Fica
DTiNews
Nội vụ & Xã hộiĐà Nẵng hút lao động trẻ, chuyên gia quốc tế, căn hộ thương mại dịch vụ hưởng lợi
(Dân trí) - Xu hướng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia quốc tế và cộng đồng “digital nomad” (du mục kỹ thuật số) tạo sức cầu cho thị trường cho thuê nhà ở tại Đà Nẵng.
“Giải mã” lực đẩy
Thực tế cho thấy, nhu cầu thuê nhà tại Đà Nẵng đang phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng. Theo ghi nhận tại các dự án của Sun Group, giá thuê căn hộ tại các khu vực trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà hay Ngũ Hành Sơn đều tăng so với năm trước.
Đà Nẵng ngày càng chứng tỏ sức hút với lực lượng lao động chất lượng cao quốc tế (Ảnh: Ánh Dương).
Thậm chí, tại các khu vực tập trung đông khách quốc tế như ven sông Hàn, nhiều dự án cao cấp ghi nhận mức thuê trên 18 triệu đồng/tháng với căn studio và 25 triệu đồng/tháng với căn 1 phòng ngủ.
Sự gia tăng của khách quốc tế và nhóm làm việc từ xa đang làm thay đổi cấu trúc thị trường thuê. Dữ liệu từ AirDNA cho thấy số lượng chỗ ở đăng trên các nền tảng như Airbnb và Vrbo tại Đà Nẵng đã tăng gần 44% trong giai đoạn 2022-2025, phản ánh sự tăng trưởng trong nhu cầu lưu trú linh hoạt.
Tuy nhiên, không chỉ dừng ở lưu trú ngắn hạn, một bộ phận lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao có xu hướng tìm kiếm không gian sống ổn định, đầy đủ tiện ích, có thể ở lâu dài.
Những không gian sống đầy đủ tiện ích tại lõi trung tâm được giới chuyên gia ưu tiên (Ảnh: Ánh Dương).
Sự phát triển của doanh nghiệp công nghệ, tài chính, sáng tạo quốc tế kéo theo nguồn nhân lực trẻ có thu nhập khá, yêu cầu chất lượng sống cao. Nhóm này không ưu tiên nhà trọ tự phát mà chọn các sản phẩm vận hành chuyên nghiệp có dịch vụ đi kèm như lễ tân, dọn phòng, an ninh - những tiêu chuẩn đặc trưng của căn hộ thương mại dịch vụ.
Vì vậy, các dự án căn hộ thương mại dịch vụ tại trung tâm Đà Nẵng được giới đầu tư săn đón nhờ hội tụ ba yếu tố then chốt: vị trí lõi đô thị, khả năng khai thác linh hoạt (ở - cho thuê dài hạn - lưu trú ngắn hạn) và hệ thống tiện ích đồng bộ. Đây là cơ hội đầu tư vượt trội khi mặt bằng giá thuê neo cao và nguồn cầu tiếp tục tăng cùng quá trình quốc tế hóa của thành phố.
Nhờ vị trí đắc địa ven sông, các tòa tháp cao cấp như Panoma 1, 2 luôn duy trì hiệu suất khai thác cho thuê ở mức cao (Ảnh: Ánh Dương).
Đón đầu xu hướng, căn hộ thương mại dịch vụ sở hữu 50-70 năm khẳng định lợi thế nhờ suất đầu tư ban đầu tối ưu, giúp giảm phụ thuộc đòn bẩy tài chính, kiểm soát an toàn dòng vốn và rút ngắn thời gian hoàn vốn.
Tại thị trường Đà Nẵng, hiệu suất khai thác của phân khúc này được minh chứng qua các dự án đắc địa dọc bờ sông Hàn như The Panoma (Sun Cosmo Residence), với mức giá thuê dao động từ 18 triệu đồng với căn studio đến 42 triệu đồng/tháng với căn hộ 2PN (phòng ngủ).
Song song với nguồn thu ổn định từ khách thuê dài hạn, vào mùa du lịch hoặc Lễ hội Pháo hoa DIFF, nền tảng Booking.com ghi nhận giá thuê căn studio hướng phố ven sông Hàn đạt 2-3 triệu đồng/đêm và thường xuyên kín phòng.
Sức hút căn hộ thương mại dịch vụ bên sông Hàn
Nhằm giải bài toán bất động sản dòng tiền ven sông Hàn, tháp căn hộ thương mại dịch vụ Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence vừa chính thức ra mắt, được triển khai trên quỹ đất 11.371m² mặt đường Lê Văn Duyệt.
Sở hữu vị thế đắc địa mặt sông, Symphony 5 mang lại cho cư dân đặc quyền thưởng ngoạn tầm nhìn "5 trong 1" độc bản bao trọn sông Hàn thơ mộng, biển Mỹ Khê xanh ngắt, bán đảo Sơn Trà, cầu Thuận Phước và trung tâm thành phố rực rỡ ánh sáng.
Tầm nhìn đắt giá bao quát sông - biển - phố tạo nên sức hút của căn hộ Symphony 5 (Ảnh: Sun Property).
Dự án sở hữu cơ cấu sản phẩm tối ưu hóa cho khai thác lưu trú dài hạn, với studio và căn 1 phòng ngủ + 1 chiếm đến gần 90% quỹ căn.
Nhằm đáp ứng chuẩn sống khắt khe của cộng đồng chuyên gia quốc tế, dự án còn tích hợp gần 20 tiện ích chuẩn resort với phòng gym, spa, yoga tầng 27, đồng thời thừa hưởng không gian sinh thái ngoài trời rộng tới 19.000m2 của quần thể Sun Symphony Residence với công viên thể thao 10.000m2, công viên ven sông 4.000m2, công viên trung tâm 5.000m2 cùng bến du thuyền.
Symphony 5 kiến tạo chuẩn sống nghỉ dưỡng đa trải nghiệm (Ảnh: Sun Property).
Sức hút tòa tháp càng được khẳng định khi nhiều chủ sở hữu các tòa S1, S2, S3 kề cận đã nhận bàn giao nhà, thậm chí một số căn nhận sổ đỏ sau 2 năm ra mắt dự án. Nhịp sống hiện hữu này sẽ là bệ phóng giúp chủ sở hữu Symphony 5 vận hành sinh lời khi nhận nhà.
Giải mã lý do khu vực lõi trung tâm ven sông Hàn đón sóng đầu tư mạnh mẽ.
"Bản thân khách hàng đầu tư bây giờ rất kén chọn. Họ không mua một bất động sản để đó chờ vài năm sau bán, mà tìm kiếm tài sản mang lại nguồn thu nhập đều đặn.
Tại thị trường như Đà Nẵng, sự quan tâm đang đổ vào bất động sản dòng tiền như phân khúc căn hộ cao cấp vì có thể mang lại dòng tiền hàng tháng", ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.
