Tiêu thụ nhà ở lao dốc mùa dịch, kỳ lạ: giá cả vẫn "ngoan cố" leo thang

Theo báo cáo do Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa phát hành, cả hai thị trường Hà Nội, TP.HCM đều ghi nhận lượng bán ra phân khúc căn hộ sụt giảm mạnh.

Trong đó, lượng bán ra tại Hà Nội đạt 3.520 căn trong quý đầu năm, thấp hơn 49,1% theo quý do nguồn cung mới hạn chế. Bên cạnh đó, tác động của dịch bệnh Covid-19 cũng đang ảnh hưởng và làm giảm tốc độ bán trong quý.

“Nhiều trường hợp khách mua, đăc biệt là người nước ngoài, đã đặt chỗ nhưng phải trì hoãn đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán do việc hạn chế đi lại trong thời gian gần đây”, JLL cho biết.

Còn lượng mở bán chính thức đạt 4.600 căn, đến từ 12 dự án trong quý 1/2020, tương đương 65% nguồn cung quý trước, mức thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2015.

Theo JLL, quy trình phê duyệt pháp lý kéo dài cùng việc chủ đầu tư trì hoãn thời gian mở bán do việc hạn chế tụ tập đông người nhằm phòng chống dịch bệnh mới ban hành khiến nguồn cung mới hạn chế.

Về giá bán sơ cấp tại thị trường Hà Nội, mặc dù chịu những tác động không nhỏ từ mùa dịch nhưng theo JLL, vẫn duy trì ổn định, chỉ giảm nhẹ 1,4% theo quý, nhưng lại tăng 4,0% theo năm.

Điều này cho thấy tác động của dịch bệnh lên giá bán vẫn chưa rõ rệt, JLL nhận định. Về triển vọng thị trường, JLL cho rằng sẽ có khoảng 20.000-30.000 căn hộ dự kiến sẽ mở bán chính thức trong năm 2020. Cũng cần lưu ý rằng nguồn cung này sẽ có nhiều biến động phụ thuộc vào diễn biến của dịch bệnh trong thời gian tới.

Còn tại thị trường TP.HCM, JLL cho biết lượng bán trong quý 1/2020 cũng chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. Mức bán này chỉ bằng khoảng 54% tổng lượng hàng sẵn có trên thị trường trong quý, mức thấp nhất trong 2 năm trở lại đây.

Đáng chú ý theo JLL, dù giá có giảm theo quý, nhưng vẫn tiếp tục tăng theo năm. Trong quý 1/2020, giá bán trung bình đạt USD 2.452/m2, giảm 15% theo quý, do có hai dự án giá cao đang trong thủ tục thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch do đó tạm bỏ ra khỏi giỏ hàng khảo sát.

"Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Hiện vẫn chưa ghi nhận tác động của đại dịch lên giá bán. Hầu hết các dự án vẫn ghi nhận mức giá bán ổn định", JLL cho biết.

Với tình hình hiện tại, JLL dự báo khoảng 20.000-30.000 căn dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2020. Tuy nhiên, con số này có thể biến động mạnh và tùy thuộc vào diễn biến dịch bệnh trong thời gian tới.

Nguyễn Mạnh