Hà Nội:

Nhu cầu văn phòng và nhà ở cao cấp vẫn nóng

Thứ ba, 06/06/2006 - 13:13

(Dân trí) - Theo đánh giá của Công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE, thị trường văn phòng và nhà ở cao cấp tại Hà Nội đang khan hiếm bởi lượng cung hết sức hạn hẹp. Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường chưa thể khả dĩ hơn bởi số lượng văn phòng còn trống trong các tòa nhà hiện đã kín chỗ.

Nhìn chung, khách thuê tại các tòa nhà hạng A đều có xu hướng chấp nhận gia hạn hợp đồng thuê văn phòng của họ với giá thuê cao hơn chứ không muốn chuyển sang các tòa nhà hạng thấp cho dù giá thuê có thấp hơn.

Thị trường văn phòng đang nóng lên với sự ra đời của các tòa nhà văn phòng mới, trong đó có một vài tòa nhà hạng B sắp hoàn thành vào quý 3 và 4 năm 2006. Các dự án sắp tới bao gồm Toà nhà Bắc Á, Tòa tháp đôi Hòa Bình, Tòa nhà số 4 Láng Hạ, Toà tháp VIT và Opera Business Centre sẽ phần nào đáp ứng được nhu cầu thị trường văn phòng rất cao hiện nay.

Thị trường mặt bằng bán lẻ sôi động

Thị trường Hà Nội vẫn chưa chứng kiến sự thay đổi các nguồn cung mới trong thị trường mặt bằng bán lẻ. Mảng thị trường này vẫn tiếp tục sôi động sau lễ khai trương của cụm rạp chiếu bóng đầu tiên Megastar tại tầng 6 toà tháp Vincom với tổng diện tích thuê 4.000m2.

Được đánh giá là thị trường mặt bằng bán lẻ hấp dẫn đứng thứ ba trên thế giới theo chỉ số AT Kearney, mảng thị trường này đã thu hút được rất nhiều nhà kinh doanh bán lẻ quốc tế tham gia vào thị trường Việt Nam.

Các hợp đồng thuê mặt bằng được ký kết gần đây phải kể đến hợp đồng thuê 300m2 tại toà nhà Vincom City Tower của Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây. Thêm vào đó, Tập đoàn Notel Networks sẽ thuê 750m2 tại tầng 2 toà nhà Ocean Park.

Do hạn chế về nguồn cung nên nhu cầu và giá của thị trường căn hộ cho thuê tiếp tục tăng nhanh. Theo báo cáo, trong vòng 3 tháng đầu tiên của năm 2006, giá thuê của một số căn hộ cho thuê hạng A đã tăng từ 2.200 USD/tháng lên 3.000 USD/tháng đối với căn hộ một phòng ngủ, tương đương với mức tăng khoảng 26,5%.

Mặc dù hệ thống giá mới đã được áp dụng, nhiều khách thuê sẽ vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các khu nhà ở mới hợp lý cho đến khi các nguồn cung mới được đưa vào hoạt động vào nửa cuối năm 2006.

Khu nhà ở quốc tế Ciputra trở thành một trong những sự lựa chọn mới của khách nước ngoài. Áp lực về giá thuê cũng sẽ giảm còn khoảng 800-1.000 USD đối với căn hộ 3 phòng ngủ và từ 1.100 đến 1.400 USD đối với căn hộ 4 buồng ngủ.

Giá của các khu villa sẽ dao động trong khoảng từ 900 đến 2.800 USD. Thị trường khu biệt thị Hồ Tây khá ổn định và không có sự thay đổi lớn về giá. Tuy nhiên, giá thuê sẽ cao hơn đối với các khu biệt thự có vị trí đẹp và nội thất trang trí độc đáo.

Mạnh Hùng