Hà Nội: Trầm lắng thị trường văn phòng cho thuê

Theo các chuyên gia CBRE, cùng với nhiều toà nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, sự thiếu hụt nguồn cung hiện nay sẽ được giải toả khi toà tháp North Asia Tower sẽ được mở cửa vào tháng 11, cao ốc Opera Business Centre vào tháng 12 tới và Pacific Place vào tháng 3/2007.

Do cơ hội lựa chọn không nhiều trong ngắn và trung hạn nên tỷ lệ đặt thuê mặt bằng văn phòng trước thời điểm dự án hoàn thành đang tăng lên, cụ thể là tỷ lệ cho thuê trước của toà tháp North Asia Tower là 45% và cao ốc Opera Business Centre là 75%.

Cũng chính vì nguồn cung khan hiếm mà giá thuê được đẩy lên rất cao. Giá thuê của thị trường văn phòng hạng A gần đây đã tăng đến mức 35USD/m2/tháng cộng thêm phí dịch vụ và thuế GTGT. Tuy nhiên các cao ốc văn phòng hạng A mới sẽ có mức giá hấp dẫn hơn, từ 30 USD đến 34 USD/m2/tháng, bao gồm cả phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế GTGT.

Đỉnh điểm của giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các địa điểm nổi bật giữ vững ở mức khoảng 90 USD/m2/tháng, bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế GTGT. Toà nhà Pacific Place trên đường Lý Thường Kiệt cho thuê mặt bằng tại tầng trệt với giá khoảng 60-70 USD/m2/tháng, cộng thuế GTGT.

Mạnh Hùng