Giải mã sức hút của thị trường Office-Tel Đông Sài Gòn

Gần đây, sau những e dè ban đầu, thị trường nhà ở văn phòng Office-Tel tại Việt Nam đang có xu hướng nóng dần và nhận được sự quan tâm lớn từ những nhà đầu tư, doanh nghiệp Start-up và khách mua để ở, đặc biệt là thị trường Office-Tel tại Đông Sài Gòn.

Sức hấp dẫn của mô hình Office-tel

Mô hình căn hộ Officetel có đủ tiêu chuẩn để trở thành nơi ở và làm việc lý tưởng, bởi vừa tiết kiệm chi phí tiền thuê mặt bằng văn phòng lại vô cùng thích hợp với nhịp sống bận rộn của doanh nhân trẻ. Với những lợi ích vượt trội, mô hình này sẽ đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận hấp dẫn nhờ cho thuê, vừa giúp sinh lời, vừa bảo toàn giá trị tài sản.

Mô hình Office-tel điển hình đối với nhiều dự án ở Việt Nam thường có diện tích nhỏ, từ 70m2 trở xuống nên tổng giá trị của căn hộ hợp lý, dao động phổ biến ở khoảng 1 tỷ đồng/căn. Giá trị suất đầu tư cho một căn hộ đa chức năng như vậy thấp hơn khoảng 40% so với các căn hộ thông thường, vì thế đây đang được xem là lựa chọn thích hợp cho các khách hàng trẻ, những người mới lập gia đình, những doanh nghiệp nhỏ, các Start-up trẻ cần có văn phòng đại diện gần trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, khách hàng còn có thể sử dụng hết các tiện ích khu căn hộ như hồ bơi, khu mua sắm, công viên, giải trí… Quan trọng, do giá mua tương đối dễ chịu, sự đa dạng trong công năng đã khiến tỉ suất cho thuê lại cao hơn từ 15-25% so với căn hộ thông thường.

Trong nghiên cứu mới đây, Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1 tỷ đến 2 tỷ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office-tel gồm: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng. Bên cạnh đó, nhóm khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.

Hiện nay đa phần các dự án Office-tel có khoảng 40% khách hàng là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10% - 15% khách mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê lại.

Office-tel có diện tích đa dạng, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại, công năng đa dạng… nên thu hút rất nhiều khách hàng thuộc nhóm Start-up
Office-tel có diện tích đa dạng, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại, công năng đa dạng… nên thu hút rất nhiều khách hàng thuộc nhóm Start-up

Chạy đua lựa chọn Office-tel tại Đông Sài Gòn

Diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại, công năng đa dạng chính là những lý do khiến mô hình Office-tel thu hút khách hàng.

Có nhiều kinh nghiệm trong việc kinh doanh trên thị trường bất động sản, vợ chồng anh Thanh và chị Lan (Quận 2) đã không ngần ngại lựa chọn mô hình căn hộ kiểu mới Office-tel để đầu tư. “Lý do đầu tiên là vợ chồng tôi sống ở khu Đông, nên đầu tư vào dự án nào thì cũng ưu tiên các mô hình căn hộ tại khu vực này vì quen thuộc và tiện đi lại”, anh Thư chia sẻ.

Theo đánh giá của những nhà đầu tư, việc lựa chọn đổ tiền vào mô hình Office-tel ở thời điểm này là hoàn toàn hợp lý. Bởi tiềm năng phát triển tại khu Đông là rất lớn, theo quy hoạch đến năm 2025, khu Đông sẽ trở thành trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao của TP HCM và tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô trọng điểm. Những dự án bất động sản ở khu vực này có tiềm năng phát triển mạnh bởi hạ tầng giao thông phát triển.

Thêm nữa, với vị trí cửa ngõ thành phố, tập trung rất nhiều khu công nghiệp với nhà máy và khu công nghệ cao, có nhiều trụ sở các tập đoàn đa quốc gia, cơ sở hạ tầng phát triển, các dự án tại trục phía Đông thường có mức gia tăng lợi nhuận khá ổn định và khả quan.

Trần Thanh Vũ, kỹ sư công nghệ đại học Illinois vừa quyết định về Việt Nam khởi nghiệp, với số vốn không lớn, đã chọn Office-tel để phù hợp cho công việc của mình. “Đối tác của mình hầu hết tại Mỹ và Châu Âu, nên công việc thường xuyên làm cả ngày lẫn đêm, chọn Office-tel là thuận lợi nhất” – anh Vũ chia sẻ. Cũng theo anh Vũ, Q.2 hiện thu hút sự đầu tư rất lớn và rất thuận lợi cho mọi hoạt động từ di chuyển cho đến làm việc với đối tác.

Vị trí đẹp, tính thanh khoản cao, chi phí hợp lý nhưng nguồn cung còn khá ít khiến rất nhiều khách hàng đang phải “chạy đua” để tìm suất đầu tư vào Office-tel The Sun Avenue
Vị trí đẹp, tính thanh khoản cao, chi phí hợp lý nhưng nguồn cung còn khá ít khiến rất nhiều khách hàng đang phải “chạy đua” để tìm suất đầu tư vào Office-tel The Sun Avenue

Tại công trình Lexington Residence (Q.2) của Novaland trên đại lộ Mai Chí Thọ, tuy các căn Office-tel hiện đã được lấp đầy với đa dạng thương hiệu, từ văn phòng đại diện của các công ty ICT (công nghệ thông tin & truyền thông), luật, tài chính đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực quảng cáo, thiết kế… nhưng nhu cầu vẫn còn rất lớn.

Vì vậy đối với mức hấp thụ Office-tel của dự án kế cận là The Sun Avenue chắc chắn cũng sẽ khả quan do sở hữu vị trí đẹp, trải dài hơn 500m mặt tiền Mai Chí Thọ; quan trọng hơn, khách hàng đã được minh chứng bởi hiệu suất đầu tư hiệu quả từ Lexington Residence đem lại.

The Sun Avenue sở hữu khu thương mại dưới khối đế dài hơn 2.000m, đầy đủ tiện ích cao cấp (hồ bơi, phòng gym, quảng trường, …) đáp ứng xu thế “sống – làm việc – giải trí” liền kề trong thời hội nhập. Khác với khu vực căn hộ thuần túy, Office-tel tại The Sun Avenue có lối đi và sảnh riêng tiện cho việc tiếp đón khách hàng mà vẫn tạo sự chuyên nghiệp riêng.

MỚI NHẤT
Một ngân hàng vốn hóa 9.600 tỷ đồng chính thức "chào sàn"
Một ngân hàng vốn hóa 9.600 tỷ đồng chính thức "chào sàn"

Thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho hay, ngày 9/1/2017, 564.442.500 cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Quốc tế với mã chứng khoán VIB đã chính thức giao dịch trên UPCoM. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên 17.000 đồng/cổ phiếu. Với mức giá này, vốn hóa của VIB đạt gần 9.600 tỷ đồng.

Thứ ba, 10/01/2017 - 09:00

Khan hiếm nguồn cung căn hộ dưới 1 tỷ tại quận 2
Khan hiếm nguồn cung căn hộ dưới 1 tỷ tại quận 2

Quỹ đất Quận 2 đang dần cạn, các dự án căn hộ cao cấp đua nhau mọc lên với mức giá khởi điểm từ 30 – 80 triệu/m2. Trong bối cảnh này, việc Kiến Á Group tung ra thị trường dòng căn hộ Citisoho chất lượng cao, giá chỉ từ 990 triệu/ căn hai phòng ngủ ngay tại KĐT Cát Lái được xem là hiện tượng tại thị trường Quận 2 nói riêng và toàn khu Đông nói chung.

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:30

Bất động sản quận 2 "lên ngôi" nhờ nút giao Mỹ Thủy
Bất động sản quận 2 "lên ngôi" nhờ nút giao Mỹ Thủy

Dự án cầu vượt, hầm chui nút giao Mỹ Thủy được đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhằm giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông tại giao lộ Vành đai 2 và Nguyễn Thị Định (hướng vào Cảng Cát Lái, Quận 2) đã giúp các dự án bất động sản tại khu vực này "lên ngôi".

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:00

Cuối năm chia nhau trăm tỷ, sếp lớn, sếp nhỏ tiền đổ vào nhà
Cuối năm chia nhau trăm tỷ, sếp lớn, sếp nhỏ tiền đổ vào nhà

Hàng trăm tỷ đồng được các doanh nghiệp đổ dồn vào lương thưởng Tết, cổ phiếu thưởng, cổ tức… cuối năm khiến túi tiền của cổ đông và không ít người lao động căng phồng dịp Tết.

Thứ ba, 10/01/2017 - 07:14

Mùa đông "nóng" bất thường, hàng chống lạnh ế ẩm, dân buôn méo mặt
Mùa đông "nóng" bất thường, hàng chống lạnh ế ẩm, dân buôn méo mặt

(Dân trí) - "Năm ngoái tầm giờ tôi đã nhập được từ 6 - 10 đơn hàng điện tử chống lạnh gồm các loại sưởi dầu, sưởi diện, quạt, túi sưởi... nhưng năm nay mới nhập chỉ được 2 đơn là đã bán rất oải", một chủ cửa hàng điện lạnh than thở. Đây là tình trạng chung của các cửa hàng bán đồ điện lạnh mùa đông năm nay.

Thứ ba, 10/01/2017 - 06:46

Ngắm khu căn hộ được thiết kế như khách sạn 5 sao
Ngắm khu căn hộ được thiết kế như khách sạn 5 sao

Nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi mọi thành viên trong gia đình thư giãn, tái tạo sức lao động. Do đó, các dự án nhà ở gần đây trên thị trường TPHCM đều xem các tiện ích chung của cả khu căn hộ là yếu tố quan trọng để cạnh tranh giữa các dự án, có những khu căn hộ được thiết kế không kém gì các khách sạn 5 sao.

Thứ ba, 10/01/2017 - 06:10

Ngắm đàn gà tiền tỷ "đẹp như tranh" dịp Tết Đinh Dậu
Ngắm đàn gà tiền tỷ "đẹp như tranh" dịp Tết Đinh Dậu

(Dân trí) - Đàn gà kiểng "độc, lạ" quy tụ giống từ nhiều nước trên khắp thế giới được nuôi ở Bình Dương có giá trị tiền tỷ đang hút khách dịp cuối năm.

Thứ ba, 10/01/2017 - 06:00

Đại gia bắt tay hợp tác: “Tín hiệu xanh” cho bất động sản du lịch giải trí
Đại gia bắt tay hợp tác: “Tín hiệu xanh” cho bất động sản du lịch giải trí

Bất động sản du lịch, giải trí/nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017. Đặc biệt, tại những dự án có sự bắt tay giữa những đại gia giàu kinh nghiệm trong việc phát triển dự án sẽ càng đảm bảo hiệu quả cho nhà đầu tư.

Thứ ba, 10/01/2017 - 05:30

Thống đốc Lê Minh Hưng: "Cấm các ông chủ đi vay để sở hữu ngân hàng"
Thống đốc Lê Minh Hưng: "Cấm các ông chủ đi vay để sở hữu ngân hàng"

(Dân trí) - Thống đốc Lê Minh Hưng nhấn mạnh, NHNN sẽ tập trung xây dựng Luật hỗ trợ, tái cơ cấu các ngân hàng và xử lý nợ xấu; trong đó cấm các ông chủ đi vay để sở hữu ngân hàng, nếu vi phạm sẽ bị cấm hoạt động vĩnh viễn.

Thứ hai, 09/01/2017 - 05:23

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ: Chi phí logistics cao, làm giảm sức cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam!
Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ: Chi phí logistics cao, làm giảm sức cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam!

(Dân trí) - “Chi phí cho hoạt động logistics của Việt Nam tương đương khoảng 20 đến 25% GDP cả nước, đã dẫn đến sự lãng phí nhiều nguồn lực trong nước; chi phí logistics cao, làm giảm sức cạnh tranh của hàng hóa Việt Nam”, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ - Trưởng ban chỉ đạo Tây Nam Bộ nhấn mạnh.

Thứ hai, 09/01/2017 - 04:08

Nhà nước nắm 100% vốn các công ty xổ số và 3 ngân hàng 0 đồng
Nhà nước nắm 100% vốn các công ty xổ số và 3 ngân hàng 0 đồng

(Dân trí) - Bên cạnh những hoạt động trong các ngành, lĩnh vực nhạy cảm liên quan đến quốc phòng, an ninh, giai đoạn 2016-2020, Nhà nước vẫn giữ 100% vốn tại 62 doanh nghiệp xổ số kiến thiết địa phương và Vietlott; 2 ngân hàng chính sách, phát triển và 3 ngân hàng 0 đồng.

Thứ hai, 09/01/2017 - 02:12

Giá vàng và USD biến động bất thường
Giá vàng và USD biến động bất thường

(Dân trí) - Tăng mạnh vào phiên giao dịch sáng, đến 13h30 hôm nay 9/1, giá vàng SJC đã đảo chiều đi xuống nhưng vẫn cao hơn giá vàng thế giới 5,5 triệu đồng/lượng. Trên thị trường ngoại hối, giá USD được các ngân hàng điều chỉnh giảm dù tỷ giá trung tâm tăng.

Thứ hai, 09/01/2017 - 01:38

ĐÁNG QUAN TÂM
Hướng đi nào cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam?
Hướng đi nào cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam?

Những năm gần đây, du lịch Việt Nam phát triển mạnh, lượng khách du lịch nội địa và khách quốc tế gia tăng đột biến. Tuy nhiên, cơ sở lưu trú phục vụ du lịch nghỉ dưỡng chưa phát triển xứng tầm với tiềm năng thiên nhiên ưu đãi nên đây là thời cơ cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh.

Thứ hai, 09/01/2017 - 01:24

Hơn 50% phân bón, sắt thép nhập vào Việt Nam là từ Trung Quốc
Hơn 50% phân bón, sắt thép nhập vào Việt Nam là từ Trung Quốc

(Dân trí) - Theo số liệu của Trung tâm Thông tin Công nghiệp và Thương mại (Bộ Công thương), trong năm 2016, dù nhập khẩu nhiều mặt hàng nhập từ Trung Quốc vào Việt Nam đã giảm nhưng kim ngạch một số mặt hàng xuất khẩu chiến lược của nước này vào Việt Nam vẫn tăng cả về lượng lẫn giá trị.

Thứ hai, 09/01/2017 - 01:00

VietinBank sẽ mua lại toàn bộ nợ xấu đã bán cho VAMC
VietinBank sẽ mua lại toàn bộ nợ xấu đã bán cho VAMC

(Dân trí) - Ông Nguyễn Văn Thắng, Chủ tịch HĐQT VietinBank cho biết: Năm nay, ngân hàng sẽ tập trung xử lý nợ xấu và mua lại toàn bộ khoản nợ đã bán cho VAMC. Trong năm 2016, ngân hàng đã xử lý triệt để được gần 10 nghìn tỷ đồng nợ xấu giai đoạn 2007 - 2010 bằng năng lực tài chính, thu nợ, bán nợ.

Thứ hai, 09/01/2017 - 11:00

SeABank được vinh danh "Doanh nghiệp hội nhập và phát triển 2016"
SeABank được vinh danh "Doanh nghiệp hội nhập và phát triển 2016"

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) đã vinh dự được Phó Thủ tướng thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình trao tặng giải thưởng “Doanh nghiệp hội nhập và phát triển 2016” do Bộ biên tập Tạp chí Cộng sản phối hợp cùng Bộ Công Thương, Ban chỉ đạo Liên ngành hội nhập quốc tế về kinh tế tổ chức và bình chọn.

Thứ hai, 09/01/2017 - 10:50

Lợn ăn trà xanh, tắm trà xanh: Đại gia Nhật xin mua không bán
Lợn ăn trà xanh, tắm trà xanh: Đại gia Nhật xin mua không bán

Trong suốt quá trình nuôi, ngoài cám ngô, cám gạo, bột cá, rau từ thiên nhiên, những con lợn còn được cho ăn loại thức ăn chế biến từ lá trà xanh, uống nước trà xanh và tắm nước lá trà xanh đun sôi từ lúc nhỏ cho đến khi xuất chuồng để tạo nên loại thịt lợn sạch, thơm ngon.

Thứ hai, 09/01/2017 - 10:26

Chi 65 triệu đồng mua cặp gà Nhật đuôi siêu dài về chơi Tết
Chi 65 triệu đồng mua cặp gà Nhật đuôi siêu dài về chơi Tết

(Dân trí) - Gà Onagadori thuộc giống gà quý ở Nhật Bản với bộ lông đuôi dài hơn 7 mét đã được nhập về nuôi ở Bình Dương và chào bán với giá 65 triệu đồng một cặp trong dịp Tết Đinh Dậu.

Thứ hai, 09/01/2017 - 10:00

Vụ "bán quyền ăn tiền" ở Tổng cục Thuỷ sản: Bắt tạm giam 3 đối tượng
Vụ "bán quyền ăn tiền" ở Tổng cục Thuỷ sản: Bắt tạm giam 3 đối tượng

(Dân trí) - Cơ quan An ninh điều tra, Bộ Công an đã thực hiện lệnh bắt tạm giam đối với 3 bị can nguyên là cán bộ Trung tâm Khảo nghiệm, kiểm nghiệm, kiểm định nuôi trồng thủy sản liên quan tới vụ việc làm giả công văn, cấp khống giấy chứng nhận hơn 800 mặt hàng thức ăn thuỷ sản.

Thứ hai, 09/01/2017 - 09:54

Xu hướng mới tết Đinh Dậu: Thảnh thơi sắm tết online
Xu hướng mới tết Đinh Dậu: Thảnh thơi sắm tết online

Những ngày giáp tết, không khí mua sắm trở nên nhộn nhịp hơn thường lệ. Phố phường bắt đầu rộn ràng sắc đào mai khắp phố. Tuy nhiên, theo nhận định, xu hướng sắm tết qua mạng đang “lên ngôi”.

Thứ hai, 09/01/2017 - 09:27

Ngân hàng đua nhau thưởng Tết "khủng"
Ngân hàng đua nhau thưởng Tết "khủng"

(Dân trí) - Nguồn tin của Dân trí cho hay, ban lãnh đạo Vietcombank vừa quyết định thưởng Tết cho mỗi nhân viên bằng 8 tháng lương kinh doanh. Tuy nhiên, khoản tiền thưởng Tết này được chia ra làm nhiều đợt.

Thứ hai, 09/01/2017 - 08:58

Ngân hàng kích cầu doanh nghiệp vừa và nhỏ dịp đầu năm
Ngân hàng kích cầu doanh nghiệp vừa và nhỏ dịp đầu năm

Giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thêm động lực khởi đầu cho một năm mới 2017, các ngân hàng đã đưa ra nhiều gói vay ưu đãi hấp dẫn. Trong đó, có ngân hàng lớn hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ vay vốn với lãi suất chỉ từ 7%/năm với tổng hạn mức lên tới 4.000 tỷ đồng.

Thứ hai, 09/01/2017 - 08:30

Thanh tra công ty bảo hiểm, phát hiện nhiều "sự lạ"
Thanh tra công ty bảo hiểm, phát hiện nhiều "sự lạ"

(Dân trí) - Tiến hành thanh tra tại Công ty Bảo hiểm phi nhân thọ Cathay Việt Nam, Thanh tra Bộ Tài chính đã phát hiện nhiều "sự lạ" không chỉ trong vấn đề hạch toán doanh thu, chi phí mà cả trong công tác áp dụng bồi thường. Có trường hợp nhẽ ra được bồi thường thì công ty từ chối, nhưng có trường hợp nộp phí sau ngày xảy ra tổn thất vẫn được bồi thường!

Thứ hai, 09/01/2017 - 07:33

Cò chợ đen “thổi” giá đổi tiền lẻ
Cò chợ đen “thổi” giá đổi tiền lẻ

Để đổi được tiền lẻ mừng tuổi, đi lễ vào dịp tết, những người đổi tiền phải chịu mức phí “cắt cổ” từ 20-30% thậm chí lên đến 50%.

Thứ hai, 09/01/2017 - 07:00