuế xuất khẩu và tăng giá bán than
Tiếp tục đề xuất giảm thuế xuất khẩu và tăng giá bán than

(Dân trí) - Sau khi tăng giá bán than cho điện 10-11,5% từ 1/7, Bộ Công thương tiếp tục trình Thủ tướng điều chỉnh tăng giá mặt hàng này kể từ 1/9. Cùng với đó, đề xuất giảm thuế xuất khẩu than đá xuống 10%.

Thứ năm, 06/09/2012 - 05:22

Kinh doanh lạ kiếm nghìn đô: Dịch vụ nhà tắm di động
Kinh doanh lạ kiếm nghìn đô: Dịch vụ nhà tắm di động

Cậu học sinh vừa tốt nghiệp cấp ba Evan Jensen chỉ mất hơn một ngày để phát hiện ra cơ hội kinh doanh đáng giá hàng ngàn USD trong mùa hè vừa qua.

Thứ năm, 06/09/2012 - 05:15

Ngân hàng Nhà nước bơm ròng trở lại gần 2.500 tỷ đồng
Ngân hàng Nhà nước bơm ròng trở lại gần 2.500 tỷ đồng

(Dân trí) - Sau nhiều phiên hút ròng liên tiếp, hôm nay, NHNN lại bơm ròng vốn trở lại cho các tổ chức tín dụng thông qua nghiệp vụ thị trường mở. Mức hỗ trợ đối với hệ thống vẫn tương đối cao, cho thấy các tổ chức tín dụng vẫn đang có nhu cầu về thanh khoản.

Thứ năm, 06/09/2012 - 04:58

Đầu ra vẫn nghẹt, giá đầu vào tiếp tục tăng
Đầu ra vẫn nghẹt, giá đầu vào tiếp tục tăng

Trong vòng nửa tháng trở lại đây, ông Lương Vạn Vinh, chủ tịch hội đồng quản trị công ty Mỹ Hảo, phải căng đầu tính toán khi một số loại chi phí đầu vào tăng. Sau kỳ nghỉ lễ 2/9, lãnh đạo doanh nghiệp phải cân nhắc việc tăng lương cho công nhân để bảo đảm đời sống.

Thứ năm, 06/09/2012 - 03:54