Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm

Dân trí Bản thông tin tài chính tóm tắt của một số doanh nghiệp cho thấy, nhiều công ty bất động sản đã huy động vốn “khủng” lên tới cả nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu nhưng kết quả kinh doanh lại bết bát.
>>Loạt đại gia địa ốc kinh doanh lao dốc, ảm đạm vì thua lỗ
>>“Đại gia” ngành xây dựng thời khó nhọc, lợi nhuận cứ miệt mài đi xuống

Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm - 1
Nhiều công ty bất động sản đã huy động vốn “khủng” lên tới cả nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu nhưng kết quả kinh doanh lại bết bát.

Bất ngờ với kết quả kinh doanh bết bát

Bản thông tin tài chính tóm tắt của một số doanh nghiệp cho thấy, nhiều công ty bất động sản đã huy động vốn “khủng” lên tới cả nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu nhưng kết quả kinh doanh lại bết bát.

Như trường hợp Công ty TNHH Bất động sản Hoa Anh Đào; tại kỳ báo cáo tính đến hết 30/6/2019, doanh nghiệp này báo lỗ 28,47 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu công ty này gần 71 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 9,12 lần.

Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm - 2

Bản báo cáo tài chính tóm tắt của Bất động sản Hoa Anh Đào.

Tiếp đến có công ty TNHH bất động sản Hoa Phượng báo lỗ 27,54 tỷ đồng trên vốn chủ sở hữu chỉ 55,64 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 16,19 lần.

Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm - 3

Bản báo cáo tài chính tóm tắt của Bất động sản Hoa Phượng.

Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt cũng báo lỗ hơn 21 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là 128 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 5 lần.

Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm - 4

Bản báo cáo tài chính tóm tắt của Bất động sản Lan Việt.

Một doanh nghiệp khác, đó là Công ty CP Bất động sản Nova Lexington cũng báo lỗ tới 154 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là 267,56 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là gần 11 lần.

Trước đó, vào thời điểm cuối năm 2018, cả ba công ty bất động sản Hoa Anh Đào; Bất động sản Hoa Phượng; Bất động sản Lan Việt mỗi doanh nghiệp huy động thành công 466 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp. Tổng cộng cả 3 thu về 1.398 tỷ đồng.

Trong khi đó, Bất động sản Nova Lexington huy động thành công 2.387 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp vào ngày 17/10/2017.

Đáng lưu ý, loạt doanh nghiệp nói trên chỉ công bố một báo cáo đơn giản với 4 chỉ tiêu mà HNX gọi là “Thông tin tài chính tóm tắt của doanh nghiệp”.

Với báo cáo tóm tắt này, nhiều chuyên gia cho biết nhà đầu tư rất khó để có thể nắm bắt được chi tiết tình hình tài chính của các đơn vị phát hành này. Trong khi đó, nhiều các đơn vị phát hành trái phiếu vẫn thực hiện nghĩa vụ công bố báo cáo tài chính bán niên 2019 đầy đủ.

Ngay cả việc kinh doanh thua lỗ của doanh nghiệp cũng đặt ra câu hỏi về khả năng thanh toán lãi và gốc trái phiếu khi đến hạn.

Cuộc đua phát hành trái phiếu nóng bỏng

Thời gian qua, cuộc đua phát hành trái phiếu trong lĩnh vực địa ốc trở nên nóng bỏng. Số liệu của Ủy ban chứng khoán cho biết, có khoảng 60.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được phát hành trong nửa đầu năm nay. Còn theo Công ty chứng khoán MB (MBS), con số này khoảng 70.000 tỷ đồng. Trong đó, hơn một phần ba lượng phát hành thuộc về nhóm doanh nghiệp bất động sản.

Cuộc đua phát hành trái phiếu được đẩy nhanh trong hai năm gần đây, không chỉ gia tăng về quy mô những đợt phát hành, mà mức lãi suất cũng lên cao đột biến.

Trong khi phát hành trái phiếu của các nhà băng chỉ dao động quanh ngưỡng 7-8%, thì trái phiếu những doanh nghiệp bất động sản chào lãi suất 11-13%, cá biệt có những đợt phát hành gần 14,5%.

Một phần nguyên nhân cuộc đua hút trái phiếu này là do tín dụng ngày càng bị siết chặt, tiêu biểu qua việc Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo thông tư thay thế thông tư 36 quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động ngân hàng.

Cụ thể, theo định hướng quản lý sắp tới, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn từ mức 40% hiện nay xuống mức 30% vào năm 2021 và 2022.

Việc gặp khó khi dòng vốn tín dụng bị siết khiến doanh nghiệp bất động sản phải tìm thanh khoản từ nhiều nguồn khác, trong đó có cả việc phát hành trái phiếu.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Ngôi nhà "khủng khiếp" treo "1 bảng Anh" đã được bán với giá 180 nghìn bảng
Ngôi nhà "khủng khiếp" treo "1 bảng Anh" đã được bán với giá 180 nghìn bảng

(Dân trí) - Các nhà phát triển bất động sản nghiêm túc sẽ thích thú với những thách thức và sẽ nhìn xa hơn chứ không chỉ quan tâm đến diện mạo bên ngoài của ngôi nhà này.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 06:28

Bi hài chung cư tiếng Tây, đọc “trẹo cả lưỡi” đi từ Bắc vào Nam... tìm mãi không ra
Bi hài chung cư tiếng Tây, đọc “trẹo cả lưỡi” đi từ Bắc vào Nam... tìm mãi không ra

“Mốt” đặt tên Tây cho dự án chung cư chưa khi nào lại nở rộ như bây giờ. Nghe qua cảm giác chung cư rất sang nhưng nó lại khiến nhiều người dở khóc, dở cười...

Thứ sáu, 01/11/2019 - 06:23

Du lịch MICE và những xung lực mới của BĐS du lịch Hạ Long
Du lịch MICE và những xung lực mới của BĐS du lịch Hạ Long

(Dân trí) - Không đơn thuần tăng trưởng về số lượng khách, Hạ Long hiện đang hội tụ những “điều kiện vàng” để phát triển các loại hình BĐS du lịch như shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng… Đây là lý do giới đầu tư đưa các dòng sản phẩm này vào tầm ngắm trong giai đoạn cuối 2019 nhằm “đi tắt đón đầu” tiềm năng thị trường.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

Mục sở thị nhà thông minh hiện đại bậc nhất, người dân Thủ đô vô cùng thích thú
Mục sở thị nhà thông minh hiện đại bậc nhất, người dân Thủ đô vô cùng thích thú

(Dân trí) - Sự kiện “Trải nghiệm công nghệ 4.0 tại dự án Sunshine Center” đã mang đến cho người dân Thủ đô cơ hội được tận mắt chứng kiến và hiểu rõ nét nhất về một căn hộ thông minh Smart Home gắn liền Smart Living, xu thế nhà hiện đại của tương lai.

Thứ năm, 31/10/2019 - 04:00

Định nghĩa lại về chất lượng bất động sản
Định nghĩa lại về chất lượng bất động sản

(Dân trí) - Việt Nam chào đón thế hệ Thiên niên kỷ được sinh ra từ những năm 1980 - 2000 tạo nên thời kỳ ‘dân số vàng’ với hơn 50% dân số trong tuổi lao động đi kèm sự dịch chuyển dân số đô thị không chỉ thay đổi thị trường lao động, mô hình giáo dục v.v mà còn ảnh hưởng rõ rệt tới thay đổi về thị trường nhà ở.

Thứ năm, 31/10/2019 - 04:00

Sức hút nhà phố liên kế tại khu Nam TP.HCM
Sức hút nhà phố liên kế tại khu Nam TP.HCM

(Dân trí) - Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle Incorporated (JIL), ngành công nghiệp tại khu Nam TP.HCM, điển hình là khu vực Long An đang phát triển mạnh mẽ kéo theo lượng lớn nhân lực đổ về. Tuy nhiên tại đây vẫn chưa có nhiều nguồn cung về nhà ở cao cấp, do đó hứa hẹn lĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thứ năm, 31/10/2019 - 03:30

ApartHotel - “Chìa khóa vàng” giúp bất động sản du lịch hút du khách
ApartHotel - “Chìa khóa vàng” giúp bất động sản du lịch hút du khách

(Dân trí) - Không dừng lại ở việc “nghỉ dưỡng” đơn thuần, một chuyến du lịch còn phải đáp ứng được đầy đủ nhu cầu vui chơi, giải trí, trải nghiệm văn hóa - thể thao.

Thứ năm, 31/10/2019 - 02:00

Flamingo – Từ ước mơ xanh đến những công trình vươn ra thế giới
Flamingo – Từ ước mơ xanh đến những công trình vươn ra thế giới

(Dân trí) - Kiến trúc xanh hay rộng hơn là phong cách sống xanh đã và đang trở thành xu hướng quen thuộc trên toàn thế giới. Những công trình đẳng cấp nhất được gắn liền với thiết kế gần gũi với thiên nhiên, đem đến cho con người những giá trị đích thực của cuộc sống.

Thứ năm, 31/10/2019 - 01:30

Cùng Eco Green SaiGon “Vẽ giấc mơ xanh” vì hoạt động môi trường
Cùng Eco Green SaiGon “Vẽ giấc mơ xanh” vì hoạt động môi trường

(Dân trí) - Vừa qua, trong sự kiện Café Sáng Cùng Eco Green SaiGon, CĐT Xuân Mai Sài Gòn đã tổ chức tổng kết chiến dịch “Vẽ giấc mơ xanh” và đấu giá tài trợ hoạt động môi trường của Trung tâm bảo tồn động vật hoang dã tại Việt Nam (Save Vietnam’s Wildlife).

Thứ năm, 31/10/2019 - 01:00

Văn Phú – Invest ghi nhận 840 tỷ đồng doanh thu sau 9 tháng năm 2019
Văn Phú – Invest ghi nhận 840 tỷ đồng doanh thu sau 9 tháng năm 2019

(Dân trí) - Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ VPI đạt hơn 840 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 43 tỷ đồng.

Thứ năm, 31/10/2019 - 12:00

Quản lý thị trường bất động sản: "Mất bò mới lo làm chuồng"
Quản lý thị trường bất động sản: "Mất bò mới lo làm chuồng"

(Dân trí) - Cơ quan nhà nước chưa thực hiện kịp thời chức năng của mình, có tình trạng trạng chạy theo để xử lý hậu quả, "mất bò mới lo làm chuồng trong quản lý thị trường bất động sản.

Thứ năm, 31/10/2019 - 11:24

Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM: Khu Nam Sài Gòn tiếp tục tăng nhiệt
Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM: Khu Nam Sài Gòn tiếp tục tăng nhiệt

(Dân trí) - Theo khảo sát thị trường bất động sản quý 3/2019 của CBRE Việt Nam, trong khi thị trường căn hộ ở Hà Nội trầm lắng thì tại TPHCM vẫn có thanh khoản tốt với hơn 90% sản phẩm chào bán được tiêu thụ.

Thứ năm, 31/10/2019 - 11:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Cường Thịnh Group chính thức ký kết hợp tác và công bố chiến lược xây dựng và phát triển dự án Ruby Tower
Cường Thịnh Group chính thức ký kết hợp tác và công bố chiến lược xây dựng và phát triển dự án Ruby Tower

(Dân trí) - Sáng ngày 29/10/2019 tại khách sạn Central Phú Hưng Thanh Hóa, Cường Thịnh Group đơn vị chủ đầu tư dự án Tổ hợp căn hộ và tiện ích cao cấp Ruby Tower, đã tổ chức sự kiện lễ ký kết hợp tác và công bố chiến lược phát triển dự án Ruby Tower.

Thứ năm, 31/10/2019 - 10:00

Hoa hậu Ngô Phương Lan, Golfer Thái Trung Hiếu ‘trải lòng’ về chuyện đầu tư
Hoa hậu Ngô Phương Lan, Golfer Thái Trung Hiếu ‘trải lòng’ về chuyện đầu tư

(Dân trí) - Hoa hậu Ngô Phương Lan đặc biệt hứng thú với những dự án có thiết kế đẹp, có các giá trị gia tăng và nằm ở vùng đất chị dành nhiều tình cảm. Còn với golfer Thái Hiếu, anh đầu tư vào bất động sản là để tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai, để nghỉ ngơi, tìm lại năng lượng và để nuông chiều bản thân như một cách đầu tư cho chính mình.

Thứ năm, 31/10/2019 - 10:00

Stella Mega City: Biểu tượng sống thịnh vượng mới tại Cần Thơ
Stella Mega City: Biểu tượng sống thịnh vượng mới tại Cần Thơ

(Dân trí) - Hướng đến không gian sống xanh, sống sạch và thuận tiện di chuyển, Stella Mega City - đại đô thị tiên phong tại Cần Thơ đang thiết lập một tiêu chuẩn sống mới.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

Tiêu chuẩn chọn nhà của người Việt ngày càng khắt khe
Tiêu chuẩn chọn nhà của người Việt ngày càng khắt khe

(Dân trí) - Khi tích lũy cao và ổn định hơn, người mua nhà sẽ có nhu cầu một không gian sống vượt lên những chuẩn mực thông thường. Điều này đòi hỏi sự đầu tư tỉ mỉ của các chủ đầu tư, đặc biệt trong việc phát triển các dự án cao cấp.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

Nhà phố thương mại tăng giá liên tục vì sao?
Nhà phố thương mại tăng giá liên tục vì sao?

(Dân trí) - Nhà phố thương mại vẫn là sản phẩm bất động sản được khách hàng ưa chuộng. Do nguồn cung hạn chế, dự báo giá nhà phố thương mại vẫn tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng trong thời gian tới. Đặc biệt tại những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích... mức giá sẽ còn tăng cao hơn

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

BW International Inc: Top 10 thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đặt chân tới Hòn Gai
BW International Inc: Top 10 thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đặt chân tới Hòn Gai

(Dân trí) - BW International Inc được mệnh danh là ông vua ngành quản lý khách sạn với triết lý kinh doanh nổi tiếng “Làm cho cuộc sống đáng nhớ và mọi điểm đến đều không thể nào quên” đã chọn Hòn Gai, Hạ Long trở thành điểm đến trong hành trình kiến tạo ngành du lịch thế giới.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

“Cuộc chiến” đỗ xe ô tô trong chung cư: Quy định không còn phù hợp?
“Cuộc chiến” đỗ xe ô tô trong chung cư: Quy định không còn phù hợp?

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy định bắt buộc bố trí bãi đỗ ô tô trong các khu chung cư, tuy nhiên, hiện nay, do số lượng gia đình sở hữu phương tiện này tăng quá cao đã làm quy định hiện hành không còn phù hợp.

Thứ năm, 31/10/2019 - 07:55

Phận nghèo ở những khu nhà tiền tỉ
Phận nghèo ở những khu nhà tiền tỉ

Khởi công xây dựng cách đây đã hơn 10 năm, khu nhà liền kề tiền tỉ (lô L1 Trung Yên, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội) bất đắc dĩ đã trở thành nơi trú ngụ của nhiều lao động nghèo ngoại tỉnh. Hoang vắng, ẩm thấp, họ đành phải chấp nhận một cuộc sống dưới mức trung bình để có thể tồn tại giữa lòng thủ đô sầm uất.

Thứ năm, 31/10/2019 - 06:32

Bộ Xây dựng "hứa" quản chặt người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Bộ Xây dựng "hứa" quản chặt người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

(Dân trí) - Bộ Xây dựng khẳng định sẽ phối hợp chặt chẽ hơn nữa với chính quyền địa phương trong việc quản lý người nước ngoài mua nhà ở tại các địa phương.

Thứ năm, 31/10/2019 - 06:15

Chuyên gia: “Xách cả bao tải tiền đi mua nhà, đất là vô cùng rủi ro”
Chuyên gia: “Xách cả bao tải tiền đi mua nhà, đất là vô cùng rủi ro”

(Dân trí) - Nhiều giao dịch bất động sản với giá trị lớn vẫn được thực hiện bằng tiền mặt. Tuy nhiên theo chuyên gia, xách cả bao tải tiền để đi giao dịch như vậy rất rủi ro.

Thứ năm, 31/10/2019 - 06:00

“Light up the street” thắp sáng đêm Bãi Cháy cùng giới đầu tư địa ốc
“Light up the street” thắp sáng đêm Bãi Cháy cùng giới đầu tư địa ốc

(Dân trí) - Chính thức khởi động từ ngày 26/10 vừa qua, “Light up the street” đã mang đến cho các nhà đầu tư những trải nghiệm thực tế về hệ sinh thái du lịch Bãi Cháy và phân khu Shophouse Europe thuộc tổ hợp Sun Plaza Grand World.

Thứ tư, 30/10/2019 - 08:00

Bung tỏa sức nóng từ sự kiện định hướng và kick-off West Lakes Golf & Villas
Bung tỏa sức nóng từ sự kiện định hướng và kick-off West Lakes Golf & Villas

(Dân trí) - Như một cú “swing” mạnh mẽ tạo đà cho chiến thắng, sự kiện đã diễn ra trong không khí sục sôi nhiệt huyết với khán phòng chật kín người tham dự, đánh dấu cho sức nóng của một tâm điểm đầu tư chuẩn bị chào sân trên thị trường bất động sản phía Tây Sài Gòn.

Thứ tư, 30/10/2019 - 01:50