Rần rần "săn" nhà khu trung tâm

Hạ tầng, chính sách “hích” bất động sản tăng nhiệt

2 trong các dự án đang được giới thạo tin bất động sản quan tâm là Hưng Phúc – Happy Residence và Star Hill của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng. Trong đó, Hưng Phúc – Happy Residence đang được triển khai xây dựng, còn Star Hill đã đi vào hoạt động.

Khảo sát các trung tâm môi giới dọc Nguyễn Văn Linh, Star Hill được “săn” nhiều từ khi các thông tin về chính sách phát triển vĩ mô của khu Nam được lan truyền. Thông tin này kết hợp với giá trị đặc biệt của khu nhà ở đầu tiên có vị trí tọa lạc tại Khu Thương mại Tài chính Quốc tế (TMTCQT) Phú Mỹ Hưng được cho rằng sẽ làm thị trường của loại bất động sản đặc thù khu thương mại tăng nhiệt trong thời gian tới.

Hàng loạt những lý giải thuyết phục được đưa ra từ sự tương tác cộng hưởng đa chiều này; trong đó, đáng chú ý, đến nay Khu TMTCQT đã đi vào hoạt động tấp nập với hàng trăm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước như Vinamilk, Unilever, Manulife, Petro Tower, Porsche, BMW, Mercedes…. Khi Việt Nam gia nhập TPP, nhu cầu về văn phòng, nhà ở chắc chắn sẽ gia tăng nhanh. Lẽ đương nhiên, sự lựa chọn của các tập đoàn, chuyên gia sẽ nghiêng về những nơi khu vực hạ tầng sẵn có, chỗ đậu xe rộng rãi, nhiều cây xanh, đầy đủ các dịch vụ đa dạng về thương mại, tài chính, y tế, giải trí, ẩm thực, khách sạn, du lịch… ngay tại chỗ.

Liên quan đến TPP, ngành vận tải logistics sẽ là ngành phát triển mạnh. Yếu tố này cũng sẽ ảnh hưởng đến sự lựa chọn của các chuyên gia khi cân nhắc giữa văn phòng và khu cảng, khu trung chuyển hoặc gia công sản phẩm đang kinh doanh. Vị trí từ Phú Mỹ Hưng đến khu chế xuất Tân Thuận, cảng Tân Thuận chỉ hơn 3km, cách khu Công nghiệp - Cảng Hiệp Phước chỉ hơn 10km sẽ là một lợi thế gián tiếp mang đến phương án tối ưu để các doanh nghiệp chọn khu TMTCQT làm văn phòng và chọn nhà ở đô thị này.

Mặc khác, việc giải quyết bài toán giao thông khu Nam hiện tại cũng góp phần tăng nhiệt cho nhà ở khu đô thị. Tuy hiện tại, hạ tầng giao thông khu vực đang có dấu hiệu quá tải, nhưng các phương án giải quyết tình trạng này đã được thông qua như: Hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ; dự án tuyến metro số 4 từ phường Thạnh Xuân, quận 12 đến Đại lộ Nguyễn Văn Linh… đang trong giai đoạn lập dự án đầu tư; Tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành… sẽ mở thêm một hướng thông thương nữa cho khu vực Nam Sài Gòn.

Điểm lợi cộng hưởng có tầm ảnh hưởng lớn đến sự gia tăng giá trị bất động sản là việc Thành phố có kế hoạch phát triển đặc khu kinh tế tại phía Nam nhằm tạo động lực mới và tạo đột phá trong hoạt động sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư, hoạt động xuất nhập khẩu, phát triển thương mại – dịch vụ, du lịch, phát triển cơ sở hạ tầng, khai thác cảng biển, phát triển kinh tế biển, gắn với liên kết vùng, liên kết quốc tế, là động lực thúc đẩy phát triển của vùng Đông Nam Bộ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Nhiều chuyên gia nhận định, các chính sách đi vào cuộc sống, đô thị nói chung và Khu TMTCQT nói riêng sẽ là khu vực phát triển cộng hưởng tốt nhất trong khu vực Nam thành phố vì đã đi vào hoạt động ổn định nhiều năm nay.

Đắt giá nhà ở khu trung tâm

Nhà ở khu trung tâm thường có số lượng rất ít trong khi nhu cầu mua nhà ở khu trung tâm lại rất nhiều. Thực tế, nhà ở tại khu trung tâm các thành phố lớn luôn mang giá trị cao và phần lớn  được giữ làm tài sản truyền từ đời này sang đời khác vì giá trị “nhiều trong một” của bất động sản họ sở hữu.

Khu Star Hill cũng không ngoại lệ. Sự sung túc, hiện đại và sầm uất của khu thương mại hiện tại sẽ ngày một hoàn thiện hơn. Đồng thời, ăn theo các cú hích từ các chính sách vĩ mô, giá trị bất động sản Phú Mỹ Hưng nằm trong tiên đoán của giới chuyên gia sẽ gia tăng với biên độ lớn. Đương nhiên, khu Star Hill chắc chắn không nằm ngoài dòng chảy này.

Điều này có lợi cho người sở hữu dự án: mức độ sinh lợi khi kinh doanh vì khu vực này luôn nhộn nhịp phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh; thuận tiện để ở vì đã là trung tâm thì các tiện ích phục vụ cho cuộc sống rất đa dạng và lẽ đương nhiên, giá trị gia tăng cao theo thời gian là điều hiển nhiên.