Bí quyết cho thuê căn hộ sinh lời cao

Hai năm trở lại đây, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tăng mạnh, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê phát triển nhanh chóng và trở thành kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời cao so với vàng, ngoại tệ và tiết kiệm.

Ông Paul Mason - Chủ tịch Công ty môi giới bất động sản số 1 tại Mỹ có chi nhánh tại Việt Nam Keller Wiliams chia sẻ những bí quyết để các nhà đầu tư chủ động kế hoạch sao cho an toàn, hiệu quả kho rót vốn vào các căn hộ cao cấp cho thuê.

Nguyên tắc đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

Phục hồi chắc chắn sau một thời gian suy thoái, đầu tư và bất động sản đã lấy lại vị thế là kênh trú ẩn khá an nhàn, có thể khai thác cho thuê dài hạn, mang lại dòng tiền ổn định. Đặc biệt, hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm. Các nhà đầu tư chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay hoặc khách hàng mua căn hộ thứ hai. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ (Hà Nội)… nơi có rất nhiều người nước ngoài làm việc.

Theo ông Paul Mason, vấn đề then chốt khi quyết định mua một căn hộ cho thuê là phải chắc chắn rằng giá trị của các căn hộ sẽ gia tăng hoặc không bị mất giá theo thời gian. Những căn hộ loại này có vị trí đắc địa, phù hợp với các đối tượng cho thuê, bảo đảm chất lượng, uy tín, dịch vụ…

Nội thất cao cấp căn hộ 5 sao Dolphin Plaza
Nội thất cao cấp căn hộ 5 sao Dolphin Plaza

Ông Paul Mason phân tích, chủ các dự án phải để nhà đầu tư thấy ít bận tâm về việc cho thuê nhất. Ví dụ như việc căn hộ đã có đầy đủ nội thất, dịch vụ an ninh và dịch vụ vệ sinh cùng với các tiện ích khác của tòa nhà. Những căn hộ hoàn thiện,có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền. Đầu tư chung cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ, ưu tiên dự án giao nhà ngay và thủ tục pháp lý rõ ràng. Trên thị trường, hiện có một số căn hộ cao cấp đã hoàn thiện có thể cho thuê ngay và sổ đỏ trao tay, ví dụ Dolphin Plaza.

“Đối tượng thuê cũng là một vấn đề. Nếu cho người nước ngoài thuê, cần xác định rõ các yếu tố về văn hóa của họ. Người châu Á như khách Nhật, khách Hàn thì phong cách sống, cách bài trí,... cũng khác với người châu Âu”, ông Paul Mason lưu ý.

Căn hộ cao cấp Dolphin Plaza đầy đủ tiện nghi có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả dòng tiền
Căn hộ cao cấp Dolphin Plaza đầy đủ tiện nghi có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả dòng tiền

Ông Chủ tịch Công ty môi giới bất động sản Keller Wiliams Việt Nam đặc biệt lưu ý đến chất lượng cuộc sống, chất lượng dịch vụ của dự án bất động sản cho thuê vì khách hàng cao cấp luôn đòi hỏi khắt khe về môi trường sống , tiện ích xung quanh, cộng đồng văn minh tại nơi họ đến.

“Tại những thành phố phát triển như Jarkata hay Bangkok, những dự án nhà ở mới mọc lên liên tục, do đó, theo thời gian thì giá trị của những dự án cũ sẽ giảm dần. Thị trường Việt Nam những năm gần đây cũng có xu hướng như vậy. Khi đưa ra quyết định, bạn phải thật sự cân nhắc đến yếu tố này”, ông Mason đưa ra lời khuyên.

Chọn mặt gửi vàng

Được hỏi về dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam đảm bảo các tiêu chuẩn khắt khe nêu trên, ông Paul Mason đề cập tới Dolphin Plaza – một dự án nằm trên đường Nguyễn Hoàng, trung tâm mới phía Tây Hà Nội.

“Dolphin là một dự án với thiết kế đậm phong cách Singapore, ngay cả khi mới chỉ ngắm tòa nhà từ xa, tôi đã xác định được Singapore là đơn vị thiết kế. Thiết kế của một thị trường phát triển hiện đại như Singapore tại Dolphin Plaza là một điều tuyệt vời. Nó phù hợp với Việt Nam và ưu việt hơn hẳn nhiều thiết kế như của Indonesia hay Thái Lan”, ông Mason nhấn mạnh.

Cho đến nay, Dolphin Plaza là công trình nhà ở duy nhất đoạt giải thưởng Kiến trúc quốc gia, đạt chứng nhận căn hộ 5 sao.
Cho đến nay, Dolphin Plaza là công trình nhà ở duy nhất đoạt giải thưởng Kiến trúc quốc gia, đạt chứng nhận căn hộ 5 sao.

Đối với các dự án khác, họ cố gắng tận dụng hết quỹ đất của mình để xây dựng. Thậm chí nhiều dự án thiết kế phòng trẻ em không có cửa sổ, điều này khiến tôi rất bất bình, trong khi ở Dolphin Plaza khác hoàn toàn. Tất cả các phòng trong mỗi căn hộ đều có cửa sổ thực sự thuyết phục được tôi, ông Paul Mason bày tỏ.

Ông Paul Mason cho biết, Dolphin Plaza mang lại một sự kết nối tuyệt vời giữa cư dân và môi trường sống tự nhiên. Điều đặc biệt phải nói đến nữa là sự lưu chuyển không khí. Nếu bạn nhìn vào thiết kế của tòa nhà, bạn có thể thấy được cách mà dòng không khí và ánh sáng lưu thông, di chuyển giữa các tòa tháp. Tất cả các yếu tố này đều cho thấy nỗ lực của chủ đầu tư khi muốn đem lại một môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Có thể nói rằng Dolphin là dự án thể hiện tầm nhìn. Theo kinh nghiệm thị trường các nước phát triển, dự án có công năng tốt như Dolphin Plaza sẽ giữ được giá trị của mình và không bị xuống giá theo thời gian như những dự án khác.

MỚI NHẤT
Empire Hospitality tiên phong hợp tác cùng 2 tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới
Empire Hospitality tiên phong hợp tác cùng 2 tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới

Ngày 09/01/2017, tại thành phố Đà Nẵng, đánh dấu sự kiện lớn của ngành quản trị khách sạn Việt Nam khi cùng lúc Empire Group tiến hành ký hợp tác chiến lược với hai tập đoàn hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn là Dream Hotel Group (Mỹ) và Louvre Hotels Group (Pháp) đồng thời chính thức ra mắt Empire Hospitality – Hệ thống quản lý vận hành khách sạn với mô hình tiên phong và chất lượng đẳng cấp hàng đầu tại Việt Nam.

Thứ tư, 11/01/2017 - 01:00

Sếp "lớn" đến tuổi nghỉ hưu, Sabeco lại sắp biến động nhân sự
Sếp "lớn" đến tuổi nghỉ hưu, Sabeco lại sắp biến động nhân sự

(Dân trí) - Chưa đầy 1 năm ngồi vị trí nóng tại Sabeco, ông Lê Hồng Xanh - Phó Tổng giám đốc phụ trách Ban điều hành Sabeco sẽ chính thức nghỉ hưu từ đầu tháng 7/2017.

Thứ tư, 11/01/2017 - 11:55

F88 - làn sóng mới trong thị trường cầm đồ ở Việt Nam
F88 - làn sóng mới trong thị trường cầm đồ ở Việt Nam

Ngày 10/1 vừa qua, tại Hà Nội diễn ra sự kiện Ký kết và họp báo Công bố đầu tư chiến lược của Mekong Capital và F88 - một làn sóng mới trong thị trường cầm đồ ở Việt Nam.

Thứ tư, 11/01/2017 - 11:50

Căn hộ đầu tiên tại TPHCM có nguồn nước uống trực tiếp
Căn hộ đầu tiên tại TPHCM có nguồn nước uống trực tiếp

Trên thị trường BĐS TPHCM hiện nay, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng không nhỏ. Bên cạnh vị trí, thiết kế, cảnh quan, tiện ích, nhiều chủ đầu tư chú trọng đến việc chăm sóc sức khoẻ cho cư dân thông qua môi trường sống xanh, trong lành, gần gũi thiên nhiên.

Thứ tư, 11/01/2017 - 11:20

Mua Thanh Long giá rẻ của Việt Nam, Trung Quốc bán cao gấp 10 lần!
Mua Thanh Long giá rẻ của Việt Nam, Trung Quốc bán cao gấp 10 lần!

(Dân trí) - Giá Thanh Long nông dân tỉnh Bình Thuận bán cho thương lái Trung Quốc giá là 400 USD/tấn, sau đó họ mang về khử trùng và tiếp tục phân loại Thanh Long, loại 1 xuất khẩu sang Nga với giá 4.500 USD/tấn; loại 2 bán sang Úc, Nhật Bản, Hàn Quốc với giá khoảng từ 2.500 - 3.000 USD/tấn.

Thứ tư, 11/01/2017 - 11:03

Thủ tướng: Chính phủ sẽ kiểm điểm các Bộ cát cứ, giữ lợi ích quy hoạch ngành
Thủ tướng: Chính phủ sẽ kiểm điểm các Bộ cát cứ, giữ lợi ích quy hoạch ngành

(Dân trí) - "Chính phủ sẽ kiểm điểm vấn đề này ở các bộ liên quan. Tinh thần của Chính phủ là phải đổi mới, dù đổi mới không phải là dễ nhưng không đổi mới là chết". Đây là khẳng định của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc trước vấn đề Dự thảo Luật quy hoạch đang bị làm khó bởi lợi ích cục bộ của nhiều bộ ngành liên quan.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:30

Giá vàng tiếp tục tăng, chênh lệch co hẹp
Giá vàng tiếp tục tăng, chênh lệch co hẹp

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 11/1, giá vàng SJC tiếp tục điều chỉnh tăng so với hôm qua, lên mức 36,6 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, khoảng cách chênh lệch được co hẹp đáng kể khi giá vàng SJC cao hơn giá thế giới khoảng 4,3 triệu đồng/lượng.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:11

Căn hộ hạng sang - Không giới hạn khách hàng
Căn hộ hạng sang - Không giới hạn khách hàng

Giờ đây, không chỉ có giới thượng lưu, mà cả những người độc thân, gia đình trẻ hay người mới khởi nghiệp cũng hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ sang trọng của Tân Hoàng Minh ở những vị trí đắc địa.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:09

Đã có mặt tại 51 quốc gia, Tập đoàn Louvre Hotels sẽ đến Việt Nam
Đã có mặt tại 51 quốc gia, Tập đoàn Louvre Hotels sẽ đến Việt Nam

Ngày 09/01/2017, tại thành Phố Đà Nẵng, đánh dấu sự kiện lớn của ngành quản trị khách sạn Việt Nam khi cùng lúc Empire Group tiến hành ký hợp tác chiến lược với hai tập đoàn hàng đầu thế giới về quản trị khách sạn là Dream Hotel Group (Mỹ) và Louvre Hotels Group (Pháp) đồng thời chính thức ra mắt Empire Hospitality – Hệ thống quản lý vận hành khách sạn với mô hình tiên phong và chất lượng đẳng cấp hàng đầu tại Việt Nam.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:03

TP.HCM: "Shark Tank 100 - Ngày truyền cảm hứng"
TP.HCM: "Shark Tank 100 - Ngày truyền cảm hứng"

Những người khởi nghiệp luôn cần kết nối, hỗ trợ kịp thời về kiến thức lẫn nguồn vốn từ các nhà đầu tư. Lần đầu tiên cơ hội kết nối cho người khởi nghiệp và nhà đầu tư sẽ đến trong chương trình truyền hình thực tế "Shark Tank" tại Việt Nam.

Thứ tư, 11/01/2017 - 10:00

Thu giữ hơn 2 tấn mứt bẩn có xuất xứ từ Trung Quốc
Thu giữ hơn 2 tấn mứt bẩn có xuất xứ từ Trung Quốc

(Dân trí) - Hơn 2 tấn mứt hoa quả sấy khô có xuất xứ từ Trung Quốc đã bốc mùi hôi thối chuẩn bị đưa đi tiêu thụ thì bị lực lượng Công an tỉnh Lâm Đồng bắt giữ.

Thứ tư, 11/01/2017 - 09:40

Nhà tài trợ CLB Hoàng Anh Gia Lai: Doanh nghiệp start up?
Nhà tài trợ CLB Hoàng Anh Gia Lai: Doanh nghiệp start up?

Chia tay nhà trợ cũ, đội bóng đá Hoàng Anh Gia Lai đã chuẩn bị tư tưởng ra sân trận mở màn Vleague 2017 trong màu áo không logo. Tuy nhiên, cách đây vài ngày, tên của nhà tài trợ mới đã hé lộ: IQlac Pro của công ty VPMilk sẽ tài trợ đội bóng trong hai năm với giá trị lớn hơn hợp đồng tài trợ cũ.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Mekong Capital rót vốn vào một startup... cầm đồ
Mekong Capital rót vốn vào một startup... cầm đồ

(Dân trí) - Mekong Capital không đề cập số vốn đầu tư cụ thể mà MEF III đổ vào công ty cầm đồ này; tuy nhiên, kể từ khi ra mắt vào tháng 5/2015 đến nay, MEF III thường tập trung vào các khoản từ 6 đến 15 triệu USD cho các danh mục đầu tư thiểu số hoặc đầu tư nắm quyền kiểm soát.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:00

Con trai cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng xin ở lại Sabeco
Con trai cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng xin ở lại Sabeco

(Dân trí) - Sau khi bị miễn nhiệm vị trí Phó Tổng giám đốc và đợi Đại hội cổ đông thông qua miễn nhiệm thành viên HĐQT, Bộ Công Thương nhất trí với nội dung kiến nghị của ông Vũ Quang Hải về việc đề nghị xem xét chấp thuận cho tiếp tục làm việc tại Sabeco.

Thứ tư, 11/01/2017 - 07:00

Thanh toán 30% nhận nhà, cơ hội đầu tư "hot" 2017
Thanh toán 30% nhận nhà, cơ hội đầu tư "hot" 2017

Việc mua nhà để đầu tư sinh lợi và cho thuê đã nở rộ từ nhiều năm nay tại TPHCM. Nếu như trước đây, nhà đầu tư chỉ tập trung tại các quận trung tâm thành phố thì bây giờ kênh đầu tư này đã nhanh chóng lan ra các quận lân cận, đặc biệt là khu Tây Nam thành phố.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:45

Giá lợn hơi “rơi không phanh”, nông dân lo mất Tết
Giá lợn hơi “rơi không phanh”, nông dân lo mất Tết

Thời điểm giáp Tết, nhưng giá lợn hơi lại rớt thảm hại, thậm chí chỉ còn bằng một nửa so với cách đây ít tháng. Dù đã được cảnh báo trước nhưng diễn biến giá “rớt không phanh” đã khiến bà con nông dân điêu đứng.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:38

Hồng sấy treo Đà Lạt nửa triệu đồng một kg hút hàng dịp Tết
Hồng sấy treo Đà Lạt nửa triệu đồng một kg hút hàng dịp Tết

(Dân trí) - Tết Nguyên đán 2017 cận kề, trái hồng sấy treo của Đà Lạt đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Dù giá bán cao nhưng nhiều gia đình vẫn rất chuộng loại đặc sản này.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:18

Bất động sản cao cấp Việt theo góc nhìn giá trị của Benjamin Graham!
Bất động sản cao cấp Việt theo góc nhìn giá trị của Benjamin Graham!

Khi thế giới nói về đầu tư, người ta luôn nhắc đến huyền thoại sống Warrent Buffet. Khi Warrant Buffet nói về đầu tư, ông luôn nhắc đến người thầy vĩ đại của mình- Benjamin Graham. Huyền thoại đầu tư người Mỹ gốc Anh này không chỉ là cha đẻ của chiến lược đầu tư giá trị mà còn là tác giả của 4 triết lí đầu tư “đá tảng” nằm lòng trong giới đầu tư.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:15

Sở hữu căn hộ Vĩnh Lộc D’GOLD ở TP Hồ Chí Minh chỉ với 180 triệu đồng
Sở hữu căn hộ Vĩnh Lộc D’GOLD ở TP Hồ Chí Minh chỉ với 180 triệu đồng

Chỉ còn chưa đầy một tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, đây là thời điểm vàng, cũng là thời điểm sôi động nhất trong năm của thị trường bất động sản. Hoà cùng không khí sôi động đó, ngày 31/12/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Địa ốc D’Gold đã phối hợp cùng Công ty CP Sông Đà An Nhân ra mắt dự án và khai trương căn hộ mẫu Vĩnh Lộc D’Gold.

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:07

Thủ tướng đồng ý cho Formosa Hà Tĩnh chủ động nhập khẩu than
Thủ tướng đồng ý cho Formosa Hà Tĩnh chủ động nhập khẩu than

(Dân trí) - Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng đã đồng ý để Công ty TNHH Gang thép Hưng nghiệp Formosa Hà Tĩnh chủ động nhập khẩu than phục vụ riêng cho hoạt động nhà máy nhiệt điện của công ty này

Thứ tư, 11/01/2017 - 06:00

Phát hiện hàng ngàn mũ bảo hiểm giả nhãn hiệu Nón Sơn
Phát hiện hàng ngàn mũ bảo hiểm giả nhãn hiệu Nón Sơn

(Dân trí) - Ông Nguyễn Quốc Tuấn - Đội trưởng Đội Quản lý thị trường số 1 thuộc Chi cục Quản lý thị trường tỉnh Đắk Lắk cho biết, vừa phát hiện và thu giữ hàng nghìn mũ bảo hiểm giả của một cơ sở kinh doanh không phép trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột.

Thứ ba, 10/01/2017 - 09:41

Phó Thủ tướng yêu cầu tính toán thời điểm hợp lý điều chỉnh giá điện
Phó Thủ tướng yêu cầu tính toán thời điểm hợp lý điều chỉnh giá điện

(Dân trí) - Bộ Công Thương được giao hoàn thành trình Thủ tướng Chính phủ khung giá bán lẻ điện bình quân trên cơ sở tính toán thông số đầu vào và đầu ra của hoạt động sản xuất, kinh doanh điện để khuyến khích tiết kiệm và thu hút đầu tư, đồng thời tính toán thời điểm điều chỉnh giá điện hợp lý

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:30

Thủ tướng "lệnh" xử nghiêm sai phạm vụ xúc xích Viet Foods
Thủ tướng "lệnh" xử nghiêm sai phạm vụ xúc xích Viet Foods

(Dân trí) - Thông tin từ Văn phòng Chính phủ cho biết, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng xử lý nghiêm các đơn vị, cá nhân có sai phạm trong vụ việc kiểm tra sản phẩm xúc xích nhãn hiệu Viet Foods xảy ra tại Đội quản lý thị trường số 14 thuộc Chi cục Quản lý thị trường Hà Nội theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:27

SCIC báo lãi hơn 18.600 tỷ đồng năm 2016
SCIC báo lãi hơn 18.600 tỷ đồng năm 2016

(Dân trí) - Với việc bán vốn thành công tại 73 doanh nghiệp trong năm vừa qua (trong đó, riêng thương vụ Vinamilk bán 5,4% cổ phần, thu về 11.286 tỷ đồng, gấp 28 lần so với giá vốn), SCIC ghi nhận mức lãi trước thuế năm 2016 lên tới 18.629 tỷ đồng, bằng 107% so với kế hoạch và gấp 2 lần so với thực hiện năm 2015.

Thứ ba, 10/01/2017 - 08:00