Nghịch lý: Tiền không có đầu tư, bao nhiêu vốn lại “chôn” vào đất nền

Dân trí Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đất nền là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn. Nếu tài chính không quá bí bách, nhiều nhà đầu tư có thể “chôn” nhiều tỷ đồng ở một lô đất nền, thậm chí khi thị trường có tăng thì họ vẫn không bán.

Nghịch lý: Tiền không có đầu tư, bao nhiêu vốn lại “chôn” vào đất nền - 1

Việc “găm” đất vào đầu tư rồi để không làm thị trường đất nền nhiều thời điểm bị đẩy giá lên quá cao khiến những người có nhu cầu thật sự, muốn có một căn nhà để làm nơi an cư trở nên khó khăn.

Năm 2008, chị Miên cùng 1 người bàn nhau hùn tiền mua một miếng đất tại phường Đồng Mai, Hà Đông. Trước đây phường này là một đơn vị hành chính thuộc huyện Thanh Oai, được sáp nhập về Hà Đông năm 2006.

Chị Miên cho biết, chị mua mảnh đất tại thời điểm đó có giá hơn 22 triệu đồng (khoảng hơn 100m2) để đón sóng khi Hà Đông lên quận.

Tuy nhiên, ít lâu sau thị trường thay đổi, rơi vào cảnh trầm lắng, số tiền hơn 2 tỷ đồng của chị cùng bạn vẫn “chôn” ở mảnh đất đó cho đến nay.

“Sau khi thị trường có dấu hiệu đi xuống, tôi muốn bán cắt lỗ thu hồi vốn nhưng thời điểm đó rao mãi không tìm được người mua. Vì khi thị trường có dấu hiệu đi xuống là không ai dám xuống tiền. Đến giờ, cũng có người hỏi nhưng trả giá chưa được 1/2 giá bỏ ra nên tôi và người bạn cùng đầu tư quyết định không bán mà để đó chờ thời điểm phù hợp”, chị Miên nói.

Trong khi đáng nhẽ với số tiền lớn đó, nếu có khả năng kinh doanh, quay vòng vốn thì câu chuyện về bài toán lợi nhuận hẳn sẽ khác.

Trường hợp “chôn” vốn vào đất nền như chị Miên không phải ít. Không chỉ những trường hợp mắc kẹt trong đầu tư, nhiều người coi việc mua đất để làm tài sản tích luỹ khá nhiều.

Một chuyên gia trong việc lĩnh vực đất đai cho rằng, người Việt vốn rất thích sở hữu đất nền. Họ quan niệm rằng, đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh.

Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn. Nếu tài chính không quá bí bách, họ có thể “chôn” nhiều tỷ đồng ở một lô đất nền, dù thị trường có tăng thì họ vẫn không bán.

Có lẽ đánh trúng tâm lý thích đầu cơ vào đất nền nên thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đua nhau phân lô bán nền.

Văn bản của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) gửi Chính phủ vừa qua nêu rõ việc tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương.

Trong đó, có nhiều khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở nhưng đã bị phân lô, tách thửa trái pháp luật để bán đất nền, dẫn đến nhiều người bị lừa đảo, thiệt hại rất lớn; gây mất an ninh trật tự; phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị của địa phương và làm trở ngại trong việc thu hút các nhà đầu tư dự án lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao.

Việc “găm” đất vào đầu tư rồi để không khiến thị trường đất nền nhiều thời điểm bị đẩy giá lên quá cao khiến những người có nhu cầu thật sự, muốn có một căn nhà để làm nơi an cư trở nên khó khăn.

Lúc thị trường bất động sản trầm lắng, đưa giá đất nhiều nơi xuống thấp, nhưng vì sợ lỗ sâu, nhiều nhà đầu tư vẫn tìm mọi cách “om” chờ thời.

Tại diễn đàn “Xu hướng đầu tư bất động sản 2019" tổ chức tại Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) diễn ra hồi tháng 5 vừa qua, lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra hai xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường bất động sản.

Thứ nhất là việc đầu tư vào mua đất ồ ạt. Một đồng đầu tư vào bất động sản sẽ kéo theo 2,5 đồng vật liệu xây dựng và hàng ngàn mặt hàng… Như vậy, mua đất là “chôn tiền” vào đất. Do đó, phải hạn chế mua đất chứ không phải hạn chế mua nhà.

Thứ hai là xu hướng các nhà đầu tư lao về các tỉnh, thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như: Hải Phòng, Hưng Yên… Ở đây đất rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi.

Trong khi đó, trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam lại chi ra một số yếu tố quan trọng nếu có ý định đầu tư vào bất kỳ khu vực nào. Những yếu tố này rất quan trọng cho tính thanh khoản, để tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt, chôn vốn vào đất đai.

Đầu tiên, phải tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch. Nếu không nắm rõ thì có thể tìm đến tham khảo đơn vị tư vấn uy tín. Thông tin quy hoạch luôn được đặt lên hàng đầu trước khi quyết định đầu tư.

Thứ hai, đó là giấy tờ pháp lí. Nếu cứ tham gia theo kiểu tù mù, thấy rẻ thì đầu tư rất dễ “ăn đòn”. Thời gian qua rất nhiều vụ việc bị lừa khi tham rẻ, không có giấy tờ pháp lý vẫn “cắm đầu” giao dịch. 

Thứ ba, đó là vấn đề thị trường. Phải nhìn vào đó xem đó là thị trường ảo hay thực. Nếu toàn các đầu cơ ngắn hạn thì cần xem xét vì rất dễ có “vấn đề”.

Một yếu tố khác cũng được các chuyên gia lưu ý, đó là không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống).

Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Cần cẩn trọng khi xuống tiền thời điểm thị trường nóng sốt…

Nguyễn Mạnh

Nghịch lý: Tiền không có đầu tư, bao nhiêu vốn lại “chôn” vào đất nền - 2
MỚI NHẤT
Sức hút của shop thương mại tại dự án condotel 5 sao Mũi Né
Sức hút của shop thương mại tại dự án condotel 5 sao Mũi Né

(Dân trí) - Mới đây, thông tin các căn shop thương mại với số lượng có hạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né làm dấy lên làn sóng mới trong giới đầu tư bởi đây sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” mà các nhà đầu tư đang săn đón.

Thứ tư, 14/08/2019 - 10:00

Sức hút từ căn hộ đang bàn giao tại trung tâm TP Bắc Giang
Sức hút từ căn hộ đang bàn giao tại trung tâm TP Bắc Giang

(Dân trí) - Là dự án chung cư cao cấp tọa lạc tại trung tâm TP Bắc Giang, Bách Việt Areca Garden đang gây chú ý trên thị trường khi đang bước vào giai đoạn bàn giao căn hộ với đầy đủ tiện ích phục vụ cư dân.

Thứ tư, 14/08/2019 - 08:00

Bộ Xây dựng bác đề xuất lập Ban quản trị nhà chung cư kiểu mới
Bộ Xây dựng bác đề xuất lập Ban quản trị nhà chung cư kiểu mới

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, đề xuất "kiểu mới" về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư riêng khu chung cư để thành lập Ban quản trị trong toà nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp là không đúng quy định.

Thứ tư, 14/08/2019 - 06:39

Hà Nội: Người dân bám trụ tại chung cư cũ nát đến bao giờ?
Hà Nội: Người dân bám trụ tại chung cư cũ nát đến bao giờ?

Từ năm 2016, Hà Nội bắt đầu lên danh sách các công trình nhà ở nguy hiểm, trong đó cấp độ D là cấp độ buộc phải di dời dân khẩn cấp. Tuy vậy, đã hơn 4 năm qua, mọi chuyện vẫn vậy. Chính quyền vẫn cảnh báo nguy hiểm, còn dân vẫn quyết bám trụ đến cùng. Điều này, đặc biệt nguy hiểm khi mùa mưa lũ đã tới...

Thứ tư, 14/08/2019 - 06:14

TPHCM: Bát nháo tình trạng mang đất quy hoạch phân lô bán nền tại quận 12
TPHCM: Bát nháo tình trạng mang đất quy hoạch phân lô bán nền tại quận 12

(Dân trí) - Thời gian gần đây, nhiều công ty bất động sản đang rầm rộ phân lô, rao bán nền đất tại khu vực đường Dương Thị Giang, quận 12, TPHCM. Điều đáng nói là những khu đất này lại đang trong diện quy hoạch tái định cư của quận.

Thứ tư, 14/08/2019 - 06:00

Một căn hộ tại Manhattan, New York có giá trị bằng một hòn đảo tại Ý?
Một căn hộ tại Manhattan, New York có giá trị bằng một hòn đảo tại Ý?

(Dân trí) - Giá chào bán trung bình cho một ngôi nhà ở Manhattan, New York thuộc hàng cao nhất thế giới, vào khoảng 1,7 triệu đô la Mỹ (gần 40 tỷ đồng), theo StreetPal

Thứ tư, 14/08/2019 - 06:00

“Thành phố thẳng đứng” – Xu hướng kiến trúc hiện đại bậc nhất thế giới
“Thành phố thẳng đứng” – Xu hướng kiến trúc hiện đại bậc nhất thế giới

(Dân trí) - Tại những “thành phố thẳng đứng”, con người được trải nghiệm những xúc cảm mới mẻ của một lối sống hiện đại, tiện nghi và khác biệt.

Thứ ba, 13/08/2019 - 02:00

Bất động sản An Dương Thảo Điền bị cưỡng chế nợ thuế hàng tỷ đồng
Bất động sản An Dương Thảo Điền bị cưỡng chế nợ thuế hàng tỷ đồng

(Dân trí) - Tổng số tiền Bất động sản An Dương Thảo Điền bị cưỡng chế được Cục thuế TP.HCM cho biết là hơn 2 tỷ đồng. Trước đó, Cục thuế TP.HCM đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính thuế đối với doanh nghiệp này.

Thứ ba, 13/08/2019 - 01:48

Serepok khai trương Coworking Space với quy mô 2500 m2 tại trung tâm quận 1.
Serepok khai trương Coworking Space với quy mô 2500 m2 tại trung tâm quận 1.

(Dân trí) - Serepok (Nhà cung cấp giải pháp không gian làm việc cho doanh nghiệp ) tham gia vào thị trường không gian làm việc chung với trụ sở đặt tại Serepok Anh Minh Tower, quận 1.

Thứ ba, 13/08/2019 - 10:00

Samsung C&T cảnh báo một doanh nghiệp bất động sản Việt sử dụng trái phép thương hiệu Raemian
Samsung C&T cảnh báo một doanh nghiệp bất động sản Việt sử dụng trái phép thương hiệu Raemian

Công ty Phát triển nhà ở HDTC được cho là đã sử dụng hình ảnh và thương hiệu của Samsung C&T - Raemian, để quảng bá các căn hộ của mình ở TP.HCM, mà không được phép.

Thứ ba, 13/08/2019 - 10:00

Ngắm khu biệt thự "chênh vênh" bên vách đá nhìn ra biển tuyệt đẹp
Ngắm khu biệt thự "chênh vênh" bên vách đá nhìn ra biển tuyệt đẹp

Khu biệt thự rộng 1000 m2 này tựa như một cấu trúc phân tầng, được xây trên một sườn đồi vách đá, xung quanh phủ nhiều thực vật nhiệt đới tại tại Ko Samui, Thái Lan.

Thứ ba, 13/08/2019 - 06:24

“Nấc thang xuống địa ngục”, những cầu thang được thiết kế khó hiểu nhất thế giới
“Nấc thang xuống địa ngục”, những cầu thang được thiết kế khó hiểu nhất thế giới

(Dân trí) - Bored Panda vừa chia sẻ một bộ sưu tập các cầu thang được thiết kế độc đáo và thú vị được gửi từ khắp nơi trên thế giới.

Thứ ba, 13/08/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Khánh Hòa: Không có dự án nào là “khu dân cư Phú Quý”, “khu dân cư Đại Phú Quý”
Khánh Hòa: Không có dự án nào là “khu dân cư Phú Quý”, “khu dân cư Đại Phú Quý”

(Dân trí) - Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định, trên địa bàn không hề có dự án nào mang tên là “khu dân cư Phú Quý” (xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang), “khu dân cư Đại Phú Quý” (xã Ninh Tây, thị xã Ninh  Hòa), “khu dân cư cao cấp Nam Vân Phong”…

Thứ ba, 13/08/2019 - 05:57

Mùa Vu Lan: Món quà nào bằng mua tổ ấm nhân lên yêu thương
Mùa Vu Lan: Món quà nào bằng mua tổ ấm nhân lên yêu thương

(Dân trí) - Mùa Vu Lan về, ông bà, cha mẹ, con cái như xích gần nhau hơn, quan tâm và mong muốn dành cho nhau nhiều điều tốt lành hơn. Có lẽ bởi vậy, nhiều người hiện nay thường lựa mùa Vu Lan chọn một nơi an cư, tổ ấm để mọi người trong gia đình có điều kiện sống, chăm sóc nhau, phụng dưỡng, báo hiếu mẹ cha.

Thứ hai, 12/08/2019 - 04:20

Nhà mỏng "như tờ giấy", chỗ hẹp nhất 20cm và cảnh sống không thể ngờ bên trong
Nhà mỏng "như tờ giấy", chỗ hẹp nhất 20cm và cảnh sống không thể ngờ bên trong

Ngôi nhà có một đầu được so sánh mỏng như tờ giấy với cảnh sống chen chúc của hàng chục hộ dân.

Thứ hai, 12/08/2019 - 01:25

Lễ ra mắt đậm chất nghệ thuật của Sunshine Diamond River tại Sài Gòn
Lễ ra mắt đậm chất nghệ thuật của Sunshine Diamond River tại Sài Gòn

(Dân trí) - Lễ ra mắt dự án Sunshine Diamond River tại Sài Gòn trở thành đêm thăng hoa nghệ thuật với những màn trình diễn đỉnh cao, đong đầy cảm xúc mang đến cho khách mời một trải nghiệm không thể nào quên về “nơi mong đến, chốn mơ về” - một “resort 4.0” đẳng cấp.

Thứ hai, 12/08/2019 - 10:50

Shop Villas Apromaco – BĐS tại tâm điểm quy hoạch hạ tầng phía Nam Hà Nội
Shop Villas Apromaco – BĐS tại tâm điểm quy hoạch hạ tầng phía Nam Hà Nội

(Dân trí) - Đặt trong bối cảnh, nhu cầu trong phân khúc liền kề và biệt thự tại khu vực quận Hoàng Mai đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, shop Villas Apromaco nổi lên như một viên “nam châm” thu hút khách hàng và giới đầu tư.

Thứ hai, 12/08/2019 - 10:00

TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019
TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

(Dân trí) - UBND TPHCM vừa ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai.

Thứ hai, 12/08/2019 - 09:16

Đầu tư bất động sản: Dự án sở hữu cảnh quan độc đáo luôn được săn đón
Đầu tư bất động sản: Dự án sở hữu cảnh quan độc đáo luôn được săn đón

(Dân trí) - Những dự án được đầu tư cảnh quan độc đáo luôn được khách hàng săn đón, bởi không chỉ được sở hữu không gian sống đẳng cấp như nghỉ dưỡng tại gia, các dự án này còn có khả năng gia tăng giá trị nhanh chóng, thanh khoản tốt, đem lại hiệu quả đầu tư.

Thứ hai, 12/08/2019 - 08:00

81.000 gia đình cần nhà ở mỗi năm: Người mua ưu tiên chọn dự án tốt, giá hợp lý
81.000 gia đình cần nhà ở mỗi năm: Người mua ưu tiên chọn dự án tốt, giá hợp lý

(Dân trí) - Mỗi năm TP.HCM có khoảng 81.000 hộ gia đình cần nhà ở, trong đó đa phần là gia đình trẻ, mở ra cơ hội cho những dự án căn hộ thật sự chất lượng, có giá hợp lý, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cho người ở thực.

Thứ hai, 12/08/2019 - 08:00

Chỉ tiêu 43 nghìn đồng mỗi ngày, cô gái Nhật mua 3 biệt thự sau 15 năm
Chỉ tiêu 43 nghìn đồng mỗi ngày, cô gái Nhật mua 3 biệt thự sau 15 năm

Saki chỉ ăn đồ ăn 3 bữa với chi phí 200 yên (43.000 đồng) để có tiền mua 3 ngôi nhà như dự định.

Thứ hai, 12/08/2019 - 06:26

Khu đô thị quốc tế lớn nhất Hà Nội: Dân bức xúc, Hà Nội lệnh dừng chỉnh quy hoạch
Khu đô thị quốc tế lớn nhất Hà Nội: Dân bức xúc, Hà Nội lệnh dừng chỉnh quy hoạch

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án khu nhà ở cao cấp Viet-Inc quây trụ sở Công ty Hưng Hải, đòi lại tiền từ dự án "ma"; Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành; Hà Nội yêu cầu dừng việc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 12/08/2019 - 06:05

Ngắm kiến trúc siêu độc đáo của biệt thự trị giá 42 triệu USD ở Los Angeles
Ngắm kiến trúc siêu độc đáo của biệt thự trị giá 42 triệu USD ở Los Angeles

(Dân trí) - Brentwood làm một khu phố nằm ở phía Tây Los Angeles, với vị trí địa lý vô cùng đẹp, giáp biển, chỉ mất vài phút để lái xe đến bãi biển Santa Monica đầy nắng. Do bởi gần biển, khí hậu ở đây mát mẻ hơn rất nhiều so với trung tâm thành phố Los Angeles, nhiệt độ bình quân ở đây khoảng hơn 20 độ, là một nơi rất lý tưởng để ở hoặc nghỉ dưỡng.

Thứ hai, 12/08/2019 - 06:00

Nhà siêu mỏng, siêu méo "tái xuất" theo đường mới mở giữa Thủ đô
Nhà siêu mỏng, siêu méo "tái xuất" theo đường mới mở giữa Thủ đô

Những tuyến đường xây dựng mới của Thủ đô lại xuất hiện thêm hơn 60 trường hợp nhà siêu mỏng, siêu méo.

Chủ nhật, 11/08/2019 - 04:17