Người mua đất khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 bị "treo" xây dựng

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri huyện Thanh Oai. Theo cử tri đề nghị, thành phố chỉ đạo giải quyết dứt điểm việc người dân đã mua các lô đất ở Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (thuộc quận Hà Đông và huyện Thanh Oai) nhưng đến nay chưa được cấp phép xây dựng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua.

UBND TP Hà Nội cho biết, dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án đầu tư xây dựng. Đây là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây trước đây. Quy mô diện tích lập quy hoạch trên 400 ha.

UBND TP Hà Nội cho biết, đến nay, nhà đầu tư đã triển khai các công trình kiến trúc cùng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật tại Khu đô thị Thanh Hà A và B.

Cụ thể, tại quận Hà Đông, 2 công trình liền kề và biệt thự, 2 công trình thuộc ô đất công cộng thành phố, 3 công trình chung cư (chung cư M1A tại lô đất B1.1CHC01, chung cư M1B tại lô đất B1.1-CHC02, chung cư tại ô đất B2.1-HH02 gồm 5 tòa tháp) đã được triển khai. 

Tại huyện Thanh Oai, 9 công trình trường học; 19 công trình nhà ở chung cư; 250 công trình nhà liền kề và biệt thự liền kề (trong đó 36 căn biệt thự, 214 căn nhà liền kề); 1 công trình cửa hàng xăng dầu; 1 công trình liên hợp thể thao và bể bơi 4 mùa đã được triển khai. 

UBND TP Hà Nội cũng cho biết, quá trình triển khai dự án, Sở Xây dựng đã thanh tra và có kết luận thanh tra về việc thanh tra toàn diện công tác quản lý đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng có kết luận về việc thực hiện quy hoạch, quản lý chất lượng và kinh doanh bất động sản tại dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. 

Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố sau các Kết luận thanh tra số 21 của Sở Xây dựng, số 39 của Thanh tra Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng chỉ đạo Thanh tra Sở có nhiều văn bản đôn đốc UBND quận Hà Đông, huyện Thanh Oai trong quản lý trật tự xây dựng tại dự án. 

Ngày 3/1/2020, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 27 hướng dẫn về Giấy phép xây dựng công trình tại dự án làm cơ sở kiểm tra quản lý xây dựng công trình theo quy định.

Sở Xây dựng đã có Văn bản số 45 ngày 10/3/2020, Văn bản số 9112 ngày 10/11/2021, số 10523 ngày 20/12/2021 đề nghị UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị liên quan, Đội Quản lý trật tự xây dựng quận (huyện), UBND các phường (xã) Phú Lương, Kiến Hưng, Cự Khê tiếp tục rà soát toàn bộ các công trình xây dựng tại dự án, căn cứ quy định hiện hành của pháp luật, hoàn thiện hồ sơ xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các trường hợp vi phạm.  

Đặc biệt, UBND thành phố khẳng định, nhà đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục về điều chỉnh chủ trương đầu tư và các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch, thiết kế cơ sở (mới được thẩm định một phần tại một số ô đất), thiết kế bản vẽ thi công, nên chưa đủ điều kiện để tiếp tục triển khai xây dựng công trình.

Việc tổ chức, cá nhân đã mua các lô đất để thực hiện xây dựng công trình tại dự án như phản ánh của cử tri phải được thực hiện đúng quy định quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình về đất đai, quy hoạch, thiết kế.

UBND thành phố nhấn mạnh, sau khi hoàn thành các thủ tục trên, việc cấp giấy phép xây dựng công trình (nếu công trình thuộc diện phải cấp phép xây dựng) được thực hiện theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 và khoản 1 Điều 37 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.