Fica
DTiNews
Nội vụ & Xã hộiXu hướng khách quốc tế định cư: Động lực mới cho thị trường địa ốc Nha Trang
(Dân trí) - Nha Trang đang bứt phá thành trung tâm du lịch 4 mùa. Xu hướng trú đông, làm việc từ xa cùng an cư dài hạn của người nước ngoài đặt ra tiêu chuẩn mới về không gian sống, góp phần tái định hình thị trường bất động sản địa phương.
Trung tâm du lịch 4 mùa
Khí hậu ôn hòa với hơn 300 ngày nắng mỗi năm cùng hạ tầng giao thông liên vùng từ cao tốc, cảng biển đến sân bay Cam Ranh giúp Nha Trang khai thác du lịch suốt bốn mùa, dần xóa bỏ tính mùa vụ.
Nha Trang là một trong những lựa chọn hàng đầu của khách quốc tế khi tới Việt Nam (Ảnh: SPA).
Trong 9 tháng đầu năm, lượng khách quốc tế đến Khánh Hòa đạt 7,1 triệu lượt (tăng hơn 69%), doanh thu du lịch ước đạt 67.951,7 tỷ đồng. Cả năm 2026, tỉnh dự kiến đón 9,4 triệu lượt khách quốc tế, tổng doanh thu ước đạt hơn 80.200 tỷ đồng. Những số liệu này phản ánh xu hướng dòng khách quốc tế đang dần trở thành cấu phần tăng trưởng quan trọng, phân bổ đều suốt các mùa trong năm.
Khách Nga đang chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt hơn 505.000 lượt năm 2025 và tiến gần 1 triệu lượt trong 9 tháng đầu năm 2026. Đây là nhóm khách có thời gian lưu trú vượt trội (7-14 ngày, ưu tiên nghỉ dưỡng dài ngày kết hợp chăm sóc sức khỏe. Cùng với dòng khách truyền thống từ Hàn Quốc, châu Âu, Mỹ..., Nha Trang tiếp tục nằm trong nhóm 5 điểm đến châu Á có thời gian lưu trú trung bình dài nhất theo dữ liệu Agoda năm 2025.
Xu hướng định cư của dòng khách quốc tế
Không dừng ở các kỳ nghỉ ngắn hạn, trú đông kéo dài, làm việc từ xa (workcation) và định cư đang là xu hướng. Thống kê từ cộng đồng Expat ghi nhận hiện có khoảng 4.000 người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại khu vực đô thị Nha Trang.
Người nước ngoài mong muốn một không gian sống, làm việc đầy đủ tiện ích tại Nha Trang (Ảnh: Ánh Dương).
Sự chuyển dịch từ thuê phòng khách sạn sang sinh hoạt như cư dân làm xuất hiện một lớp nhu cầu hoàn toàn mới. Người lưu trú dài hạn đòi hỏi hệ sinh thái sống toàn diện: từ nơi làm việc, mua sắm, giải trí đêm đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe hàng ngày. Trong khi đó, khu vực lõi trung tâm hiện hữu chủ yếu tập trung các khách sạn cao tầng ven biển, không nhiều những đại đô thị tích hợp đáp ứng trọn vẹn đời sống thường nhật.
Khoảng trống này mở ra cơ hội phát triển tại Nam Nha Trang - nơi quy hoạch Trung tâm hành chính mới của tỉnh. Tại đây là "thành phố đảo quốc tế" Charmora City do Tập đoàn Sun Group phát triển, sở hữu vị trí cửa ngõ thuận tiện: 10 phút tới trung tâm hiện hữu, 25 phút tới sân bay Cam Ranh, kết nối trực tiếp biển và trung tâm hành chính mới. Dự án có quy mô khoảng 227ha, sở hữu 60ha mặt nước cùng 31ha cây xanh, được ôm trọn bởi sông Quán Trường và sông Tắc theo mô hình “Live - Work - Play” (sống - làm việc - nghỉ dưỡng).
Charmora City đang đẩy nhanh tiến độ thi công để đón đầu nhu cầu lưu trú lớn tại Nha Trang (Ảnh phối cảnh: Sun Property).
Lớp nhu cầu mới này được Charmora City đáp ứng trọn vẹn thông qua cấu trúc ba hòn đảo chức năng. Nhu cầu làm việc và dịch vụ hành chính được đáp ứng tại Capital Island liền kề trung tâm hành chính mới, trường học liên cấp và quảng trường 5,2ha.
Nhu cầu mua sắm, vui chơi và trải nghiệm sau hoàng hôn hội tụ tại Festival Island với hồ cảnh quan 7,3ha, sân khấu pháo hoa nước và tuyến phố ẩm thực VUI-Fest mở cửa 24/7. Còn Elite Island giải quyết nhu cầu an cư lâu dài. Đặc biệt, tiện ích khoáng nóng tự nhiên được tích hợp vào nội khu đô thị để ở, kết hợp Clubhouse Onsen phục vụ trị liệu sức khỏe 365 ngày.
Cơ hội đầu tư “đa lớp giá trị”
Du lịch Khánh Hòa giai đoạn 2026 - 2030 đặt mục tiêu đón 33 triệu lượt khách (khách quốc tế chiếm 40-45%), thời gian lưu trú bình quân đạt 4-5 ngày/khách. Nha Trang ngày càng có nhiều du khách và chuyên gia quốc tế chọn định cư, tuy nhiên số lượng đô thị tích hợp đầy đủ hệ sinh thái tiện ích "all-in-one" tại đây không nhiều.
Dòng căn hộ thương mại dịch vụ The Fest hưởng trọn lợi thế từ dòng khách vui chơi, trải nghiệm suốt 365 ngày (Ảnh phối cảnh: Sun Property).
Ở góc độ đầu tư, sự xuất hiện của dòng căn hộ thương mại dịch vụ như tổ hợp The Fest tại Charmora City mang đến lời giải cho bài toán tài chính. Tọa lạc ngay tâm điểm kinh tế đêm Festival Island, The Fest hưởng trọn lợi thế từ dòng khách vui chơi, trải nghiệm suốt 365 ngày.
Là sản phẩm thương mại dịch vụ cho mô hình homestay và căn hộ dịch vụ cao cấp, The Fest đón đúng nhu cầu lưu trú dài ngày của nhóm khách quốc tế. Việc dòng khách duy trì ổn định quanh năm là cơ sở giúp tỷ lệ lấp đầy phòng duy trì ở mức cao. Việc sở hữu căn hộ The Fest để cho thuê lại giúp nhà đầu tư có thể khai thác dòng tiền đều đặn, đồng thời đón đầu tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
The Fest sở hữu tầm nhìn trực diện pháo hoa, gia tăng giá trị cho thuê (Ảnh phối cảnh: Sun Property).
Từ lực đẩy của du lịch 4 mùa đến xu hướng người nước ngoài chọn an cư, những đại đô thị hoàn chỉnh chức năng như Charmora City đang từng bước khỏa lấp khoảng trống hạ tầng, đưa phố biển từng bước trở thành điểm đến an cư và đầu tư của cộng đồng quốc tế.
