Những chiêu lừa đảo đất đai phổ biến và cách phòng tránh

Ma trận lừa đảo đất đai bủa vây người mua

Vợ chồng chị Thùy (32 tuổi, TPHCM) để dành gần 1,5 tỷ đồng, dự định trong năm nay sẽ mua một lô đất ở Bình Chánh rồi vay mượn thêm để xây nhà, hoàn thành giấc mơ an cư. Đã hai lần anh chị được giới thiệu lô đất giá vừa tầm nhưng lúc đi xem đất thực tế thì lại bị dẫn đến địa chỉ khác với quảng cáo, thậm chí sang tận Đồng Nai.

"Dù mất thời gian nhưng vợ chồng tôi vẫn còn may mắn vì đã tỉnh táo không bị dụ mua phải đất dự án ma. Những người đi cùng chuyến xe xem đất hôm ấy mà trót đặt cọc, giờ muốn kiện đòi lại tiền cũng chẳng biết bao giờ mới đòi được", chị Thùy kể.

Nỗi lo bị lừa là tâm lý chung của nhiều người tìm mua bất động sản, bởi hiện nay, trên thị trường xuất hiện quá nhiều bẫy lừa đảo với những mánh khóe được biến tấu muôn hình vạn trạng.

Theo tìm hiểu thực tế của các chuyên gia từ Batdongsan.com.vn, có những hình thức lừa đảo phổ biến nổi lên trên thị trường bất động sản trong vài năm gần đây.

Thứ nhất là lừa đảo mua bán đất bằng giấy tờ giả. Những đối tượng lừa đảo mạo danh chủ sở hữu, dùng giấy tờ được làm giả rồi bán nhà đất cho người có nhu cầu. Những đối tượng này trước đó đã đóng giả làm người mua để tiếp cận người bán, xem giấy tờ thật rồi làm giả và dùng để lừa đảo người mua có nhu cầu thật.

Thứ hai, lừa bán nhà đất đang bị kê biên. Đây là các trường hợp chủ sở hữu lừa bán nhà đất đang bị kê biên để tẩu tán tài sản. Người mua phải những tài sản này sẽ chịu nhiều rủi ro tranh chấp, rắc rối về sau.

Thứ ba, lừa bán đất qua vi bằng. Hình thức này nổi lên những năm gần đây với những dự án phân lô trái phép. Những đối tượng lừa đảo giao dịch với người mua bằng giấy viết tay với cam kết có vi bằng do thừa phát lại lập. Theo quy định pháp luật hiện hành, những giao dịch này không đủ tính pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một hình thức phổ biến khác là lừa bán dự án ma, sai phạm pháp lý. Dự án ma là những dự án không có thật, chưa được phê duyệt. Vì vậy, nếu mua phải những dự án này, người mua đứng trước nguy cơ bị mất trắng số tiền đã bỏ ra.

Hình thức đăng tin nhà đất giả, tin ảo để rao bán, cho thuê những bất động sản không có thật hiện khá tràn lan trên nhiều trang mạng. Mục đích là thu thập thông tin, thu hút khách hàng và thậm chí là lừa đảo, chiếm đoạt tài sản…

Giải pháp phòng tránh lừa đảo mua bán nhà đất

Website Batdongsan.com.vn - website uy tín để đăng tin bất động sản, nơi người mua, bán, thuê nhà đất có thể tiếp cận 1 triệu tin đăng mỗi tháng, những năm qua đã nỗ lực dẫn lối cho người dùng, góp phần ngăn ngừa các nguy cơ lừa đảo.

Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua luôn đề cao cảnh giác, cẩn trọng tìm hiểu, xác minh thông tin trước khi quyết định xuống tiền. Có một số cách phòng tránh lừa đảo nhà đất đơn giản và hiệu quả.

Đầu tiên, người mua cần kiểm tra quy hoạch, pháp lý của sản phẩm. Người mua có thể kiểm tra xem nhà, đất định mua có nằm trong quy hoạch hay không bằng cách kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ/sổ hồng (mục ghi chú); liên hệ phòng tài nguyên và môi trường, văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có nhà, đất để hỏi thông tin và tra cứu quy hoạch qua các công cụ, cổng thông tin trực tuyến.

Để biết đất có tranh chấp hay đang bị kê biên không, người mua hãy tìm hiểu tại các cơ quan có thẩm quyền như UBND phường/xã, , các văn phòng công chứng, cơ quan thi hành án địa phương nơi có đất…

Người mua cần kiểm tra giấy tờ, hợp đồng mua bán, cho thuê kỹ càng để đảm bảo tất cả giấy tờ là thật, các thông tin đều chính xác, người giao dịch là chính chủ hoặc được ủy quyền hợp pháp.

Các khách hàng có thể tìm hiểu thông tin tại các website uy tín. Website Batdongsan.com.vn là một nền tảng công nghệ bất động sản phổ biến đang được nhiều người sử dụng để tìm mua và tham khảo thông tin.

Batdongsan.com.vn thường xuyên cải tiến công nghệ để sàng lọc thông tin, góp phần làm thị trường minh bạch, chính xác hơn. Tính năng xác thực tin đăng đảm bảo nội dung đã được kiểm tra, xác nhận tính chính xác về mặt pháp lý, hình ảnh, vị trí, giá bán hợp lý với thị trường…

Gần đây, Batdongsan.com.vn còn ra mắt tính năng lịch sử giá, cung cấp cho người xem thông tin biến động giá bất động sản tại một dự án hoặc khu vực bất kỳ trong vòng 5 năm gần nhất. Do vậy, người dùng có thể nắm được giá cao nhất, thấp nhất, khoảng giá phù hợp để giao dịch và tốc độ tăng giá qua các năm, từ đó hạn chế bị lừa đảo về giá cả.

Bên cạnh đó, các bài viết tại mục tin tức và Wiki bất động sản trên Batdongsan.com.vn cũng liên tục cung cấp các hướng dẫn khi mua bán, đầu tư nhà đất để người dùng cập nhật thông tin, trang bị kiến thức và chủ động cảnh giác trước những chiêu thức lừa đảo ngày càng tinh vi.