Vì sao “ông lớn” địa ốc Vũng Tàu liên tiếp bán dự án nghìn tỷ đồng?

Hội đồng quản trị (HĐQT) Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) vừa công bố nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở phía Đông đường 3/2.

Dự án có tên thương mại Hodeco Seavillage, diện tích khoảng 2,58ha, nằm trên trục đường 3/2, phường Rạch Dừa, TPHCM (thuộc thành phố Vũng Tàu trước đây). Dự án được quy hoạch gồm 132 căn hộ thương mại, 795 căn hộ khách sạn (condotel) và 39 căn nhà phố. Tổng giá trị chuyển nhượng dự kiến là 1.050 tỷ đồng.

Động thái bán Hodeco Seavillage diễn ra trong bối cảnh Hodeco đang cơ cấu lại danh mục dự án, tập trung nguồn lực cho những dự án được xác định là trọng điểm.

Trước đó, doanh nghiệp đã hoàn tất việc thoái toàn bộ vốn tại doanh nghiệp sở hữu Khu du lịch Đại Dương ở Vũng Tàu. Tổng giá trị thương vụ gần 2.000 tỷ đồng. Hodeco cho biết nguồn tiền thu về được định hướng tái đầu tư vào các dự án khác như The Light City, Phước Thắng và Long Điền.

Trong thư gửi cổ đông, ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch Hodeco cho biết doanh nghiệp đang tối ưu hóa dòng tiền kinh doanh, thông qua việc đẩy mạnh công tác bán hàng, thu hồi công nợ và tập trung bàn giao các sản phẩm sẵn có.

Doanh nghiệp này đang tập trung tối đa nguồn lực để hoàn thiện, bàn giao và ghi nhận doanh thu tại các dự án The Light City (giai đoạn 1), Khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2, Ecotown Phú Mỹ (Eco Home CC1), Biển Đá Vàng. Doanh nghiệp đồng thời chủ động giải quyết các thủ tục pháp lý cho dự án Sea Village 3/2.

Bên cạnh mảng bất động sản nhà ở truyền thống, Hodeco cũng đang chuẩn bị nguồn lực để mở rộng sang bất động sản công nghiệp.

Về kết quả kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần hơn 343 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 102 tỷ đồng, tăng lần lượt 91% và 42% so với cùng kỳ năm trước.

Dù kết quả kinh doanh tăng trưởng, doanh nghiệp mới hoàn thành 18% mục tiêu doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Đến cuối quý II, tổng tài sản của Hodeco đạt hơn 5.744 tỷ đồng, giảm khoảng 337 tỷ đồng so với đầu năm. Phần lớn tài sản nằm ở chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn với hơn 2.324 tỷ đồng, tập trung tại các dự án như khu nhà ở tại xã Long Điền (803 tỷ đồng), khu đô thị Cỏ Mây (718 tỷ đồng) và khu đô thị Phước Thắng (527 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của Hodeco ở mức hơn 1.465 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án Khu nhà ở phức hợp The Light City ghi nhận 946 tỷ đồng và chung cư Ecotown Phú Mỹ là 126 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp có 569,3 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng, 249,1 tỷ đồng trả trước cho người bán ngắn hạn, 284,8 tỷ đồng đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết và 86,9 tỷ đồng tiền cùng các khoản tương đương tiền.

Nợ phải trả của Hodeco cuối quý II ở mức 2.788 tỷ đồng, giảm 357 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay và nợ thuê tài chính, bao gồm các khoản vay ngắn hạn, dài hạn và trái phiếu chuyển đổi, lên tới hơn 2.044 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm, Hodeco ghi nhận hơn 83,5 tỷ đồng chi phí đi vay, tăng 163% so với cùng kỳ năm trước.

Hodeco là một trong những doanh nghiệp bất động sản lâu đời tại Vũng Tàu. Doanh nghiệp cổ phần hóa vào năm 2001 và niêm yết trên HoSE từ năm 2007. Đến năm nay, vốn điều lệ của Hodeco đạt gần 2.297 tỷ đồng. Công ty hiện công bố quỹ đất hơn 900ha, tập trung chủ yếu tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu HDC đang giao dịch tại 11.750 đồng/đơn vị,  giảm hơn 40% so với đầu năm.