Công thức làm nên các siêu bất động sản

Giá trị của bất động sản biển

Lợi nhuận bình quân trong khai thác kinh doanh du lịch biển một số nơi ở Việt Nam khoảng 30-35%. Bất động sản biển được đánh giá cao bất chấp dịch bệnh bởi dư địa phát triển còn lớn, trong bối cảnh quỹ đất và đường bờ biển ngày càng khan hiếm. Thị trường Hạ Long, Phú Quốc... nửa năm qua ghi nhận biến động khoảng 10-35%.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng hiện tượng "đỉnh giá" chỉ xuất hiện cục bộ tại một số địa phương. Dòng tiền còn tìm đến những khu vực khác an toàn, hấp dẫn hơn, trong đó có Nha Trang. Dự kiến đến năm 2030, Khánh Hòa sẽ là thành phố trực thuộc Trung ương, nhiều dự án hạ tầng được triển khai. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của loạt chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, FLC... cho thấy sức hút của Nha Trang.

Vị trí hiếm có

Trong cuốn sách "Chiến lược đầu tư bất động sản" đúc rút các kinh nghiệm đầu tư bất động sản của mình, Donald Trump - tỷ phú, doanh nhân kiêm cựu Tổng thống Mỹ - từng cho rằng, nhà đầu tư thông thái luôn sẵn sàng trả giá cao cho một vị trí tuyệt vời.

Khi so sánh giữa bất động sản cao cấp và bất động sản siêu sang, BeverlyHank - một trang chuyên về lĩnh vực địa ốc ở nước ngoài - chỉ ra rằng, sự khác biệt của biệt thự một triệu đô la và 10 triệu đô la phần nhiều đến từ chính vị trí. Những biệt thự có vị trí đắc địa, tầm nhìn ngoạn mục, địa thế tự nhiên độc đáo sẽ luôn sở hữu một mức giá đắt đỏ.

Sự quan trọng của yếu tố "vị trí" trong đầu tư bất động sản cũng lý giải cho sự chênh lệch đáng kể về mức giá của những căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển ở Việt Nam. Hiện tại, dinh thự tại Gran Melía Nha Trang - Nha Trang (Việt Nam) tọa lạc tại Bãi Tiên có giá ước tính lên tới hàng chục triệu USD, theo chủ đầu tư.

Chủ đầu tư cho biết, xuất phát điểm đều là dòng sản phẩm bất động sản biển nhưng sự khác biệt của Gran Melía Nha Trang chính là vị trí hiếm có, vừa tọa lạc tại trung tâm thành phố biển Nha Trang sầm uất, lại vừa sở hữu địa thế dựa núi, chạm biển. Nếu như hầu hết những căn biệt thự ven biển đều phải di chuyển hàng chục km để vào các trung tâm giải trí; thì dinh thự mặt biển Gran Melía Nha Trang chỉ cách đường Trần Phú 10 lái xe và các quần thể giải trí Vega City Nha Trang vài bước chân.

"Gran Melía Nha Trang là nơi đảm bảo một bước tiến chạm tới sự sôi động của phố phường, nhưng một bước lùi đã có thể nghỉ dưỡng an yên chuẩn 6 sao", đại diện đơn vị phát triển dự án nhấn mạnh.

Nhờ nằm trong quần thể Vega City Nha Trang, các căn biệt thự Gran Melía Nha Trang liền kề hệ sinh thái san hô tự nhiên tại thành phố Nha Trang.

Số lượng đặc biệt khan hiếm

Số lượng căn dinh thự đắt đỏ này lại chỉ giới hạn ở vài chục căn. Số lượng hiếm kết hợp với vị trí quý và khả năng sở hữu khó khăn khiến dinh thự nằm trên Bãi Tiên trở thành "hàng hiếm".

Tính khan hiếm của bất động sản không chỉ đến từ yếu tố số lượng. Đơn cử như tại Gran Melía Nha Trang, theo chủ đầu tư, sự xuất hiện của thương hiệu siêu sang Gran Melía lần đầu tiên đến Việt Nam cũng biến sản phẩm này thành bất động sản "hàng hiệu" đúng nghĩa.

Theo nhà phát triển Vega City Nha Trang, sở dĩ thương hiệu này chưa phổ biến với người Việt Nam bởi định vị siêu sang khiến Gran Melía kiên định với loạt tiêu chuẩn khắt khe và chủ trương giới hạn sự xuất hiện của mình chỉ ở 14 địa điểm trên toàn thế giới, trước Việt Nam, trong suốt 65 năm lịch sử phát triển. Tại Gran Melía, mức giá trung bình của một đêm nghỉ có giá hàng nghìn USD.

Dù hiện tại đã nổi tiếng nhờ mức giá hàng chục triệu USD, dinh thự Gran Melía Nha Trang còn được đánh giá vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá. Sự xuất hiện của dòng sản phẩm siêu cao cấp như Gran Melía Nha Trang đáp ứng nhu cầu sưu tập những siêu bất động sản của cộng đồng giới tỷ phú trong khu vực.