Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời?

Khoảng 2-3 năm trở lại đây, mô hình kinh doanh homestay phát triển mạnh mẽ không chỉ ở các địa phương có tiềm năng về du lịch, mà còn là trào lưu đầu tư của dân văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
>>Thôi đừng làm homestay nữa, mất thời gian lắm!

Mô hình kinh doanh homestay đã du nhập vào Việt Nam từ lâu, không chỉ ở các địa phương có tiềm năng về du lịch, mà còn là trào lưu đầu tư của dân văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp. Hồ Chí Minh. Họ có thể mua hoặc thuê đất, xây homestay để cho thuê như một nhà nghỉ độc lập với không gian được thiết kế có “chất” riêng, độc, lạ, bắt mắt để thu hút khách hàng trong nước và quốc tế.

Cũng bởi “chất” riêng này nên chính người dân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội cũng chọn thuê homestay vào dịp cuối tuần để thay đổi không khí, làm điểm nghỉ dưỡng ngắn ngày. Hoặc với nhiều người những địa điểm thiết kế độc, lạ cũng là nơi để tổ chức các bữa tiệc gia đình, sinh nhật hay đám cưới.

Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời? - 1

Mô hình kinh doanh homestay đang nở rộ tại Hà Nội

Số liệu thống kê của Công ty Dữ liệu và phân tích cho thuê ngắn hạn (AirDNA) tại Việt Nam cho thấy, trong vòng hơn 2 năm trở lại đây (từ 2017 đến nay), số lượng homestay chỉ tính riêng ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Nếu như năm 2017, có khoảng 8.000 sản phẩm (riêng Tp. Hồ Chí Minh có 5.000 sản phẩm) thì đến nay đang tăng lên gần 30.000 sản phẩm (trong đó Hà Nội chiếm khoảng 11.000 sản phẩm), tăng khoảng 4 lần so với thời điểm cách đây 2 năm.

Theo tìm hiểu của PV, quá trình xây dựng hoặc cải tạo 1 homestay rất nhanh, chỉ khoảng 2 tuần – 3 tháng là nhà đầu tư đã có thể bắt tay vào khai thác kinh doanh để thu hồi vốn. Hiện nay, giá cho thuê homestay tại Hà Nội dao động khoảng từ 300.000 đồng đến trên 3 triệu đồng/căn tùy vào chất lượng và tiện nghi của từng homestay.

Với thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, chủ homestay không cần mất nhiều chi phí quảng cáo trên các phương tiện truyền thông mà thường đăng thông tin cho thuê trên các trang mạng như Airbnb, homestay, counchsurfing, home Exchange… Nếu tỷ lệ đặt phòng khoảng 60% thì 1 tháng chủ homestay đã có khoảng 5,4  – 54 triệu đồng/căn. Trừ chi phí quản lý, thuê căn hộ thì đây là mức thu nhập ấn tượng, rất phù hợp để công chức, dân văn phòng có thêm nguồn thu nhập thụ động ngoài công việc chính.

Được đánh giá là kênh đầu tư mới, đem đến lợi nhuận cao, tiềm năng phát triển trong tương lai, tuy nhiên để thành công với mô hình kinh doanh này không phải dễ dàng. Trao đổi với chị Nguyễn Thị Hồng Vân, chủ một homestay trên đường Âu Cơ (Tây Hồ, Hà Nội), chị Vân cho biết, chị đã kinh doanh homestay được hơn 2 năm. Ban đầu chị đầu tư xây dựng 1 căn hộ với số vốn hơn 400 triệu, vay từ ngân hàng. Sau 3 tháng, homestay của chị Vân đi vào hoạt động.

Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời? - 2

 Homestay tối giản trên đường Âu Cơ (Tây Hồ, Hà Nội)

Khách đến homestay của chị không chỉ là du khách nước ngoài mà còn là khách ngoại tỉnh hoặc ngay cả người dân sinh sống tại Hà Nội muốn tìm một không gian mới mẻ để nghỉ dưỡng. Chính vì vậy, nguồn thu của chị Vân quanh năm, doanh thu trung bình mỗi tháng từ 100 – 150 triệu. Sau khi trừ các chi phí quản lý, thuê đất… chị lãi khoảng 60 – 100 triệu. Sau 1,5 năm chị hoàn vốn. Thấy tiềm năng của mô hình kinh doanh này, 1 năm trở lại đây, chị xây dựng thêm 2 căn homestay khác bên cạnh với chi phí khoảng 700 triệu, dự tính sẽ hoàn vốn trong năm nay.

Nhận định về thị trường homestay tại Hà Nội, chị Vân chia sẻ: “Hiện nay kinh doanh homestay vô cùng cạnh tranh. Không chỉ các homestay cạnh tranh với nhau, mà còn phải cạnh tranh với vô số khách sạn, nhà nghỉ lớn nhỏ, đã có rất nhiều homestay phải sang nhượng lại. Bởi nhiều bạn trẻ chỉ nghĩ đơn giản, đầu tư thiết kế độc, lạ, ở trung tâm phố cổ là có thể hút khách. Có nhiều người còn bỏ cả công việc chính để đầu tư vào kinh doanh homestay.”

Theo chị Vân, nhiều bạn cho rằng tìm thuê được 1 căn chung cư cũ tại trung tâm phố cổ Hà Nội để kinh doanh mô hình này với giá 6 triệu là đã hời. Nhưng khi vào làm với giá cho thuê khoảng 800 ngàn/đêm, chỉ 60% số ngày trong tháng là có khách thuê, trừ các chi phí điện nước, nhân viên… chỉ còn lãi khoảng 8-9 triệu nếu tính toán tốt.

Chưa kể đến kinh doanh homestay cũng khá vất vả khi nhà cửa hỏng hóc, đồ đạc bị khách làm hỏng phải tự sửa chữa để bớt chi phí. Hay giờ giấc của khách cũng không cố định, nửa đêm, sớm tối bất cứ khi nào có điện thoại là phải có mặt để trao chìa khóa phòng. Không chỉ vậy, nhiều khách hàng gọi điện đặt phòng nhưng lại không đến khiến cho phòng bị bỏ trống, có trường hợp khách hàng lặng lẽ bỏ đi mà không thanh toán tiền phòng... Chính vì vậy, nhiều bạn đang kinh doanh kiểu “lấy công làm lãi” và sang nhượng homestay sau một thời gian ngắn kinh doanh.

“Tuy nhiên, theo mình thì không một ngành nghề nào, môi trường nào mà không có sự cạnh tranh. Vì vậy, muốn phát triển tốt mô hình kinh doanh này, cần phải tìm một lối đi riêng, định hình phong cách và xác định rõ khách hàng mục tiêu của mình, có chiến lược rõ ràng… mới có khả năng thành công được!” chị Vân vui vẻ chia sẻ.

Theo đánh giá của các chuyên gia, kinh doanh mô hình homestay có nhiều tiềm năng và sẽ bùng nổ trong khoảng 3-5 năm tới, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro do nhà đầu tư thiếu vốn, thiếu kinh nghiệm hay địa điểm không hợp lý, sự thiếu ý thức của khách hàng, chủ nhà yêu cầu tăng giá, đòi nhà... Điều này cũng hợp lý, bởi theo số liệu thống kê của Công ty AirDNA Việt Nam, tính đến hết năm 2018, tổng số homestay được ghi nhận tại Hà Nội là trên 11.000 sản phẩm nhưng chỉ có khoảng 6.400 sản phẩm là có hoạt động thực sự, số còn lại là hoạt động không hiệu quả hoặc đăng ký nhưng không hoạt động.

Theo Hà Kiều

Dân Việt

Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời? - 3
MỚI NHẤT
Nhà ở xã hội Green Homes Bắc Ninh: Bàn giao nhà trong năm 2020
Nhà ở xã hội Green Homes Bắc Ninh: Bàn giao nhà trong năm 2020

(Dân trí) - Song song với việc chuẩn bị cất nóc tòa nhà CT2, sáng ngày 3/9, chủ đầu tư dự án Green Homes tại Đình Bảng, Từ Sơn-Bắc Ninh khởi công làm móng tòa nhà CT1. Mọi công tác xây dựng đang được đẩy mạnh nhằm mục tiêu hoàn thiện dự án trong năm 2020.

Thứ tư, 04/09/2019 - 08:00

Trọn vẹn ước mơ với Lovera Vista – Dự án căn hộ mới nhất của Khang Điền tại khu Nam TP.HCM
Trọn vẹn ước mơ với Lovera Vista – Dự án căn hộ mới nhất của Khang Điền tại khu Nam TP.HCM

(Dân trí) - Không gian sống hiện đại, tiện nghi, vị trí kết nối thuận tiện… là những ưu điểm nổi bật của Lovera Vista – dự án căn hộ mới nhất của Khang Điền tại Khu Nam TP. HCM (Bình Chánh), giúp các gia đình trẻ trọn vẹn mơ ước về một chốn an cư lý tưởng, nơi dựng xây tổ ấm ngọt ngào và nâng tầm cuộc sống cho một tương lai tốt đẹp.

Thứ tư, 04/09/2019 - 08:00

Chính thức buộc tháo dỡ hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang
Chính thức buộc tháo dỡ hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang

(Dân trí) - Chiều 3/9, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định “cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” đối với hàng loạt biệt thự xây dựng vượt tầng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang.

Thứ tư, 04/09/2019 - 07:31

Phòng chống rửa tiền trong bất động sản: Yêu cầu báo cáo các giao dịch... bất thường
Phòng chống rửa tiền trong bất động sản: Yêu cầu báo cáo các giao dịch... bất thường

(Dân trí) - Sở Xây dựng TPHCM vừa yêu cầu các doanh nghiệp lập và gửi báo cáo các giao dịch đáng ngờ, báo cáo các giao dịch tiền mặt có giá trị lớn từ 300 triệu đồng trở lên về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và Cục Phòng chống rửa tiền theo đúng quy định của pháp luật phòng chống rửa tiền.

Thứ tư, 04/09/2019 - 06:15

Người đàn ông biến một chiếc xe buýt cũ chỉ 2.200 USD thành một ngôi nhà nhỏ tuyệt đẹp
Người đàn ông biến một chiếc xe buýt cũ chỉ 2.200 USD thành một ngôi nhà nhỏ tuyệt đẹp

(Dân trí) - Giống như nhiều người Mỹ, Michael Talley đã phát ốm vì phải trả một khoản tiền thuê nhà cắt cổ mỗi tháng. Anh đã đưa ra một giải pháp có vẻ triệt để, mua một chiếc xe buýt cũ với giá hời chỉ 2.200 USD và cải tạo nó thành một ngôi nhà hoàn hảo.

Thứ tư, 04/09/2019 - 06:15

Biến căn hộ cao cấp thành ký túc xá, đau đầu bỏ trăm triệu thu tiền lẻ
Biến căn hộ cao cấp thành ký túc xá, đau đầu bỏ trăm triệu thu tiền lẻ

Với mức giá thuê 1,5-2 triệu đồng/tháng đã bao gồm điện nước, điều hoà máy giặt,... người ở chỉ cần mang đồ đạc cá nhân tới. Mô hình căn hộ chia sẻ đang được nhiều người đầu tư.

Thứ tư, 04/09/2019 - 06:07

Lùm xùm tại dự án "đất vàng" Manhattan 21 Lê Văn Lương: Cư dân lãnh đủ
Lùm xùm tại dự án "đất vàng" Manhattan 21 Lê Văn Lương: Cư dân lãnh đủ

(Dân trí) - Sau gần một thập kỷ đắp chiếu, cho đến thời điểm hiện tại, Thành An Tower với cái tên mới là Manhattan Tower vẫn lùm xùm về tiến độ...

Thứ tư, 04/09/2019 - 06:00

Cò ăn chênh 300 triệu đồng, căn hộ bình dân bị làm giá
Cò ăn chênh 300 triệu đồng, căn hộ bình dân bị làm giá

Một dự án chung cư tại Hà Nội có mức giá chênh lên tới 300 triệu đồng với những căn đẹp. Đây là điều hy hữu trong bối cảnh hàng loạt dự án chung cư đang bán giá gốc, thậm chí còn được chiết khấu.

Thứ ba, 03/09/2019 - 08:11

Huy động vốn trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản chịu lãi suất cao ngất ngưởng
Huy động vốn trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản chịu lãi suất cao ngất ngưởng

(Dân trí) - Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh yêu cầu vốn lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro nên lãi suất trái phiếu bất động sản thuộc nhóm cao nhất.

Thứ ba, 03/09/2019 - 07:00

Shop thương mại Mũi Né trở thành tâm điểm đầu tư
Shop thương mại Mũi Né trở thành tâm điểm đầu tư

(Dân trí) - Mới đây, thông tin các căn shop thương mại với số lượng có hạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Thứ ba, 03/09/2019 - 10:00

Lựa chọn đầu tư sáng giá của BĐS Hà Nội nửa cuối năm 2019
Lựa chọn đầu tư sáng giá của BĐS Hà Nội nửa cuối năm 2019

(Dân trí) - Khi sở hữu trong tay một số tiền nhàn rỗi, bạn đương nhiên muốn đầu tư vào một lĩnh vực gì đó để sinh lời. Thế nhưng chọn kênh nào để đầu tư lại cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Thứ ba, 03/09/2019 - 09:00

“Vén màn bí mật” về khu vườn chân mây ở Imperia Sky Garden
“Vén màn bí mật” về khu vườn chân mây ở Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Những khu vườn ở Imperia Sky Garden không chỉ là màu xanh mát mắt mà còn mang đến cho cư dân nguồn năng lượng mới và cảm xúc mỗi khi trở về nhà.

Thứ ba, 03/09/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bên trong biệt thự mới trị giá 15 triệu USD của cựu Tổng thống Obama
Bên trong biệt thự mới trị giá 15 triệu USD của cựu Tổng thống Obama

(Dân trí) - Theo một báo cáo từ TMZ, cựu tổng thống Barack Obama và bà Michelle Obama đang ký gửi để mua một căn biệt thự mới tại vườn nho Martha, thuộc một đảo nhỏ ở bang Massachusetts, Mỹ.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:10

Bát nháo tình trạng “xẻ thịt” đất quy hoạch để phân lô, bán nền
Bát nháo tình trạng “xẻ thịt” đất quy hoạch để phân lô, bán nền

(Dân trí) - Theo Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện trên địa bàn tỉnh này có đến hàng trăm khu đất vốn được quy hoạch trường học, công viên, đường cao tốc… nhưng lại bị phân lô, bán nền trái phép. Đáng chú ý, có nhiều trường hợp “dính” đến cái tên Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:00

Nở rộ phân lô bán nền trái phép: Người dân chớ mù mờ, ham rẻ!
Nở rộ phân lô bán nền trái phép: Người dân chớ mù mờ, ham rẻ!

(Dân trí) - Theo chuyên gia, thủ phạm của các đợt "sốt ảo" giá đất và tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu là giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản "bất lương" đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng để trục lợi...

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:00

Biến tấu nhà phố mặt tiền 3m thành nơi ở cực đẹp, rộng không ngờ
Biến tấu nhà phố mặt tiền 3m thành nơi ở cực đẹp, rộng không ngờ

Với phong cách hiện đại, bố cục không gian được sắp xếp hài hòa tạo sự liền mạch trong không gian không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn giúp gia chủ thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.

Thứ hai, 02/09/2019 - 08:08

Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch?
Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch?

(Dân trí) - Nhập nhèm đất tâm linh; Hà Nội phải trả giá sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch; Quảng Ninh yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu; ... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 02/09/2019 - 07:13

Lạ kỳ: Đất Hà Nội đắt đỏ, biệt thự xây xong bỏ hoang, nhếch nhác như “ổ chuột”
Lạ kỳ: Đất Hà Nội đắt đỏ, biệt thự xây xong bỏ hoang, nhếch nhác như “ổ chuột”

(Dân trí) - Hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề ở khu đô thị Tân Tây Đô đã xuống cấp, nhếch nhách, cỏ mọc um tùm. Trong khi đó, giá bán vẫn được rao lên đến gần chục tỷ đồng/căn...

Thứ hai, 02/09/2019 - 06:00

Khốn khổ vì 2 chữ "đất ở": Kiến nghị 3 giải pháp xử lý
Khốn khổ vì 2 chữ "đất ở": Kiến nghị 3 giải pháp xử lý

(Dân trí) - HoREA cho rằng, việc quy định doanh nghiệp phải có 100% đất ở thì mới được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại như hiện nay là một trong những vướng mắc rất lớn.

Thứ hai, 02/09/2019 - 05:41

Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng giá
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng giá

(Dân trí) - Theo CBRE trong ba năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường căn hộ TPHCM đã tăng trung bình là 7% mỗi năm và dự báo trong hai năm tới sẽ tiếp tục tăng dự kiến trung bình là 5-10% theo năm.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 08:00

Xử lý tranh chấp chung cư hỗn hợp: Rối như tơ vò
Xử lý tranh chấp chung cư hỗn hợp: Rối như tơ vò

Hàng loạt tranh chấp về trách nhiệm, nghĩa vụ, quyền hạn quản lý và sử chung cư giữa cư dân và chủ đầu tư dự án suốt thời gian qua vẫn rối như “tơ vò” tại dự thảo thông tư sửa đổi.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:33

Bên trong căn siêu biệt thự đẹp tuyệt vời nhưng rùng rợn nổi tiếng nước Mỹ
Bên trong căn siêu biệt thự đẹp tuyệt vời nhưng rùng rợn nổi tiếng nước Mỹ

(Dân trí) - Biệt thự Winchester là một mê cung khổng lồ chứa 160 phòng, đầy những cầu thang dẫn đến hư không và những cánh cửa mở vào tường

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:11

"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt
"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt

Đất xen kẹt tại các thành phố lớn là một thị trường ngách hấp dẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, những nhà đầu tư thắng lớn trên thị trường này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:00

Cho thêm tiền để khuyến khích vay tiền mua nhà - cột mốc mới của một thế giới với các khoản vay lãi suất âm
Cho thêm tiền để khuyến khích vay tiền mua nhà - cột mốc mới của một thế giới với các khoản vay lãi suất âm

(Dân trí) - Nhiều năm liền nới lỏng lãi suất của các ngân hàng trung ương khiến tỷ lệ lãi suất giảm mạnh trên toàn thế giới, làm biến dạng nền kinh tế truyền thống của việc đi vay và cho vay.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 05:54