Hù dọa nhau căn hộ sắp tăng giá

Đã có những thông tin về giao dịch sôi động, chung cư tăng giá đầu năm. Nhưng xem ra đó chỉ là những biến động nhỏ được lợi dụng tạo sóng, la làng để dọa người mua.

Mặc dù có những diễn biến tích cực nhưng phân khúc căn hộ chung cư được dự báo vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Các chuyên gia nhận định, giải quyết số căn hộ tồn kho vẫn là vấn đề lớn.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA:

Xuất hiện tiền chênh

Sau hai năm chờ đợi thị trường giảm sâu, vợ chồng chị Nguyễn Thu Trang (quê Giao Thủy, Nam Định) mới quyết định đi mua nhà. Sau khi tìm hiểu tại một số dự án, chị Trang giật mình bởi hiện nay để mua được những căn đẹp vừa túi tiền, người mua phải chấp nhận tiền chênh từ vài chục đến trăm triệu đồng. Chị Trang phân vân: “Cứ tưởng giá nhà đã giảm nhưng thực tế đâu có như vậy. Những dự án nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng đều có tiền chênh mà cũng chỉ có vài dự án”.

Theo chị Trang, những dự án mời chào bán giá gốc hoặc giảm giá đều đang trong quá trình xây dựng hoặc đắp chiếu nên chị lo ngại việc khó có thể bàn giao nhà đúng thời hạn. “Nói là mua nhà thời điểm này là dễ nhưng chủ yếu là quảng cáo trên báo chí, vợ chồng mình tìm mỏi mắt cũng chưa tìm được căn nào phù hợp. Hai vợ chồng cũng đang phân vân có nên mua hay chờ giảm thêm”, chị cho hay.

Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng
Nhiều dự án chung cư có hiện tượng khan hàng
 
Khảo sát tại nhiều sàn BĐS cho thấy, người mua có nhu cầu thực quan tâm trở lại với thị trường khiến lượng giao dịch tăng. Tại Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh, tổng số lượng bán từ đầu năm mới (âm lịch) khoảng 16 căn hộ, gấp đôi so với cùng thời điểm sau tết âm lịch năm 2013. Liên minh sàn BĐS G5 cho biết, một số dự án cũng đạt được mức thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, Đại Thanh, Kim Văn-Kim Lũ,… Theo thống kê, liên minh này đã bán được khoảng 1.500 căn hộ.

Một số dự án phân khúc bình dân đã xuất hiện khoản “tiền chênh” so với giá gốc từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Cụ thể, tại dự án căn hộ Kim Văn – Kim Lũ do Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, tiền chênh đang ở mức 30 – 120 triệu đồng/căn tùy vào vị trí, số tầng và hướng. Tương tự, dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 cũng có hiện tượng khan hiếm hàng.

Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về chỉ số giá BĐS quý IV-2013 của 10 quận, huyện nội thành cho thấy hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng 1-3%. Cụ thể, quận Hà Đông giá chung cư tăng 3%, từ mức 66% lên 69%; quận Đống Đa tăng cao nhất 4%, từ 75% lên 79%; một số quận khác tăng 1-2% như Ba Đình, Hoàng Mai, Tây Hồ...

Trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20%. Tuy nhiên, số lượng căn hộ vừa túi tiền với đại đa số người dân thì vẫn còn khan hiếm, chính vì thế hiện tượng hàng mở bán đến đâu, hết đến đấy, tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.

Chỉ tăng giá cục bộ

Nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều chuyên gia cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, đa phần là ở các khu trung tâm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Đất Xanh Miền nhận định, các dự án được khách hàng quan tâm và giao dịch là khá tốt so với năm 2013, tuy nhiên tâm lý chung của thị trường vẫn ở mức độ nhất định chứ chưa co tín hiệu thực sự ấm lên mạnh mẽ cũng như chưa có dự án nào thực sự gây sốt trên thị trường vào dịp đầu năm 2014.

Thanh khoản vẫn là vấn đề của thị trường BĐS.
Thanh khoản vẫn là vấn đề của thị trường BĐS.
 
Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, giá căn hộ tăng trên thị trường là điều có thể nhận thấy nhưng cũng tùy phân khúc. Ông Cường cho rằng, có 2 phân khúc có thể tăng giá trong năm 2014 là đất nền thổ cư giá dưới 3 tỷ đồng, có đầy đủ sổ đỏ và phân khúc chung cư bình dân.

Lý giải về hiện tượng tăng giá, ông Cường nhận định do người mua bán đi bán lại. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư thứ cấp im lặng chờ thời suốt 2-3 năm qua cũng có thể quay lại thị trường và tiếp tục mua buôn dự án, tăng thêm vào sự khan hiếm này.

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, tuy nhiên, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường tới sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ không thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Nhìn chung thị trường năm 2014 theo quan điểm đánh giá của đại diện Đất Xanh thì sẽ cải thiện được về tính thanh khoản đối với các dự án có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý chuẩn và chủ đầu tư có năng lực uy tín thì sẽ có cơ hội bán hàng tốt. Nhưng để thị trường thực sự ấm lên mạnh mẽ thì cũng cần thêm một thời gian nhất định và phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam.

Theo Duy Anh
VEF
 
VTV được giao vốn như doanh nghiệp Nhà nước
MỚI NHẤT
Đại gia quá nổi, chơi trội và rỗi hơi
Đại gia quá nổi, chơi trội và rỗi hơi

Với người giàu có, họ thường tận dụng thời gian từng giờ từng phút để làm giàu. Nhưng cũng có đại gia lắm lúc rảnh rỗi không biết làm gì lại nghĩ ra những việc mà nhiều người cho là rỗi hơi, nông nổi.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 09:47

Vàng tiếp tục đi lên, chênh lệch rút ngắn
Vàng tiếp tục đi lên, chênh lệch rút ngắn

(Dân trí) - Sáng nay, giá vàng trong nước tăng nhẹ qua mức 36,2 triệu đồng/lượng khi giá vàng thế giới chốt tuần giao dịch tăng lên mức 1.326,1 USD/ounce. Dù điều chỉnh tăng nhưng giá vàng SJC lại rút ngắn được khoảng cách chênh lệch với giá vàng thế giới, về mức 2,5 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 09:29

Chung cư mạ vàng sẽ tăng giá?
Chung cư mạ vàng sẽ tăng giá?

Sau gần 3 tháng mở cửa tham quan, Tổ hợp căn hộ cao cấp Hoa Binh Green City 6 sao tại 505 Minh Khai (Hà Nội) thu hút khá đông khách đặt mua. Nắm cơ hội này, chủ đầu dự án đang tính tới kế hoạch tăng giá bán căn hộ trong đợt mở bán tiếp theo.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 09:03

Sửng sốt với siêu du thuyền 7.000 tỷ đồng của triệu phú Nga
Sửng sốt với siêu du thuyền 7.000 tỷ đồng của triệu phú Nga

(Dân trí) - Sở hữu chiều dài đồ sộ 134m cùng tiện nghi sang trọng đến nghẹt thở, siêu du thuyền Serene của triệu phú Nga Yuri Scheffler dễ khiến ai cũng phải sửng sốt. Đây từng là một trong 10 du thuyền lớn nhất thế giới và có giá 330 triệu USD, tức gần 7000 tỷ đồng.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 08:26

Giải mã bí mật "Rừng Toàn Cầu": Đề nghị công an vào cuộc
Giải mã bí mật "Rừng Toàn Cầu": Đề nghị công an vào cuộc

Liên quan việc Cty CP Phát triển Rừng Toàn Cầu huy động tới 39 tỷ USD hỗ trợ người dân trong nước, trao đổi với PV ngày 21/2, các lãnh đạo, chuyên gia lâm nghiệp cho rằng, đó là chuyện không tưởng và đề nghị công an vào cuộc làm rõ.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 08:01

Siêu thị đồng loạt thu hồi nấm không nguồn gốc
Siêu thị đồng loạt thu hồi nấm không nguồn gốc

Đang có nhiều loại nấm ăn không rõ nguồn gốc được bày bán tràn lan tại các chợ và cả các siêu thị tại Hà Nội.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 07:50

Tăng giá không phải cách để doanh nghiệp kiếm tiền!
Tăng giá không phải cách để doanh nghiệp kiếm tiền!

(Dân trí) - Trong khi chưa tới 10% doanh nghiệp cho rằng tăng giá bán sản phẩm dịch vụ là phương cách giúp tăng trưởng doanh thu trong năm 2013 thì tới gần 90% còn lại đề cao vai trò quản lý có hiệu quả.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 07:31

Ngắm căn hộ penthouse “nghìn tỷ” của đại gia Murdoch
Ngắm căn hộ penthouse “nghìn tỷ” của đại gia Murdoch

(Dân trí) - Tỷ phú ngành truyền thông Mỹ Rupert Murdoch vừa quyết định chi 57,25 triệu USD, tương đương gần 1.214 tỷ đồng, để trở thành chủ nhân của một căn hộ penthouse gồm 4 tầng trong tòa nhà One Madison ở New York.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 07:11

Ngân hàng Nhà nước: Nợ xấu không cao như Moody's đánh giá
Ngân hàng Nhà nước: Nợ xấu không cao như Moody's đánh giá

(Dân trí) - Trước đánh giá của Moody’s về tỷ lệ nợ xấu của hệ thống ngân hàng Việt Nam ít nhất phải chiếm 15% tổng tài sản, Ngân hàng Nhà nước cho rằng, số liệu về nợ xấu không cao như tổ chức này đề cập.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 06:53

Dân ăn tiêu tiết kiệm, CPI "nguội lạnh" ở cả hai thành phố lớn
Dân ăn tiêu tiết kiệm, CPI "nguội lạnh" ở cả hai thành phố lớn

(Dân trí) - Bên cạnh tác động của chương trình Bình ổn giá thì xu hướng tiêu dùng tiết kiệm của người dân cũng khiến giá cả các mặt hàng không có sự biến động ở Hà Nội và TPHCM trong Tết, kể cả các mặt hàng thiết yếu thường có nhu cầu tăng cao.

Thứ bảy, 22/02/2014 - 06:04

Giá xăng bất ngờ tăng hơn 300 đồng/lít
Giá xăng bất ngờ tăng hơn 300 đồng/lít

(Dân trí) - Trước tính toán giá xăng dầu bán lẻ trên thị trường lỗ từ trên 200 đồng/lít đến 527 đồng/lít, tối nay, Liên Bộ Tài chính - Công Thương đã cho phép các doanh nghiệp xăng dầu tăng giá bán xăng tối đa lên 307 đồng/lít, các mặt hàng dầu tăng hơn 200 đồng/lít.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 09:00

Người Việt vào casino: “Điều kiện đủ” cho thị trường 3 tỷ USD
Người Việt vào casino: “Điều kiện đủ” cho thị trường 3 tỷ USD

Theo quy định, các casino, điểm vui chơi giải trí có thưởng hiện nay của Việt Nam hiện vẫn cấm người Việt Nam vào chơi.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 03:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Techcombank tiếp tục được tạp chí Finance Asia vinh danh
Techcombank tiếp tục được tạp chí Finance Asia vinh danh

Ngày 17/2, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đã được tổ chức The Corporate Treasurer Tạp chí Finance Asia – Tạp chí hàng đầu Châu Á về tài chính ngân hàng bình chọn là “Ngân hàng Quản lý tiền tệ tốt nhất Việt Nam 2013” và “Ngân hàng Tài trợ thương mại tốt nhất Việt Nam 2013”.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 01:45

Thị trường gas có hết bát nháo?
Thị trường gas có hết bát nháo?

Sở Công Thương TP HCM vừa ra quy định buộc các hộ kinh doanh gas chỉ mua gas ở một tổng đại lý để nhằm chấn chỉnh sự bát nháo của thị trường

Thứ sáu, 21/02/2014 - 11:01

Ôtô 300 triệu đồng, dân Việt ghen tỵ người Thái, Indonesia
Ôtô 300 triệu đồng, dân Việt ghen tỵ người Thái, Indonesia

Cùng khối ASEAN, trong khi dân Thái Lan, Indonesia dễ dàng mua được ôtô với giá rẻ chỉ 200 - 300 triệu đồngthì tại Việt Nam, giá ô tô quá đắt đỏ. Giấc mơ mua ôtô giá rẻ còn quá xa vời.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 10:04

Vàng trong nước tăng ngược chiều với giá thế giới
Vàng trong nước tăng ngược chiều với giá thế giới

(Dân trí) - Sáng nay, giá vàng trong nước đồng loạt tăng gần 100.000 đồng/lượng tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TPHCM. Trong khi đó, giá vàng thế giới giảm tiếp phiên thứ 2 trước lo ngại Cục dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ cắt giảm liên tục gói kích thích kinh tế.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 09:27

Có nên đánh thuế tiêu thụ đặc biệt lên nước giải khát có ga?
Có nên đánh thuế tiêu thụ đặc biệt lên nước giải khát có ga?

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế tiêu thụ đặc biệt của Bộ Tài chính vừa bổ sung mặt hàng nước giải khát có ga không cồn sẽ bị đánh thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) với mức thuế suất là 10%.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 09:00

Công ty 100 Phó Giám đốc: Tổ chức hội nghị để tự đánh bóng
Công ty 100 Phó Giám đốc: Tổ chức hội nghị để tự đánh bóng

“Tôi đến một lúc, thấy hội nghị linh tinh, không nghiêm túc nên tôi bỏ về”, ông Phạm Minh Chánh, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Khánh Hòa nói về hội nghị Phát triển rừng bền vững giai đoạn 2010 - 2020, do Cty cổ phần Phát triển Rừng Toàn Cầu (Rừng Toàn Cầu) tổ chức ngày 19/2.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 08:32

Thương lái Trung Quốc săn mua cây huyết đằng
Thương lái Trung Quốc săn mua cây huyết đằng

Người dân các xã thuộc huyện Đăk Glei (Kon Tum) rầm rộ vào rừng lùng tìm cây huyết đằng đem bán cho thương lái Trung Quốc khiến cho cây thuốc này đang đứng trước nguy cơ tuyệt diệt.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 07:53

Hà Nội: Rét đậm, giá rau vọt tăng gấp 4 lần
Hà Nội: Rét đậm, giá rau vọt tăng gấp 4 lần

Sau thời gian dài “rẻ như bèo” khiến nông dân phải nhổ bỏ rau hoặc cho cá, bò ăn thì gần một tuần nay, do rét đậm kéo dài, nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá rau xanh tại các chợ tăng chóng mặt.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 07:30

Ai giàu nhất mọi thời?
Ai giàu nhất mọi thời?

Không khó để biết ai giàu nhất nước Mỹ. Chỉ cần nhìn vào tạp chí Forbes thì thấy đó là nhà sáng lập Microsoft Bill Gates với khối tài sản 67 tỉ USD.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 07:26

Nigeria đình chỉ thống đốc NHTW trong vụ thất thoát 20 tỷ USD
Nigeria đình chỉ thống đốc NHTW trong vụ thất thoát 20 tỷ USD

(Dân trí) - Tổng thống Nigeria ngày 20/2 đã quyết định đình chỉ chức vụ đối với thống đốc ngân hàng trung ương nước này, ông Lamido Sanusi, sau khi vị quan chức này thông báo 20 tỷ USD doanh thu từ xuất khẩu dầu mỏ bị thất thoát.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 07:11

5 kg rau sạch chỉ bằng giá cốc trà đá Hà Nội
5 kg rau sạch chỉ bằng giá cốc trà đá Hà Nội

(Dân trí) - Những ngày sau Tết Nguyên đán Giáp Ngọ, người trồng rau ở các xã Tham Đôn, Đại Tâm (huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng) rất buồn rầu vì rau xanh sau nhiều ngày trồng vất vả giờ đây không những giá rẻ mà chẳng có người mua.

Thứ sáu, 21/02/2014 - 06:59

Em gái Cường Đôla giao dịch "tiền tấn" với Quốc Cường Gia Lai
Em gái Cường Đôla giao dịch "tiền tấn" với Quốc Cường Gia Lai

(Dân trí) - Tại CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG), Nguyễn Ngọc Huyền My có hàng loạt giao dịch với công ty, giá trị giao dịch lên đến hàng trăm tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2013, Nguyễn Quốc Cường cũng đã nhận chuyển nhượng cổ phần 2 công ty con của QCG.

Thứ năm, 20/02/2014 - 06:13