Sốc vì chung cư bỗng biến thành... bệnh viện

Bàn giao chậm vì chuyển dự án

Ngay sau khi thông tin được một tờ báo đăng tải (ngày 15/8) hàng chục khách hàng mua căn hộ Tân Kiên đã có đơn gửi cơ quan chức năng, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) yêu cầu giải thích thông tin. Đồng thời các cư dân cũng liên lạc với luật sư để bảo vệ quyền lợi.

Bà Ngô Phước Hạnh, một khách hàng mua chung cư, cho biết: "Tháng 06/2011, khi thấy dự án ngưng thi công, chúng tôi có liên hệ với chủ đầu tư thì được giải thích là do tòa nhà bể ống nước, đang khắc phục. Tháng 07/2011, khi hỏi vì sao chung cư A ngừng xây dựng, chủ đầu tư giải thích là do 'trần nhà bị thấm'. Có ai ngờ, họ ngưng dự án để xin chủ trương chuyển chung cư thành... bệnh viện".

Chị Lâm Ngọc Quý thì mua căn hộ chung cư Tân Kiên với giá 8,7 triệu đồng/m2, theo hợp đồng thì chủ đầu tư phải giao nhà từ năm ngoái, nhưng đến nay nhà chẳng thấy đâu?

"Chủ đầu tư hẹn giao nhà vào quý IV/2010, nhưng sau đó lại hẹn tiếp đến quý II/2011. Rõ ràng là họ vi phạm hợp đồng, nhưng vì cần nhà ở nên chúng tôi nghĩ nhận trễ thêm vài tháng cũng không sao. Nay, sự chờ đợi của chúng tôi bị dội một "gáo nước lạnh" khi công ty xin chuyển đổi chung cư thành bệnh viện" - chị Quý chưa hết bức xúc.

Còn anh Tuấn - một khách hàng mua nhà đã lên Phòng kinh doanh của Công ty 584 để hỏi thông tin thì được cán bộ ở đây "thông báo miệng" rằng mức giá bồi thường thu hồi là 9-9,8 triệu đồng mỗi m2.

Anh Tuấn gay gắt: "Họ không có văn bản thông báo chuyển công năng chung cư, không tổ chức gặp gỡ thương lượng với khách hàng. Khi chúng tôi hỏi mức bồi thường dựa trên cơ sở nào thì một người có trách nhiệm tại công ty nói là do Công ty CP Đầu tư Y tế đề xuất. Thật khó chấp nhận cách giải thích như vậy, bởi chúng tôi là người ký hợp đồng trực tiếp với công ty 584, chứ không phải đối tác nào khác".

Trong đơn gửi cơ quan chức năng các khách hàng cho biết: mức giá bồi thường Công ty 584 đưa ra không hề cân nhắc đến những tổn thất về vật chất như trượt giá, lãi suất, tiền thuê nhà tạm cư, tổn thất cơ hội đầu tư và cả những tổn thất về mặt tinh thần...

"Khách hàng được lợi"?

Trao đổi với PV, một đại diện công ty 584 cho hay, công ty đang thỏa thuận với khách hàng về phương án bồi thường.

Vị này nói: "Chúng tôi đã cử nhân viên gọi điện thoại để báo cho từng khách hàng, thay vì gửi thư thông báo mất nhiều thời gian. Chậm nhất là hết tuần sau sẽ thông báo đến toàn bộ khách hàng mua chung cư Tân Kiên".

Về giá bồi thường, đại diện công ty 584 cho rằng, công ty sẽ thỏa thuận trực tiếp với khách hàng. Nếu khách hàng đồng ý với giá công ty đưa ra thì hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Trường hợp không thống nhất giá bồi thường, thì căn cứ theo hợp đồng đã ký kết, bên nào chấm dứt hợp đồng thì sẽ chịu phạt và bồi thường.

"Giá chúng tôi đưa ra để bồi thường so với giá chuyển nhượng trong thời điểm hiện tại là khá ổn. Bởi trong tình trạng thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay thì rất ít khách hàng có thể chuyển nhượng được. Ví dụ, nếu khách hàng ký gửi bán qua sàn giao dịch, chênh lệnh khoảng 30-40 triệu đồng/căn, còn giá bồi thường mà công ty đưa có thể giúp khoản chênh lênh tăng lên 80-90 triệu đồng/căn tùy theo giá trị từng căn và thời điểm ký hợp đồng".

Theo vị đại diện công ty 584, lý do doanh nghiệp xin chuyển đổi chung cư này thành bệnh viện vì hiện không đủ khả năng giao nhà theo hợp đồng đã ký kết. Trước đây bán cho khách hàng, công ty chỉ giao giá 6 đến 7 triệu/m2, khi khi giá vật liệu tăng, lãi suất biến động, doanh nghiệp đã phải chấp nhận chịu lỗ... Vì vậy, việc chuyển đổi công năng cũng là để giảm bớt thiệt hại cho doanh nghiệp.

Năm 2005, UBND TP.HCM thực hiện giao 53.051 m2 đất thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 xây dựng nhà ở kinh doanh, nhà ở tái định cư.

Dự án Khu dân cư và căn hộ Tân Kiên có hai block chung cư cao 15 tầng, với 976 căn hộ. Đây là dự án nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp và trung bình. Hiện 2 block chung cư đã cơ bản hoàn thành, đưa vào sử dụng. Công ty 584 cũng đã bán được khoảng 80% số căn hộ. Ngày 11/8/2011 vừa qua, Công ty 584 cùng đối tác được UBND TP.HCM đồng ý về mặt chủ trương chuyển đổi công năng, cải tạo khu chung cư cao tầng này thành bệnh viên đa khoa quy mô 1.000 giường.