Nhà giá rẻ sẽ khởi sắc

2019 là một năm hiu hắt của nhà giá rẻ khi nguồn cung mới trên thị trường vô cùng nhỏ giọt. Năm 2020, thị trường nhà giá rẻ Việt Nam được dự báo sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực mới.
>>Phân khúc nhà giá rẻ có thể bùng nổ trong năm 2020?
>>Nhà giá rẻ: Doanh nghiệp nội “chê", "ông lớn" từ Trung Quốc, Singapore nhòm ngó

Nhà giá rẻ sẽ khởi sắc - 1

Biểu đồ cơ cấu chi phí thông thường của một dự án phân khúc nhà ở giá rẻ/bình dân

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy riêng tại TP.HCM, căn hộ có khoảng giá dưới 25 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Trong khi đó, ở Hà Nội, số ít những dự án rơi vào khoảng giá trên đều vô cùng ít ỏi và chỉ hiện diện ở những khu vực xa trung tâm – nơi hạ tầng giao thông và xã hội đều chưa hoàn thiện.

Cụ thể, tại Hà Đông gồm các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride... Tại Nam Từ Liêm là các dự án Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Tại Hoàng Mai là HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ…

Thời điểm đầu năm 2020, thị trường nhà giá rẻ đã đón nhận những tín hiệu tích cực đầu tiên. Về nguồn vốn tín dụng, mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Quyết định số 2734 về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo quyết định này, mức lãi suất của Ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11, Thông tư số 32 và Thông tư số 25 là 5%/năm.

Được biết, theo Thông tư 11, đối tượng vay vốn gồm người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được quy định tại Thông tư số 7 của Bộ Xây dựng. Như vậy, khách hàng của phân khúc nhà giá rẻ sẽ được hưởng mức lãi suất thấp là 5% khi vay mua nhà.

Đáng chú ý, một báo cáo gần đây của JLL cho biết các nhà đầu tư khối ngoại đang đặc biệt chú trọng đến phân khúc giá rẻ tại Việt Nam. Theo bà Phạm Kim Xuân - Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam của JLL, hiện tại đang có hàng trăm triệu đô la đang chờ được đầu tư vào thị trường ở hầu hết các phân khúc bất động sản. Đặc biệt, dòng vốn ngoại đến từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc đang hướng mối quan tâm lớn đến phân khúc giá rẻ.

Lý giải về xu hướng này, bà Xuân cho biết sở dĩ các nhà đầu tư ngoại dồn mối quan tâm với nhà giá rẻ Việt Nam vì nhu cầu lớn từ phía người tiêu dùng. Đa số dự án nằm ở phân khúc này đều có tỷ lệ bán thành công tốt và ổn định. Trong vòng 2 thập kỉ tới, Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng.

Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất gia tăng, 25% dân số Việt Nam sẽ nằm trong độ tuổi từ 10 – 24 tuổi, độ tuổi trung bình là khoảng 30. Thế hệ “millennial” được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân phát triển trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính.

Bên cạnh đó, vào tháng 6/2015, Chính phủ đã xóa bỏ mức hạn chế tỷ lệ sở hữu 49% tại rất nhiều công ty niêm yết. Đây là một động thái nhằm tăng cường dòng vốn đầu tư.

Các chủ đầu tư nước ngoài mới tham gia thị trường sẽ cân nhắc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Cũng theo đại diện JLL, mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ có vai trò quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ Chính phủ.

Một số giải pháp khả thi có thể thực hiện là đảm bảo luôn có một tỷ lệ căn hộ tầm trung nhất định trong mỗi dự án nhà ở, kết hợp với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho nhà đầu tư.

Theo Phương Uyên

Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
TPHCM đề nghị chuyển hơn 300ha đất nông nghiệp thành khu đô thị sinh thái
TPHCM đề nghị chuyển hơn 300ha đất nông nghiệp thành khu đô thị sinh thái

(Dân trí) - Khu đất nông nghiệp có diện tích 384,2ha (thuộc xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn) đã được UBND TPHCM đề nghị Thủ tướng xem xét với mục đích chuyển thành khu đô thị sinh thái.

Thứ ba, 11/02/2020 - 06:06

Siêu biệt thự đắt giá nhất London được bán với giá 75 triệu bảng
Siêu biệt thự đắt giá nhất London được bán với giá 75 triệu bảng

(Dân trí) - Tòa biệt thự mới rộng 7.620 mét vuông gồm 10 phòng ngủ với rạp chiếu phim 12 chỗ đã trở thành tài sản đắt giá nhất được bán tại London trong năm nay với mức giá 75 triệu bảng.

Thứ ba, 11/02/2020 - 06:00

Bất động sản khu Đông TP.HCM tiếp tục là điểm sáng đầu tư nhờ đòn bẩy hạ tầng
Bất động sản khu Đông TP.HCM tiếp tục là điểm sáng đầu tư nhờ đòn bẩy hạ tầng

(Dân trí) - Liên tục được đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, lại sở hữu quỹ đất dồi dào… bất động sản khu Đông TP.HCM, nhất là Đồng Nai tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư các dự án quy mô lớn.

Thứ hai, 10/02/2020 - 05:30

Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Rủi ro khi đầu tư vào nhà phố đơn lẻ?
Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Rủi ro khi đầu tư vào nhà phố đơn lẻ?

Trong thời gian thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, thủ tục pháp lý của nhiều dự án bị tắc nghẽn, nhiều nhà đầu tư đã quay hướng sang mua nhà phố đơn lẻ trên các tuyến đường ở TP.HCM để cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Thứ hai, 10/02/2020 - 02:33

Đại hạ giá, khách sạn vẫn ế
Đại hạ giá, khách sạn vẫn ế

Nhiều khách sạn sụt giảm doanh thu nghiêm trọng vì không có khách, chủ đầu tư dự án không bán được hàng... là những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản (BĐS).

Thứ hai, 10/02/2020 - 01:19

Thị trường bất động sản vốn ảm đạm, lại hứng thêm "cú sốc" ngay đầu năm
Thị trường bất động sản vốn ảm đạm, lại hứng thêm "cú sốc" ngay đầu năm

(Dân trí) - Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp bất động sản “khiếp vía” corona; Sau cú vỡ trận lãi suất, Condotel lại “hứng" thêm đòn đau từ virus corona... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 10/02/2020 - 06:55

Dịch bệnh do virus corona đang làm thị trường địa ốc đảo lộn
Dịch bệnh do virus corona đang làm thị trường địa ốc đảo lộn

Cùng với tình hình nguồn cung trong năm 2020 chưa được đánh giá khả quan, dịch bệnh do virus corona đang ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động chào bán, giới thiệu sản phẩm của nhiều doanh nghiệp địa ốc trên thị trường.

Thứ hai, 10/02/2020 - 06:30

Hàng loạt kiến nghị cứu vãn thị trường bất động sản khỏi... "bất động"
Hàng loạt kiến nghị cứu vãn thị trường bất động sản khỏi... "bất động"

(Dân trí) - Với sự sụt giảm của thị trường bất động sản (BĐS), HoREA tiếp tục gửi văn bản đến Ban Kinh tế Trung ương kiến nghị gỡ vướng mắc mà các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải, giúp thị trường đi lên.

Thứ hai, 10/02/2020 - 06:00

Hà Nội: Khách hàng lại căng băng rôn đòi nhà 8B Lê Trực
Hà Nội: Khách hàng lại căng băng rôn đòi nhà 8B Lê Trực

Nhiều khách hàng mua căn hộ tại công trình 8B Lê Trực (Hà Nội) đã tập trung căng băng rôn với các nội dung yêu cầu chủ đầu tư, các cấp chính quyền giải quyết việc bàn giao căn hộ.

Chủ nhật, 09/02/2020 - 06:45

Mở lối xuống biển phát triển du lịch Đà Nẵng
Mở lối xuống biển phát triển du lịch Đà Nẵng

Năm con đường sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận với không gian biển, tham gia các hoạt động vui chơi, tắm biển Đà Nẵng.

Chủ nhật, 09/02/2020 - 06:37

Đại công trường cao ốc nghìn tỷ kín khẩu trang, đo trán từ cửa
Đại công trường cao ốc nghìn tỷ kín khẩu trang, đo trán từ cửa

Tại nhiều công trình xây dựng, công nhân đã trở lại làm việc sau kỳ nghỉ Tết. Trước những diễn biến của dịch virus corona, các biện pháp phòng dịch được kiểm soát chặt ngay từ cửa công trình.

Thứ bảy, 08/02/2020 - 03:07

Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp bất động sản “khiếp vía” corona
Thị trường ảm đạm, doanh nghiệp bất động sản “khiếp vía” corona

(Dân trí) - “Ảm đạm" là diễn biến chung của nhiều ngành kinh tế hiện nay, trong đó có bất động sản. Khônh ít doanh nghiệp phải vội vã lên kế hoạch mới thay cho các phương án đã được xây dựng cho năm 2020.

Thứ bảy, 08/02/2020 - 12:36

ĐÁNG QUAN TÂM
Chung cư Hà Nội dùng độc chiêu bọc nilon thang máy, phòng dịch corona
Chung cư Hà Nội dùng độc chiêu bọc nilon thang máy, phòng dịch corona

(Dân trí) - Ngoài việc phát khẩu trang miễn phí và chuẩn bị sẵn nước rửa tay, nhiều chung cư ở Hà Nội còn tiến hành bọc nilon nút bấm thang máy để phòng tránh dịch corona.

Thứ bảy, 08/02/2020 - 06:00

Biệt thự, nhà liền kề diễn biến ra sao ngay sau tết?
Biệt thự, nhà liền kề diễn biến ra sao ngay sau tết?

(Dân trí) - Tiếp mạch sóng thị trường cuối năm 2019 đầy sôi động, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội có những bước khởi sắc ngay thời điểm sau tết.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 04:00

Biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island kiến tạo chuẩn sống wellness
Biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island kiến tạo chuẩn sống wellness

(Dân trí) - Muôn đời nay, khái niệm “xa xỉ” truyền thống luôn gắn với những món đồ vật lý sang trọng, và đi kèm là mức giá ngật ngưỡng như một bảo chứng cho đẳng cấp và vị thế của chủ nhân.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 03:00

Long An - "Vùng trũng bất động sản" mới của năm 2020
Long An - "Vùng trũng bất động sản" mới của năm 2020

(Dân trí) - Khác với Bình Dương và Đồng Nai có nhiều năm phát triển bất động sản, Long An với những động lực mới đang gây được sự chú ý của giới đầu tư và đang được đánh giá là "vùng trũng BĐS" mới của năm 2020.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 01:29

Dân chung cư nháo nhác vì virus corona, sợ thang máy như “ngáo ộp"
Dân chung cư nháo nhác vì virus corona, sợ thang máy như “ngáo ộp"

(Dân trí) - Một trong những nơi được cho rằng có tiềm ẩn nguy cơ lây truyền virus rất lớn đó là thang máy. Chính điều này khiến không ít cư dân nhốn nháo tìm mọi biện pháp để "né" dịch ngay tại khu vực này.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 09:00

Quản lý tòa nhà thời virus corona: Công nghệ số chứng tỏ hiệu quả vượt trội
Quản lý tòa nhà thời virus corona: Công nghệ số chứng tỏ hiệu quả vượt trội

(Dân trí) - Không chỉ là xu hướng nhất thời, việc phát triển và ứng dụng công nghệ Proptech trong lĩnh vực quản lý bất động sản dần trở nên phổ biến.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 08:00

Năm mới chưa mở hàng, cò nhà đất đã nghỉ phép vô thời hạn
Năm mới chưa mở hàng, cò nhà đất đã nghỉ phép vô thời hạn

“Giờ này ai còn tâm trí đâu mà mua nhà, chắc là được nghỉ dài dài”, một môi giới nhà đất buồn rầu khi phải xách vali về quê, tiếp tục nghỉ chơi mà chưa biết bao giờ mới đi làm lại.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 06:25

“Hình thành vùng Thủ đô mới là không phù hợp, khó được dân ủng hộ!”
“Hình thành vùng Thủ đô mới là không phù hợp, khó được dân ủng hộ!”

(Dân trí) - KTS. TS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng đổi vùng đồng bằng sông Hồng thành vùng Thủ đô mới sẽ không hợp lý với suy nghĩ của người dân và giới chuyên gia.

Thứ sáu, 07/02/2020 - 06:10

“Đại gia" xăng dầu rẽ sang kinh doanh bất động sản: Báo lỗ liêu xiêu
“Đại gia" xăng dầu rẽ sang kinh doanh bất động sản: Báo lỗ liêu xiêu

(Dân trí) - Báo lỗ hơn 4 tỷ đồng trong quý cuối năm 2019, Công ty CP Landmark Holding (LMH) cho biết, một phần nguyên nhân do không có doanh thu từ bất động sản, không bù đắp được các chi phí cố định và lãi vay.

Thứ năm, 06/02/2020 - 10:00

Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?
Chậm làm sổ đỏ cho cư dân phạt 1 tỷ đồng: Còn nhẹ, chưa đủ sức răn đe?

(Dân trí) - Lãnh đạo HoREA cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn với việc chậm làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Thứ năm, 06/02/2020 - 08:31

DN cần tích cực tham gia công tác an sinh xã hội để đóng góp cho đất nước
DN cần tích cực tham gia công tác an sinh xã hội để đóng góp cho đất nước

(Dân trí) - Ngày 30/1, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch UBTƯ MTTQ Việt Nam Trần Thanh Mẫn và đoàn công tác UBTƯ MTTQ Việt Nam đã tới thăm và có buổi làm việc với CTCP Tập đoàn KITA Group.

Thứ năm, 06/02/2020 - 08:00

Hài hước chuyện dân chung cư chỉ nhau cách phòng tránh dịch virus corona
Hài hước chuyện dân chung cư chỉ nhau cách phòng tránh dịch virus corona

Lo ngại dịch virus corona, cư dân ở chung cư chia sẻ cho nhau nhiều cách phòng dịch như: Mang giấy ăn lót tay khi mở cửa, đeo găng tay khi đi thang máy, hay khi đi đổ rác, sử dụng đồ công cộng....

Thứ năm, 06/02/2020 - 06:37