Giá căn hộ tại Hà Nội đang rẻ hơn tại TP. HCM 10 triệu đồng/m2

Cụ thể, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý I/2019, giá bán bình quân thị trường chung cư tại Hà Nội vào khoảng 1.333 USD/m2 (khoảng 30,6 triệu đồng). Trong khi đó, một thị trường lớn khác là TP.HCM, mức giá dao động là 1.764/m2 (tương đương 40,5 triệu đồng).

Như vậy, giá chung cư tại TP.HCM hiện ghi nhận mức đắt đỏ hơn so với tại Hà Nội, điều này khá lạ so với thời gian trước đây khi giá căn hộ bình quân của Hà Nội luôn cao hơn so với TP. HCM.

Về tổng lượng cung, 3 tháng đầu năm 2019, Hà Nội có hơn 11.800 căn bán ra, tăng hơn 46% so với cùng kỳ năm 2018. Về tăng giá, giá nhà tại Hà Nội chỉ tăng 1% theo năm. Dự báo thị trường Hà Nội năm 2019 có lượng cung căn hộ khá lớn hơn 32.000 căn.

Trong khi đó, tại TP.HCM, số căn hộ bán ra quý I/2019 đạt 5.900 căn, giảm hơn 28% so với quý trước và giảm gần 40% so với năm trước.

Với mức giá, bình quân đạt hơn 1.764 USD/m2, tương đương hơn 40,5 triệu đồng/m2, giá nhà tại TP.HCM tăng khoảng 3,1% so với quý trước và gần 15% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2019, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM dự đoán sẽ bán ra khoảng 28.000 căn hộ, thấp hơn khoảng 4.000 căn so với Hà Nội. Đây cũng được xem là yếu tố khiến giá nhà tại đô thị lớn nhất nước bị tăng lên do cung thu hẹp.

Trên thực tế tại Hà Nội, thời điểm quý I/2019 một số nhà đầu tư mở bán căn hộ chung cư diện tích nhỏ với mức giá thấp đã khiến giá bình quân tại Hà Nội không tăng cao.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, gần đây nhiều đại dự án lớn ở  ngoại thành Hà Nội tăng lượng cung đã tác động lớn đến giá căn hộ tại đây. Dù ở xa trung tâm như Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức nhưng các dự án phân khúc bình dân đã và đang tăng lượng cung căn hộ, kéo khách hàng tại Hà Nội ở mức cao, điều này giúp giá bình quân suy giảm.

Tuy nhiên, hiện trong nội đô Hà Nội, giá căn hộ vẫn ở mức cao, trung bình từ 40 đến 60 triệu đồng/m2, có dự án lên đến 80 - 90 triệu đồng/m2.

Nguyễn Tuyền