OneHousing ra mắt công cụ định giá nhà, thúc đẩy minh bạch thị trường bất động sản

Mục tiêu 1,5 triệu căn nhà sẽ được định giá tự động trong năm 2022

Công cụ định giá nhà của OneHousing ứng dụng công nghệ Automated Valuation Model, được đội ngũ chuyên gia ở các lĩnh vực data - công nghệ - tài chính - bất động sản đến từ tập đoàn One Mount nghiên cứu và phát triển trên cơ sở dữ liệu lớn. Các dữ liệu này được tích lũy từ các giao dịch bất động sản và lịch sử giá được thu thập, xác thực bởi Công ty TNHH Tư vấn Bất động sản Sao Mộc trong suốt 10 năm.

Tại thời điểm ra mắt, công cụ định giá nhà đã định giá được hơn 400.000 căn hộ từ 380 dự án và 50.000 nhà thấp tầng từ hơn 90 dự án. OneHousing dự kiến sẽ cán mốc hơn 600.000 căn hộ vào tháng 6/2022, tới cuối 2022 sẽ đạt 1,5 triệu căn nhà được định giá. Công cụ định giá nhà của OneHousing sẵn sàng cho bất cứ ai có nhu cầu kiểm tra giá bất động sản nhà ở, kết quả định giá được chấp nhận bởi Techcombank - ngân hàng sở hữu thị phần lớn trong mảng vay mua nhà ở Việt Nam.

Bà Vũ Tuyết Vân - Giám đốc khối Kinh doanh OneHousing cho biết: "Công cụ định giá nhà từ OneHousing giúp khách hàng chỉ cần click có thể biết được giá trị căn hộ muốn mua. Các chủ nhà thì biết được giá trị tài sản của mình chính xác mà không bị tác động bởi "giá ảo" từ những thông tin nhiễu loạn trên thị trường. Tới 2023, OneHousing tiếp tục mở rộng định giá tới hàng triệu bất động sản đất nền, nhà thổ cư trên toàn quốc, từ đó thúc đẩy tính minh bạch của thị trường bất động sản cả sơ cấp và thứ cấp".

Giảm thiểu hơn 90% thời gian, hoàn toàn miễn phí, nhận kết quả ngay lập tức

Thông thường khách hàng có nhu cầu định giá bất động sản phải liên hệ công ty định giá, trả phí để được định giá tận nơi. Việc định giá một căn nhà sẽ tiêu tốn 7-15 ngày, vì vậy khách hàng chỉ viện đến công ty định giá khi có nhu cầu thế chấp tài sản để vay ngân hàng. Việc chờ kết quả định giá có thể ảnh hưởng đến tốc độ giao dịch và vay ngân hàng. Nhiều khách hàng bị lỡ mất cơ hội mua nhà hay đầu tư mong muốn chỉ vì quy trình định giá mất nhiều thời gian, phiền hà thủ tục và tốn kém.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, công cụ định giá nhà của OneHousing đem đến một quy trình tối giản, giảm thiểu tới hơn 90% thời gian so với quy trình thông thường. Chỉ với 3 thao tác, nhận kết quả định giá nhà lập tức, 100% trực tuyến, thực hiện được trên mọi thiết bị, mọi lúc mọi nơi, hoàn toàn miễn phí, ai cũng có thể sử dụng được. Kết quả được hệ thống ngân hàng chấp nhận để cấp vốn thế chấp, khởi đầu là Techcombank.

"Công cụ định giá nhà của OneHousing đem lại thông tin sát nhất với thị trường, giúp người mua và người bán xúc tiến giao dịch một cách sáng suốt và công bằng, được bảo vệ quyền lợi", đại diện đơn vị phát triển nền tảng chia sẻ.

Góp phần giải quyết "điểm đau" của thị trường truyền thống

Là thị trường năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm, bất động sản Việt Nam được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do đô thị hóa vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên bất động sản Việt Nam vẫn còn vấn nạn giá ảo, loạn giá, thổi giá và trục lợi trong giao dịch ở một số nơi.

Với công cụ định giá nhà tự động, bà Vũ Tuyết Vân cho biết, giải pháp công nghệ của OneHousing được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, giải quyết từng bước các vấn đề tồn đọng và là "điểm đau" của thị trường truyền thống. Đây sẽ cung cấp cơ sở đối chiếu giá trị bất động sản, giúp các cơ quan chức năng tham khảo trực quan để từ đó đưa ra được các hướng dẫn giao dịch phù hợp với quy định pháp luật. Kết quả định giá chính xác đóng vai trò quan trọng trong quá trình chống thất thoát thuế của nhà nước. 

Khi công nghệ giúp thị trường minh bạch và công bằng

Ngoài định hướng đem lại thông tin sát nhất với thị trường cho người mua và người bán, OneHousing cũng hỗ trợ các đơn vị môi giới và phân phối bất động sản, tư vấn cho thuê nhà ở tham chiếu giá bất động sản theo thời gian thực, giúp họ đề xuất giá trị giao dịch phù hợp, nhanh chóng thúc đẩy kết nối giữa người mua và người bán.

Đại diện OneHousing cho biết, công cụ định giá nhà cũng mở ra cơ hội chuyển đổi số trong mảng cho vay mua nhà của các ngân hàng, khi xem kết quả định giá như một cơ sở tham chiếu trong quá trình thẩm định tài sản trên hồ sơ vay. Công cụ này cũng giúp giảm tối đa các tình huống tiêu cực có thể xảy ra trong suốt quá trình thẩm định hồ sơ vay của khách hàng. 

Công cụ định giá của OneHousing sử dụng dữ liệu lớn (big data) tích lũy từ các giao dịch bất động sản, lịch sử biến động giá trên thị trường được thu thập và xác thực bởi Công ty TNHH Tư vấn Bất động sản Sao Mộc suốt 10 năm qua. Công thức tính toán độc quyền của OneHousing dựa trên các thông số bất động sản như mặt bằng, diện tích, hướng nhà, hạ tầng tiện ích xung quanh, thời gian bàn giao, thời gian khu vực dân cư hình thành…

Ông Đặng Công Hoàn - Phó giám đốc khối Ngân hàng Bán lẻ Techcombank cho biết, để công nhận kết quả định giá của một proptech một cách phù hợp nhất và đúng các thông lệ chung về cho vay, ngân hàng sẽ đánh giá proptech về quy mô kinh doanh, kinh nghiệm tư vấn; thẩm định mô hình, công thức tính; cũng như đánh giá quy mô của dữ liệu lớn, biên độ sai số… của hàng trăm nghìn kết quả so với dữ liệu thị trường. Từ đó các kết quả được trả ra một cách sát nhất cho cả ngân hàng và khách hàng vay vốn.

"Ngân hàng trong hoạt động của mình luôn có nhu cầu số hóa trải nghiệm cho khách hàng vay mua nhà, còn ngược lại, các khách hàng cũng có nhu cầu đẩy nhanh tiến độ giao dịch để nắm bắt thời cơ mua nhà ở phục vụ cuộc sống của mình một cách thuận lợi nhất", ông Hoàn cho biết.

Bộ 3 công cụ hứa hẹn thay đổi giao dịch bất động sản

OneHousing đang xây dựng một nền tảng toàn diện (one-stop-shop) nhằm đem đến hành trình mua nhà trung thực, thông suốt và nhanh gọn cho mọi khách hàng. Sau công cụ định giá nhà, nền tảng proptech này sẽ tiếp tục ra mắt công cụ phân tích thị trường (market research tool), cho người dùng thông tin đánh giá một cách trực quan và minh bạch về sản phẩm bất động sản mình định đầu tư mua. Ngoài ra, OneHousing hé lộ sẽ cùng Techcombank sớm triển khai giải pháp tài chính (easy mortgage) giúp người mua nhà tạo lập hồ sơ vay online nhanh chóng và đơn giản. Bộ ba công cụ này hứa hẹn sẽ tạo nên những thay đổi trong giao dịch bất động sản 2022.

"Không xa, phương thức giao dịch bất động sản truyền thống vốn ẩn chứa nhiều rủi ro cho người tham gia, sẽ được thay thế bằng giải pháp mua nhà toàn diện và minh bạch. Như bước tiến tất yếu mà những "người khổng lồ" proptech như Zillow, Trulia, Redfin, Chase, Eppraisal đã tác động thành công đến thị trường bất động sản tại Mỹ, Singapore hay Hồng Kông (Trung Quốc)", đại diện OneHousing kỳ vọng.

Người dùng chỉ cần vài giây để tự định giá căn hộ của mình trên website onehousing.vn hoặc ứng dụng VinID - ở mục tính năng OneHousing. Sau khi đăng tải giấy tờ hợp lệ, người dùng sẽ nhận được phiếu tư vấn giá điện tử có giá trị vay thế chấp từ ngân hàng Techcombank trong vòng 4 giờ làm việc, thay vì mất vài tuần so với thông thường.