Hà Nội: Gần 30% diện tích văn phòng cho thuê ế khách

Diện tích văn phòng cho thuê bị bỏ trống tại Hà Nội lên tới 28% (ảnh minh họa)

Tổng diện tích nguồn cung mới lên tới 143 nghìn m2. Chính vì vậy, mặc dù diện tích cho thuê thêm được trong quý 4/2011 đạt gần 25 nghìn m2 nhưng do nguồn cung mới khá lớn đã đẩy tỷ lệ trống trên toàn thị trường lên 28%, cao nhất trong lịch sử thị trường văn  phòng cho thuê tại Hà Nội.

Nhận định từ giới chuyên môn cho thấy, tốc độ cho thuê thêm được như vậy là khá tốt khiến giá chào thuê không có biến động lớn. Việc giảm giá chào thuê chỉ xảy ra tại các dự án mới của hạng B tại khu vực phía Tây do tỷ lệ trống quá lớn.

Trong điều kiện kinh tế khó khăn, khách thuê có tâm lý ngại di chuyển do chi phí thiết bị và làm nội thất văn phòng thường lớn. Bên cạnh đó, việc thay đổi thói quen đi lại của các nhân viên văn phòng cũng là một trở ngại. Để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi như miễn phí treo biển hiệu, gia tăng thời gian miễn phí tiền thuê...

Cụ thể, tại khu vực trung tâm, khách thuê có thể được miễn tiền thuê trong thời gian 3-6 tháng (với hợp đồng thuê ít nhất 3 năm) và 8 tháng - 1 năm với khu vực phía Tây (đối với các hợp đồng từ 5 năm trở lên).

Đây cũng là một hình thức giảm giá mà vẫn giữ được giá chào thuê. Bởi theo ước tính của ông Phạm Minh Tuấn - Phó giám đốc CBRE thì với ưu đãi như vậy giá thực thuê tại một số dự án có thể thấp hơn khoảng 20% so với giá chào.

Dự kiến năm 2012 sẽ tiếp tục đón nhận thêm một số dự án đi vào hoạt động. Trong đó, khu vực phía Tây vẫn tiếp tục thu hút những khách thuê với nhu cầu mặt bằng lớn và giá cạnh tranh. Mặc dù vậy, với diễn biến tốc độ tăng nguồn cung vượt tốc độ tăng nhu cầu sẽ đẩy tỷ lệ trống toàn thị trường vốn đã cao lên cao hơn nữa.

Lan Hương