Thanh Hóa thu hút dòng tiền đầu tư

Đòn bẩy cho bất động sản cất cánh

Là tỉnh có diện tích lớn thứ 5 trong số 63 tỉnh thành cả nước, Thanh Hóa giữ vị trí chiến lược khi nằm trung chuyển giữa các tỉnh phía Bắc và khu vực miền trung. Tận dụng lợi thế về tự nhiên và địa lý, UBND tỉnh Thanh Hóa dành tỷ trọng vốn đầu tư cho các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng, kinh tế, xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại. Theo ước tính trong giai đoạn từ 2016-2020, Thanh Hóa đã đầu tư 610.000 tỷ đồng vào cơ sở hạ tầng, gấp 1,86 lần giai đoạn 2011-2015. Trong giai đoạn 2020-2025 việc phát triển hạ tầng giao thông sẽ tiếp tục là chiến lược dài hơi giúp Thanh Hóa tạo động lực phát triển kinh tế vùng nhanh, đảm bảo bền vững.

Từ chủ trương đó, hàng loạt các tuyến giao thông trọng điểm đã được triển khai tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. Đơn cử như tại khu vực thị xã Bỉm Sơn phấn đấu trong giai đoạn 2021-2015 trở thành thành phố đô thị loại III, hướng đến mục tiêu thành phố công nghiệp với tỷ lệ đô thị hóa đạt 100% và là cửa ngõ trung tâm của các tuyến giao thông trọng điểm trên toàn quốc.

Hiện nay một số tuyến giao thông được triển khai trong bán kính 5 km quanh Bỉm Sơn như: tuyến cao tốc Bắc Nam (đoạn Mai Sơn - Quốc lộ 45); tuyến cao tốc ven biển Quảng Ninh - Nga Sơn - Cà Mau; đường sắt cao tốc Bắc Nam... Cùng với đó, Bỉm Sơn cũng sẽ kết nối trực tiếp với TP Thanh Hóa qua tuyến giao thông rộng 34 m trong định hướng phát triển khu quy hoạch hành chính và quy hoạch thành phố ven sông Tam Điệp của Bỉm Sơn tầm nhìn 2030… Đây được xem là những động lực phát triển mới giúp Bỉm Sơn tăng tốc bứt phá giai đoạn tới.

Bài toán nào đang đặt ra cho các doanh nghiệp địa ốc?

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện thúc đẩy kinh tế, đời sống xã hội từng bước phát triển.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê về kết quả khảo sát mức sống dân cư năm 2020, Thanh Hóa là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất trong 6 tỉnh khu vực Bắc Trung Bộ với mức 3,510 triệu đồng/ người/tháng. Khi mức thu nhập được cải thiện, nhu cầu về nhà ở, nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người dân vì vậy cũng cao hơn trước đây.

Thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, các dự án đất nền tại Thanh Hóa được đấu giá từ năm 2019-2020 đang "cầu nhiều hơn cung" với tỷ lệ hấp thụ khoảng 70%. Tính từ tháng 3/2021 đến nay giá đất một số nơi tăng 50-60% so với thời điểm cuối năm 2020.

Ghi nhận của một số sàn giao dịch cho thấy, dòng vốn đầu tư thứ cấp đang chảy mạnh vào "vùng trũng" là những khu vực sở hữu nhiều lợi thế về giao thông, nguồn cầu nhà ở lớn và tiềm năng tăng giá khả quan.

Thị xã Bỉm Sơn là 1 trong 4 khu kinh tế động lực của Thanh Hóa đang phấn đấu trở thành đô thị trung tâm là động lực phía Bắc của tỉnh. Cách Hà Nội 110 km, cách Cảng biển Nghi Sơn 75 km, sở hữu hệ thống nhà ga trung chuyển hàng hóa, thu hút nhiều doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp... Bỉm Sơn có lợi thế để phát triển các dự án bất động sản.

Chỉ tính trong thời điểm đầu năm 2020, lĩnh vực công nghiệp - xây dựng của thị xã Bỉm Sơn tiếp tục tăng trưởng tốt, khu công nghiệp Bỉm Sơn đã được điều chỉnh mở rộng lên 1.000 ha với các phân khu chức năng hiện đại.

Tại khu công nghiệp này hiện có hàng nghìn lao động từ công nhân đến các chuyên gia cao cấp trong nước và quốc tế đến làm việc, sinh sống, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở. Trong khi đó, sự khan hiếm của các dự án đất nền quy hoạch bài bản đã khiến cung không kịp đáp ứng cầu. Thực tế này đã đặt ra bài toán phát triển đô thị phụ trợ công nghiệp cho các chủ đầu tư khi tham gia phát triển dự án tại Bỉm Sơn.

Sự xuất hiện của khu đô thị TNR Stars Bỉm Sơn tại trung tâm thị xã Bỉm Sơn thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Hiện tại hạ tầng cơ sở tại dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện 90%, cung cấp ra thị trường 1.032 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố, shophouse. Đại diện chủ đầu tư chia sẻ, việc hình thành nên dự án được kỳ vọng sẽ phần nào giải tỏa "cơn khát" cho các nhà đầu tư tại Bỉm Sơn trong thời điểm hiện nay.