Giá thuê căn hộ chung cư tiếp tục trượt dốc

Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM tiếp tục ghi nhận đà giảm giá trong ba tháng đầu năm 2019 do nguồn cung lớn và nhu cầu thuê gần như không tăng.
>>Trung tâm thương mại tại chung cư ế ẩm chuyển sang cho thuê làm phòng gym, mẫu giáo
>>Chuyên gia Nhật, Hàn: Bất động sản cho thuê Việt đắt giá hơn vì xung đột Mỹ - Trung

chothuecanho.jpg

Mức sụt giảm giá thuê ghi nhận ở hầu hết các dự án chung cư tại Tp.HCM

 

Hàng loạt căn hộ cao cấp và trung cấp cho thuê trên địa bàn quận 4, quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tp.HCM đang rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các dự án mới và cũ.

Điều chỉnh giá cho thuê

Anh Trần Thanh Tú (Ngô Gia Tự, quận 5) đang có 2 căn hộ phục vụ đầu tư cho thuê trên địa bàn quận 2 và Bình Thạnh chia sẻ, hơn 1 năm kể từ khi dự án bàn giao và đi vào cho thuê, 2 căn hộ của anh không mang về lợi nhuận như kỳ vọng. Căn hộ cao cấp 54m2 tại quận Bình Thạnh mua gần 4 tỷ nhưng chỉ cho thuê được 13 triệu/tháng. Căn quận 2 diện tích 60m2 cũng chỉ cho thuê được 8,5 triệu/tháng.

Mức giá thuê này thấp hơn rất nhiều so với tính toán dự kiến lúc mới đầu tư của anh Tú. Chi phí duy trì, chỉnh trang căn hộ để cho thuê không nhỏ nên nhà đầu tư này cho biết sẽ sang nhượng lại căn hộ khi chốt được giá phù hợp.

Tương tự, chủ một căn hộ 120m2 ở Cantavil Hoàn Cầu (Bình Thạnh) cho biết, giá thuê các căn hộ trong dự án này liên tiếp giảm trong thời gian qua. Cụ thể, cuối năm 2017, căn hộ 120m2 tại đây có giá chào thuê ngắn hạn từ 25-27 triệu/tháng, đến giữa năm 2018 giảm còn 23-25 triệu/tháng, và hiện tại, giá chỉ dao động còn 20-23,5 triệu/tháng. Tính ra tỷ suất sinh lời so với khoản tiền đầu tư bỏ ra hiện khá thấp.

Khảo sát thực tế từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hàng loạt chung cư đang chào thuê trên địa bàn Tp.HCM có tình trạng chủ căn hộ phải điều chỉnh giá thuê để duy trì hoạt động.

Đơn cử, loạt dự án chung cư thuộc quận 4 như Galaxy 9, Masteri Millennium, Khánh Hội, The GoldView… giá thuê giảm từ 1-3 triệu/tháng so với quý trước đó. GoldView từng có mức giá thuê thấp nhất là 16-18 triệu/tháng hiện đã hạ trần xuống chỉ tầm 14,5-17 triệu/tháng. Cách đó không xa, chung cư mới bàn giao Masteri Millennium ghi nhận giá thuê trung bình các căn 2 phòng ngủ từ 15-18 triệu/tháng; chung cư Khánh Hội cho thuê căn diện tích lớn từ 80-100m2 với giá từ 8-12 triệu/tháng, giảm gần 1-1,5 triệu/tháng so với giá thuê thời điểm tháng 12/2018.

Ở khu vực quận 2, các chung cư trung cấp có giá giảm khá mạnh. Tại chung cư Bình Khánh, nhiều căn 2 phòng ngủ chỉ chào thuê giá còn 6-7 triệu/tháng, chung cư Homyland, La Astoria cũng chỉ duy trì giá thuê trung bình từ 6-8 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ; chung cư The CBD chỉ tầm 7-10 triệu/tháng; căn hộ diện tích từ 60-70m2 tại chung cư PARCSpring chào giá 6-8,5 triệu/tháng thay vì mức 8-10 triệu/tháng trước đó.

Hàng loạt dự án khác như Masteri Thảo Điền, Vinhome Central Park, The Park Residence, New City Thủ Thiêm… đều có giá thuê giảm từ 1-2 triệu/tháng để giữ chân khách thuê và tăng sức cạnh tranh.

Lợi suất cho thuê ngày càng thấp

Theo dữ liệu từ phòng nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, tính riêng 2 tháng đầu năm 2019, giá thuê căn hộ tại 6/10 quận nội thành Tp.HCM đều giảm. Khu vực quận 1, quận 2, quận 4 và Bình Thạnh có giá giảm từ 5-15%. Cụ thể, quận 1 ghi nhận mức thuê trung bình 25 triệu/tháng, giảm 14% so với thời điểm tháng 12/2018. Quận 2 và quận 4 có mức giá thuê giảm hơn 10%, tương đượng 16-22 triệu/tháng. Quận Tân Bình, Bình Thạnh và quận 8 có giá thuê giảm 5-10%, lần lượt giữ mức giá thuê từ 10-17 triệu/tháng.

Ở diễn biến khác, Tân Phú, quận 7 và Phú Nhuận là 3 quận có giá thuê chung cư tăng nhẹ từ 3-5% tùy khu vực. Mức tăng này được ghi nhận là do loạt dự án cao cấp mới bàn giao chào thuê với giá cao giúp giá thuê mặt bằng chung tăng theo. Nếu tính riêng lẻ từng dự án thì vẫn rất nhiều trường hợp giảm giá.

Từ năm 2015 đến nay, mỗi năm thị trường Tp.HCM có khoảng 45.000-50.000 căn hộ chung cư, nhu cầu mua nhà để đầu tư cho thuê lại chiếm xấp xỉ 40-50%. Quá nhiều nhà chung cư cho thuê, nguồn cung cho thị trường này đang dần bội thực, trong khi nhu cầu thuê không tăng nhiều nên nhà đầu tư dễ rơi vào cảnh ế ẩm.

Nhiều dự án phân khúc tầm trung tại Tp.HCM giá mua khoảng 2-3 tỷ đồng, trước đây cho thuê được 12-15 triệu đồng/tháng nhưng nay phải giảm giá thuê xuống còn 8,5-13 triệu/tháng. Khu vực ngoại thành, có chung cư phải giảm giá thuê từ 3-4 triệu/tháng so với thời điểm cùng kỳ 2018 để thu hút khách và cạnh tranh với loạt dự án mới đang bàn giao liên tục.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, đầu tư căn hộ cho thuê theo hình thức nhỏ lẻ hoặc cá nhân hiện nay gần như không mấy thành công. Số tiền đầu tư mua căn hộ ngày càng lớn trong khi giá thuê có chiều hướng giảm. Với mức tăng giá nhà và giá đất như hiện nay, tỷ suất lợi nhuận cho thuê phải tăng cao thì mới có lãi. Tuy nhiên hiện nay, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ngày càng đi xuống. Nếu cách đây 2 năm, nhiều dự án chủ đầu tư hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 7-8% thì hiện nay tỷ suất này chỉ đạt trung bình 5% trong khi giá nhà tăng đã tăng ít nhất 20-30% so với cách đây 2 năm.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam lưu ý, giá trị cho thuê của căn hộ không tăng mà giảm theo thời gian vì chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỉ lệ bỏ trống bình quân 10-15% mỗi năm… Khoản khấu hao này làm cho suất đầu tư căn hộ cho thuê không hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung tăng liên tục. Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, cần cân nhắc lợi nhuận đầu tư căn hộ là bao nhiêu % so với lãi suất đi vay, tránh tình trạng cho thuê không được mà bán cũng không xong thì áp lực tài chính sẽ là gánh nặng lớn.

Theo Phương Uyên
Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
Bất động sản biển Bình Thuận: Bỏ tiền vào đâu?
Bất động sản biển Bình Thuận: Bỏ tiền vào đâu?

(Dân trí) - Không còn là thị trường mới nổi, cuối 2018 đến đầu 2019, Bình Thuận chính thức trở thành ông hoàng của sân chơi bất động sản với loạt dự án khủng dồn dập công bố. Điều đáng nói, cuộc đổ bộ lần này đã được các đại gia tính toán kỹ lưỡng, chọn thời mới “phất cờ”.

Thứ ba, 26/03/2019 - 08:00

150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy
150 triệu đồng/m2 đất rìa làng: Sốt đất ngoại thành, cơn say và cái bẫy

Từ đầu năm, giá bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội tăng nóng. Theo cảnh báo của các chuyên gia, nhà đầu tư có thể ăn trái đắng khi tham gia lướt sóng thị trường.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:28

Dự án nào đang khuấy động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn?
Dự án nào đang khuấy động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn?

(Dân trí) - Ra mắt chưa lâu (cuối năm 2018) nhưng sức hút của dự án Sunshine City Sài Gòn đã nhanh chóng được thị trường ghi nhận. Được biết, khoảng trung tuần tháng 4/2019 dự án sẽ lại khuấy động thị trường bất động sản Nam Sài Gòn bằng một đợt ra hàng mới, dự kiến sẽ có rất nhiều đột phá.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:18

Vụ kéo lên UBND quận "đòi" nhà: Sớm hoàn thiện pháp lý để tiếp tục triển khai
Vụ kéo lên UBND quận "đòi" nhà: Sớm hoàn thiện pháp lý để tiếp tục triển khai

(Dân trí) - Liên quan đến vụ nhiều khách hàng kéo lên UBND quận để đòi nhà vì dự án Asa Light bị ngừng thi công gần 1 năm nay, Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã có tờ trình để UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư mới để dự án sớm triển khai trở lại.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:00

Phải sửa nghị định để "mở đường" cho casino tại Vân Đồn?
Phải sửa nghị định để "mở đường" cho casino tại Vân Đồn?

(Dân trí) - Trong trường hợp dự thảo Luật đơn vị hành chính- kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc được thông qua, để áp dụng các ưu đãi đối với nhà đầu tư dự án casino đặt ra yêu cầu phải xin ý kiến chỉ đạo lại của Bộ Chính trị về việc sửa đổi nghị định về kinh doanh casino.

Thứ ba, 26/03/2019 - 06:00

Cận cảnh căn hộ siêu sang Eco Green Saigon
Cận cảnh căn hộ siêu sang Eco Green Saigon

(Dân trí) - Không chỉ thỏa mãn khách hàng về một căn hộ đáp ứng được cả hai tiêu chí quan trọng của cuộc sống hiện đại “Eco” và “City”, Eco Green Saigon còn đang thu hút sự chú ý đặc biệt của đông đảo khách hàng bởi nội thất bàn giao được đánh giá là đẳng cấp nhất trong các sản phẩm cùng phân khúc.

Thứ ba, 26/03/2019 - 05:00

Khánh Hoà công khai 22 khách sạn chưa đủ điều kiện cư trú ở Nha Trang
Khánh Hoà công khai 22 khách sạn chưa đủ điều kiện cư trú ở Nha Trang

(Dân trí) - Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa vừa công bố 22 khách sạn tại thành phố Nha Trang và một khu du lịch không đảm bảo điều kiện kinh doanh lưu trú du lịch.

Thứ hai, 25/03/2019 - 03:00

Tâm điểm phồn hoa đã bừng sáng thật sự tại Casamia Hội An
Tâm điểm phồn hoa đã bừng sáng thật sự tại Casamia Hội An

(Dân trí) - Ngày 23/3/2019 vừa qua, lễ mở bán shophouse Casamia thuộc quần thể biệt thự nổi cùng tên đã diễn ra thành công với sự tham gia của hơn 200 nhà đầu tư. 100% căn shophouse đã được đặt cọc trong 30 phút mở bán và diễn biến cũng xảy ra tương tự ở phân khúc mở bán các căn villa Rivana ngay sau đó.

Thứ hai, 25/03/2019 - 03:00

Các nhà sáng tạo định hình “gu” nội thất của người Việt tại Vifa GU
Các nhà sáng tạo định hình “gu” nội thất của người Việt tại Vifa GU

(Dân trí) - Diễn ra từ ngày 16 đến ngày 19/5/2019, Vifa GU là nơi diễn ra câu chuyện liên kết giữa các nhà thiết kế - nhà sản xuất nội thất và các đơn vị kinh doanh bất động sản trong nước.

Thứ hai, 25/03/2019 - 02:55

Chủ tịch Hà Nội: Chuyển 10 công trình sai phạm sang cơ quan điều tra
Chủ tịch Hà Nội: Chuyển 10 công trình sai phạm sang cơ quan điều tra

(Dân trí) - Ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND TP Hà Nội - khẳng định TP không dung túng, bao che các trường hợp hợp thức hoá các công trình sai phạm. Đến nay, TP đã chuyển 10 công trình, dự án sang cơ quan điều tra xử lý.

Thứ hai, 25/03/2019 - 01:50

Hà Nội: “Mỏi mắt” tìm một công trình biểu tượng xứng tầm quốc tế
Hà Nội: “Mỏi mắt” tìm một công trình biểu tượng xứng tầm quốc tế

(Dân trí) - Hà Nội hội tụ tất cả những yếu tố về “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” nhưng vẫn chưa thể vươn lên trở thành điểm dừng chân số 1 của châu Á và Thế giới. Phải chăng, vẫn đang thiếu một công trình biểu tượng mang tầm cỡ quốc tế để có thể làm nên tên tuổi của Thủ đô?!

Thứ hai, 25/03/2019 - 10:00

Thực hư việc môi giới kiếm 1 tỷ đồng/ngày tại Vân Đồn
Thực hư việc môi giới kiếm 1 tỷ đồng/ngày tại Vân Đồn

Bà Nguyễn Như Ý - Chủ nhiệm văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại Vân Đồn xác nhận thông tin trên là có thể xảy ra.

Thứ hai, 25/03/2019 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Ngã ngửa biệt thự triệu USD của nữ tỷ phú ve chai
Ngã ngửa biệt thự triệu USD của nữ tỷ phú ve chai

Bà và chiếc xe Toyota Camry năm 1993 cũ rích, méo, bị sơn bẩn đã trở thành điểm nhấn trong khu phố siêu giàu nhiều năm qua. Nhưng ít ai biết rằng chủ nhân của nó lại là một tỷ phú.

Thứ hai, 25/03/2019 - 06:17

Sức nóng ngoài mong đợi của Sailing Club Villas Phu Quoc dịp đầu năm
Sức nóng ngoài mong đợi của Sailing Club Villas Phu Quoc dịp đầu năm

(Dân trí) - Ngày 23/3 vừa qua tại Khách sạn Park Hyatt Sài Gòn, công ty Bất động sản BIM Land, thuộc tập đoàn BIM Group tổ chức tri ân khách hàng và giới thiệu dự án Biệt thự nghỉ dưỡng Sailing Club Villas Phu Quoc. Sự kiện đã dành được đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Thứ hai, 25/03/2019 - 06:00

Dự án ngưng triển khai, nhiều khách hàng kéo lên UBND quận... "đòi" nhà
Dự án ngưng triển khai, nhiều khách hàng kéo lên UBND quận... "đòi" nhà

(Dân trí) - Mặc dù đã đóng 30% giá trị căn hộ, chủ đầu tư cam kết giao nhà vào cuối năm 2018 nhưng đến nay dự án dừng thi công, quá lo lắng cho "chốn an cư", nhiều khách hàng đã kéo lên chủ đầu tư lẫn UBND quận để... "đòi" nhà.

Thứ hai, 25/03/2019 - 06:00

Dự án nào đang hút khách nhất ở Tây Hồ Tây?
Dự án nào đang hút khách nhất ở Tây Hồ Tây?

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng quy hoạch đồng bộ, không gian sống lý tưởng cùng hệ thống tiện ích hiện đại, Sunshine City (tọa lạc trong khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, Hà Nội) là một trong những dự án cao cấp được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Thứ hai, 25/03/2019 - 01:00

Quay cuồng cơn sốt đất từ Đà Nẵng ra đến đại lộ Thăng Long, cảnh báo "ôm bom"
Quay cuồng cơn sốt đất từ Đà Nẵng ra đến đại lộ Thăng Long, cảnh báo "ôm bom"

(Dân trí) - Hiện có rất nhiều dân buôn đất từ Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Nghệ An,... đổ về Đà Nẵng và Quảng Nam do nhận thấy giá đất tăng khủng khiếp. Trong khi đó, tại miền Bắc, khu vực đại lộ Thăng Long cũng nóng lên nhờ tác động không nhỏ từ siêu dự án vừa được công bố.

Chủ nhật, 24/03/2019 - 09:31

Đại lộ mới chính thức thông xe, bất động sản Tây Hồ Tây tiếp tục “dậy sóng”
Đại lộ mới chính thức thông xe, bất động sản Tây Hồ Tây tiếp tục “dậy sóng”

(Dân trí) - Việc làn đường rộng 60m nối hai đường lớn Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng chính thức được thông hành khiến cho sức hút của bất động sản khu vực Tây Hồ Tây (Đặc biệt là dự án Starlake) vốn đã “nóng” nay lại càng trở nên “nóng” hơn.

Chủ nhật, 24/03/2019 - 09:00

Choáng trước những siêu biệt thự dát vàng của giới nhà giàu Việt
Choáng trước những siêu biệt thự dát vàng của giới nhà giàu Việt

Để chứng minh tiềm lực kinh tế, nhiều đại gia Việt sẵn sàng chi hàng tỷ đồng dát vàng cho căn biệt thự của mình.

Chủ nhật, 24/03/2019 - 06:34

Quảng Ngãi: Trung tâm thương mại xây 10 năm vẫn chưa xong
Quảng Ngãi: Trung tâm thương mại xây 10 năm vẫn chưa xong

(Dân trí) - Theo kết luận thanh tra của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi, ngoài việc chậm tiến độ, dự án Trung tâm thương mại tổng hợp Việt Trung do Công ty TNHH Sản xuất Xây dựng Thương mại Việt Trung làm chủ đầu tư còn có hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực đất đai, đầu tư và xây dựng.

Chủ nhật, 24/03/2019 - 06:00

Cơn náo loạn bên đại lộ Thăng Long: Những kẻ liều mạng ôm "bom"
Cơn náo loạn bên đại lộ Thăng Long: Những kẻ liều mạng ôm "bom"

Giá đất quanh đại lộ Thăng Long được môi giới hét cao ngất ngưởng, trong khi đó giao dịch lại khá ít. Thực tế, những giao dịch thành công cho thấy mức giá không hề cao như giá rao trên thị trường.

Thứ bảy, 23/03/2019 - 06:41

Đâu là lý do khiến giá bất động sản tại Việt Nam đang "vô cùng hấp dẫn"?
Đâu là lý do khiến giá bất động sản tại Việt Nam đang "vô cùng hấp dẫn"?

(Dân trí) - Tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, mức giá nhà ở trung bình không cao, mức thuế nhà ở thấp đang là những lý do cực kỳ hấp dẫn đối với giới đầu tư và người có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam.

Thứ bảy, 23/03/2019 - 06:34

Lý do khiến Casa Vela được giới đầu tư săn đón
Lý do khiến Casa Vela được giới đầu tư săn đón

(Dân trí) - Ngày mai, 23/3/2019, tại khu nhà tre clubhouse của dự án, lễ mở bán shophouse và giới thiệu phân khu Casa Vela của quần thể nổi Casamia sẽ diễn ra. Bên cạnh 200 phiếu đăng ký giữ chỗ cho các căn shophouse thời thượng, tâm điểm đầu tư đang hướng về phân khu Casa Vela – một biểu tượng về đẳng cấp sống mới với bến du thuyền tại gia trước mỗi thềm nhà.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 04:24

Laguna Lăng Cô - Điểm đến của những sự kiện giàu ý nghĩa
Laguna Lăng Cô - Điểm đến của những sự kiện giàu ý nghĩa

(Dân trí) - Những ngày này, Laguna Lăng Cô đang rất nhộn nhịp với sự hiện diện của 72 tài năng golf trẻ của toàn châu Á cho vòng chung kết "Faldo Series Asia 2019". Nhiều người yêu môn thể thao quý tộc này cũng đang đến đây để gặp gỡ huyền thoại golf Nick Faldo.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 03:24