Chung cư TPHCM đắt khách

Thời gian gần đây, ở nhà chung cư gần như trở thành một trào lưu. Chủ nhân của các căn hộ chung cư chủ yếu là lớp cư dân trẻ, năng động, có thu nhập ổn định. Vì vậy, như nhận định của giới kinh doanh địa ốc, các căn hộ chung cư phải đáp ứng được các yêu cầu của giới trẻ như về tính hiện đại, sự tiện ích tại chỗ.

Với thu nhập của người dân ngày càng tăng cao nên xu hướng căn hộ chung cư ngày càng hướng đến yếu tố cao cấp sẽ nhiều và đa dạng hơn loại căn hộ phổ thông. Tại TPHCM, những người có thu nhập cao đang có xu hướng chọn nơi sống là những căn hộ chung cư ở trong những khu đô thị mới được quy hoạch.

Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, một trong những điểm nhắm đến của nhiều người. Tại đây, mọi người được sống trong những căn hộ tiện nghi, hiện đại. Môi trường được thiết kế hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên. Bên cạnh đó, còn được cung cấp tại chỗ các dịch vụ về thương mại, y tế, giáo dục tại chỗ.

Theo kết quả nghiên cứu của công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, bên cạnh loại căn hộ chung cư có mức giá dưới 600 USD/m2, thời gian qua, các nhà đầu tư đã tập trung vào loại căn hộ có giá tương đối cao từ 600 - 1.000 USD/m2 so với trước.

Trong năm 2006 vừa qua, tại TPHCM đã có 1.330 căn hộ có mức giá từ 600 - 1.000 USD/m2 đã hoàn thành, bên cạnh đó cũng có thêm 277 căn hộ với mức giá từ 1.000 -1.500 USD/m2 (tăng gấp 4 lần so với số lượng căn hộ chung cư cao cấp đã hoàn chỉnh ở năm 2005) và loại căn hộ có mức giá trên 2.000 USD/m2 trở lên.

Ngay trong quý I/2007, như dự báo của Công ty CBRE Việt Nam, giá các căn hộ cao cấp sẽ nhích lên cao hơn khoảng 15% so với năm 2006, đặc biệt là những căn hộ của các dự án nằm trong khu vực trung tâm thành phố như căn hộ thuộc các dự án như The Lancaster, Avalon, Indochina Park sẽ có mức giá tăng khá cao vượt trên 2.000 USD/m2.

Tiếp đó, giá một số dự án chung cư cao cấp ở các quận đang “nóng” ở Bình Thạnh, quận 2 như The Manor, khu đô thị mới An Phú, An Khánh cũng rục rịch đẩy giá lên.

Đến nay, tại TPHCM diện tích đất phía trong các quận gần trong trung tâm thành phố đã kín chỗ. Vì vậy, ý muốn sở hữu một căn nhà ở ngay trong trung tâm thành phố là điều không dễ.

Hiện nay, các khu chung cư nằm cách xa trung tâm chừng 10 -15km đã thu hút người mua nhà. Ngoài quận 1, 3, các dự án chung cư cao cấp đang được mở rộng ra các lân cận và hiện đang tập trung chủ yếu ở 2 khu vực quận 2 và quận 7.

Theo thông tin từ các chuyên gia địa ốc chỉ mới trong 2 tháng đầu năm nay, giá các căn hộ cao cấp đã có dấu hiệu nhích lên từng ngày. Mặc dù giá tăng lên nhưng hiện nay người mua nhà không còn được mua giá gốc từ các công ty xây dựng dự án.

Thời gian qua, mặc dù thị trường nhà ở được xem là khá trầm lắng nhưng phần lớn các căn hộ đều được bán hết khi được rao bán trên thị trường. Vì vậy tại thời điểm hiện nay, muốn mua các căn hộ chung cư phải chịu mua qua mức giá sang nhượng.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho biết: giá nhà chung cư tăng lên cũng là điều đương nhiên khi sức cung thấp hơn cầu. Trong năm 2007, TPHCM sẽ có thêm khoảng 7.270 căn hộ mới sẽ được giới thiệu ra thị trường, tuy nhiên nếu so sánh năm 2006 (11.289 căn hộ) con số căn hộ này lại ít hơn hẳn.

Phần lớn các dự án căn hộ có quy mô lớn mới được bắt đầu triển khai như Hùng Vương Plaza nằm ngay trên Hùng Vương (Q.5) với 276 căn hộ cao cấp, ngay trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (Quận Bình Thạnh) dự án Sài Gòn Pearl với 2.144 căn hộ để bán và cho thuê cũng đang được tiến hành thi công; đối diện với Saigon Pearl là dự án khu căn hộ The Manor cũng mới hoàn thành được giai đoạn 1 công trình gồm 2 tòa nhà với 426 căn hộ, hiện chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai thực hiện tiếp các giai đoạn còn lại.

Bên cạnh đó, vấn đề tác động mạnh đến sự “khởi sắc” của thị trường nhà chung cư hiện nay một phần nhờ giá cổ phiếu trên thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian qua đã tăng giá mạnh.

Trong vòng 3 năm tới, khi các dự án có quy mô lớn đi vào hoạt động, thị trường căn hộ cao cấp sẽ rất dồi dào. Từ nay đến cuối năm, tại thị trường TPHCM sẽ có hơn 7.000 căn hộ chung cư sẽ được công bố ra thị trường.

Với làn sóng các doanh nghiệp nước ngoài đang đầu tư ồ ạt vào Việt Nam sản xuất, kinh doanh, một lượng lớn người nước ngoài sẽ đến TPHCM sinh sống và làm việc. Trước nhu cầu thuê nhà ở nhiều, nên đa số những người có tiền đầu tư mua những căn hộ cao cấp với mục đích để cho thuê và đầu tư kiếm lãi hơn là để ở.

Theo Ái Vân
VnEconomy