Chuyên gia bất động sản: "Việt Nam chưa phù hợp để phát triển condotel"

Dân trí Một số chuyên gia bất động sản khẳng định, việc phát triển condotel phải có luật định rõ ràng. Và mô hình condotel chỉ thực sự hoạt động hiệu quả khi đó là điểm du lịch hấp dẫn, khiến khách du lịch liên tục quay lại nhiều lần, trong nhiều năm liền.
>>Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"
>>Condotel lại bơ vơ chờ căn cứ pháp lý
>>Bộ Xây dựng nói gì về pháp lý của condotel, officetel?

Chuyên gia bất động sản: Việt Nam chưa phù hợp để phát triển condotel - 1

Chuyên gia cho rằng: "Việt Nam chưa thực sự phù hợp với condotel".

Tại Diễn đàn với chủ đề "Triển vọng thị trường và thách thức nguồn nhân lực" vừa diễn ra cuối tuần trước, ông Kai Marcus Schroter, Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management (HTM) cho rằng, sở dĩ condotel “nóng” là bởi nhiều người còn chưa thực sự hiểu rõ về loại hình này.

Theo vị chuyên gia, về cơ bản, condotel là một mô hình bất động sản tạo dòng tiền tốt, nhưng lợi nhuận 10 - 15%/năm "chỉ là con số mang tính quảng bá, và chưa thực sự khả thi".

Ông cho rằng, đúc rút kinh nghiệm từ các thị trường trong khu vực, việc phát triển condotel phải có luật định rõ ràng. Và mô hình condotel chỉ thực sự hoạt động hiệu quả khi đó là điểm du lịch hấp dẫn, khiến khách du lịch liên tục quay lại nhiều lần, trong nhiều năm liền.

“Mô hình condotel ở California mất hàng thế kỉ mới được khẳng định. Tại Thái Lan, người ta mất trên 20 năm. Trong khi ở Việt Nam, tôi chưa thấy khách du lịch nào quay lại đây 20 năm liên tiếp. Do đó, quan điểm của tôi là Việt Nam chưa thực sự phù hợp với condotel”, ông Kai Marcus Schroter nhận định.

Chia sẻ về condotel, ông Adam Bury, Phó chủ tịch cấp cao của JLL cho biết, condotel ở nước ngoài không còn tồn tại nhiều lắm trong khi đó tại Việt Nam, condotel cũng gặp vấn đề với yếu tố pháp lý.

"Tôi sẽ đưa 1 ví dụ một dự án nổi tiếng tại Đà Nẵng, khi dự án này bán condotel họ rất thành công khi bán được sản phẩm mà không cần cam kết lợi nhuận. Thay vì cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư cung cấp cho những người mua condotel một kế hoạch kinh doanh khả thi. Cũng nhờ vậy, chủ dự án không gặp gánh nặng nợ nần, áp lực lợi nhuận. Nó cho thấy, không phải toàn bộ thị trường condotel đình trệ lại mà nó phụ thuộc vào từng dự án", ông nói.

Ở mặt ngược lại, theo Adam Bury, nếu nhà đầu tư vay vốn để phát triển condotel có thể rơi vào rủi ro không đủ tài chính để hoàn thành. Giả sử có dự án condotel có 100 nghìn căn hộ mà chỉ bán được 25 nghìn căn, họ sẽ không thể có đủ tiền để triển khai tiếp.

"Mô hình condotel rất khó thành công với nhà đầu tư tiềm lực tài chính kém. Họ phải vật lộn tài chính và chậm tiến độ. Tại Thái lan và Bali, các quốc gia này đã từng trải qua nỗi đau Condotel trên bờ biển của mình, Việt Nam cũng vậy", Adam Bury nhấn mạnh.

Còn theo ông Luis Mesquita de Melo - Phó Chủ tịch kiêm Giám đốc Pháp chế - Asian Coast Development Ltd: "Tôi biết có dự án condotel rất được nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc ưa chuộng vì nó là 1 khu nghỉ dưỡng thích hợp, qua đó nhận được giá trị cộng thêm từ sân golf,… quanh khu vực đấy".

"Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi chúng ta không thể có khái niệm về khu nghỉ dưỡng thích hợp nếu chúng ta không có hệ thống pháp lý, khung pháp lý rõ ràng", ông này nói.

Theo vị chuyên gia, nguyên tắc chúng ta không cần sáng tạo ra bánh xe nữa, Việt Nam chỉ cần xem xét các thị trường khác đã từng trải qua điều này để học hỏi ứng dụng.

"Condotel cũng chỉ là 1 trong rất nhiều mô hình thôi, tương tự như time sharing, muốn thành công, chúng ta phải có khung pháp lý hoàn chỉnh để vận hành", ông nói thêm.

Phương Dung

Chuyên gia bất động sản: Việt Nam chưa phù hợp để phát triển condotel - 2
MỚI NHẤT
Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!
Miếng bánh bất động sản nghỉ dưỡng "rất ngon" nhưng không phải ai cũng ăn được!

(Dân trí) - Để phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng, thị trường cần có những nhà đầu tư chất lượng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần tự nâng cao chất lượng đào tạo nhân sự, không nên phụ thuộc quá nhiều vào các khóa học bên ngoài.

Thứ ba, 09/04/2019 - 06:00

Phú Long được vinh danh Top 10 thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018
Phú Long được vinh danh Top 10 thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018

(Dân trí) - Ngày 6/4/2019, tại Liên hoan các doanh nghiệp Rồng Vàng – Thương hiệu mạnh Việt Nam 2018, Công ty Phú Long đã được vinh danh trong Top 10 Thương hiệu mạnh dẫn đầu Việt Nam 2018.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:30

ParkCity Hanoi trao thưởng hàng tỷ đồng cho khách hàng mua The Mansions
ParkCity Hanoi trao thưởng hàng tỷ đồng cho khách hàng mua The Mansions

(Dân trí) - Lễ bốc thăm trúng thưởng “Mua nhà đẹp - Trúng xe Mercedes” diễn ra ngày 07/04 vừa qua tại khu đô thị ParkCity Hanoi (Lê Trọng Tấn, Hà Đông), đã chính thức lộ diện những khách hàng may mắn nhận quà tặng với tổng trị giá lên tới gần 2 tỷ đồng khi sở hữu biệt thự nhà vườn liền kề The Mansions.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:15

Mua nhà liền tay, nhận nhà ngay quý IV/2019
Mua nhà liền tay, nhận nhà ngay quý IV/2019

(Dân trí) - Mới đây, trong đợt mở bán ngày 31/3/2019 chủ đầu tư dự án Florence Mỹ Đình (số 28, Trần Hữu Dực, Mỹ Đình) cho biết dự án sẽ được bàn giao đúng tiến độ và cam kết với khách hàng vào Quý 4/2019. Hiện tại, dự án đã cất nóc và hoàn thành hơn 65% khối lượng công việc. Toàn bộ mặt ngoài tòa nhà đang trong quá trình thi công hoàn thiện.

Thứ ba, 09/04/2019 - 05:00

Khu đỗ xe thông minh – Thiết kế độc đáo trong dự án nghìn tỷ FLC Green Apartment
Khu đỗ xe thông minh – Thiết kế độc đáo trong dự án nghìn tỷ FLC Green Apartment

(Dân trí) - Đảm bảo chỗ gửi xe đang là tiêu chí bắt buộc khi mua nhà trong thực trạng khan hiếm chỗ đỗ xe tại Hà Nội như hiện nay. Không chỉ đảm bảo diện tích để xe cho cư dân, 05 tầng đỗ xe trên cao của FLC Green Apartment còn được bố trí hàng nghìn cây xanh, hoa lá và dây leo thay cho những bức tường khô cứng.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:39

Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Kon Tum
Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Kon Tum

(Dân trí) - Ngày 08/04/2019, Công ty CP Vincom Retail - Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Kon Tum. Là mô hình “2 trong 1” vừa để ở vừa kinh doanh đầu tiên tại Kon Tum, Vincom Shophouse Kon Tum hứa hẹn trở thành “Điểm vàng đầu tư – Nâng tầm chuẩn sống” giữa lòng đô thị trẻ năng động.

Thứ hai, 08/04/2019 - 03:45

Các sản phẩm Vinhomes sau khi quy hoạch lại sẽ như thế nào?
Các sản phẩm Vinhomes sau khi quy hoạch lại sẽ như thế nào?

(Dân trí) - Vinhomes vừa công bố chính thức quy hoạch dòng sản phẩm bất động sản đồng thời tiến hành chuyển đổi các dự án VinCity thành các đại đô thị mang thương hiệu Vinhomes với 3 nhánh: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond.

Thứ hai, 08/04/2019 - 03:02

Chọn bất động sản nào đầu tư trên “phố mới” Tây Bắc Đà Nẵng?
Chọn bất động sản nào đầu tư trên “phố mới” Tây Bắc Đà Nẵng?

(Dân trí) - Tây Bắc đang tiếp đà bức phá mạnh mẽ với hàng loạt dự án đầu tư, khánh thành, hạ tầng giao thông kết nối, sôi động thị trường bất động sản, đặc biệt với những dự án độc đáo, lan tỏa, đảm bảo giá trị đầu tư…

Thứ hai, 08/04/2019 - 02:00

Bí mật ẩn sau sức hút từ showroom nội thất quy mô hàng đầu Hà Nội
Bí mật ẩn sau sức hút từ showroom nội thất quy mô hàng đầu Hà Nội

(Dân trí) - Mở cửa đón khách từ tháng 04/2019, showroom nội thất Hoàn Mỹ số 170 Phạm Văn Đồng (Hà Nội) ngay lập tức trở thành “địa chỉ vàng” cho những khách hàng có nhu cầu mua sắm nội thất.

Thứ hai, 08/04/2019 - 02:00

Tiết lộ nguyên nhân giá đất vùng ven Hà Nội tăng "phi mã"
Tiết lộ nguyên nhân giá đất vùng ven Hà Nội tăng "phi mã"

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết một trong những nguyên nhân của tình trạng "sốt" đất là do người dân, giới đầu tư thiếu thông tin, hoặc thông tin không được kiểm chứng, mập mờ

Thứ hai, 08/04/2019 - 01:44

Sau chục năm Hà Đông lên quận: Giá đất nhiều nơi vẫn rẻ bèo, dân buôn ngậm đắng
Sau chục năm Hà Đông lên quận: Giá đất nhiều nơi vẫn rẻ bèo, dân buôn ngậm đắng

(Dân trí) - Thông tin Hà Nội lập đề án đưa 4 huyện: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì lên quận vào năm 2020 khiến giá đất tại những nơi này tăng chóng mặt. Tuy nhiên, bài học về cơn sốt đất ở Hà Đông năm nào vẫn là bài học lớn cho các nhà đầu tư có dự định lướt sóng thời điểm này.

Thứ hai, 08/04/2019 - 06:39

Rao bán biệt thự 3 tầng với giá sốc hơn 1,5 triệu đồng
Rao bán biệt thự 3 tầng với giá sốc hơn 1,5 triệu đồng

Một chủ nhà người Anh đang bán căn biệt thự tại Ý ba tầng của mình thông qua cuộc thi xổ số với giá vé khoảng 66 USD/chiếc (hơn 1.5 triệu đồng).

Thứ hai, 08/04/2019 - 06:31

ĐÁNG QUAN TÂM
Apec Aqua Park xây dựng vượt tiến độ, khẳng định chất lượng của dự án tiên phong
Apec Aqua Park xây dựng vượt tiến độ, khẳng định chất lượng của dự án tiên phong

(Dân trí) - Vị trí đắc địa, chất lượng công trình, pháp lý vững vàng, đặc biệt là tiến độ xây dựng luôn là những yếu tố hàng đầu khi chọn mua nhà.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:02

Nhà phố truyền thống có còn là kênh đầu tư hiệu quả?
Nhà phố truyền thống có còn là kênh đầu tư hiệu quả?

(Dân trí) - Để hoạt động kinh doanh của một cửa hàng đạt hiệu quả và có giá trị sinh lời thì địa điểm là một yếu tố vô cùng quan trọng. Chọn kinh doanh tại khu nhà phố truyền thống hay nhà phố thương mại với hạ tầng hiện đại, tích hợp nhiều lợi ích đang là bài toán được đặt ra với nhiều người.

Thứ hai, 08/04/2019 - 05:00

Coi chừng mang họa khi đến ‘điểm đen’ ở Nha Trang
Coi chừng mang họa khi đến ‘điểm đen’ ở Nha Trang

Trong danh sách 21 khách sạn không đảm bảo điều kiện an toàn PCCC, phòng Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa vừa công bố, đặc biệt có 2 khách sạn bị đình chỉ hoạt động nhưng vẫn ngang nhiên đón khách.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 11:31

TP HCM: Sẽ thu hồi dự án chung cư Thanh Đa nếu không triển khai
TP HCM: Sẽ thu hồi dự án chung cư Thanh Đa nếu không triển khai

Hạn cuối đến ngày 31/12/2019, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa phải hoàn tất thủ tục chấp thuận chủ đầu tư nếu không UBND TP sẽ thu hồi chủ trương thực hiện dự án.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 07:36

"Sóng ngầm" sắp đến, cảnh báo cho bất động sản nghỉ dưỡng
"Sóng ngầm" sắp đến, cảnh báo cho bất động sản nghỉ dưỡng

Các dự án quy mô lớn hướng đến đối tượng khách đoàn hay khách ngân sách thấp tại các thị trường ven biển như Đà Nẵng, Cam Ranh, Phú Quốc… có thể gặp phải áp lực cạnh tranh lớn trong những năm tới.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 07:29

Dự án bất động sản cả nước nằm im, chưa “bung hàng” vì vướng rà soát
Dự án bất động sản cả nước nằm im, chưa “bung hàng” vì vướng rà soát

(Dân trí) - “Bây giờ đã hết giai đoạn nóng rồi và cũng phát hiện trong quá trình nóng đó có những cái chưa chuẩn nên phải rà soát lại. Do đó, không chỉ riêng thị trường bất động sản tại Hà Nội hay TP. HCM mà cả nước đều chậm lại”.

Chủ nhật, 07/04/2019 - 06:00

Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"
Pháp lý cho condotel: "Không ông nào chịu ra văn bản, đùn đẩy nhau"

(Dân trí) - "Đã 2 năm nay, dù nhiều lần kiến nghị về pháp lý cho condotel, các bộ ngành đều đồng ý, nhưng không ông nào chịu ra văn bản, ông này đùn đẩy cho ông khác. Năm 2018, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng cũng có chỉ đạo các Bộ, ngành giải quyết vấn đề này, nhưng khi được chúng tôi hỏi lại thì đều trả lời: "Đang xem xét".

Thứ bảy, 06/04/2019 - 06:18

Đầu năm, đất đai một số nơi "sốt nóng" nhưng lượng giao dịch thấp
Đầu năm, đất đai một số nơi "sốt nóng" nhưng lượng giao dịch thấp

(Dân trí) - Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại hội thảo Tiêu điểm Bất động sản quý I – Xu hướng và cơ hội đầu tư quý II/2019 diễn ra vào chiều nay (6/4) tại FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa).

Thứ bảy, 06/04/2019 - 04:27

Vì sao biệt thự trung tâm luôn có vị thế độc tôn?
Vì sao biệt thự trung tâm luôn có vị thế độc tôn?

(Dân trí) - Vị trí luôn là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị của bất động sản. Chính vì lẽ đó, bất động sản có vị trí trung tâm của các thành phố lớn, đặc biệt là sản phẩm biệt thự luôn là những “con gà đẻ trứng kim cương” được giới đại gia săn tìm.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 11:28

Thu hàng trăm tỷ đồng phí đường dẫn vào cảng hàng không: ACV sẽ phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất?
Thu hàng trăm tỷ đồng phí đường dẫn vào cảng hàng không: ACV sẽ phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất?

(Dân trí) - Bộ Tài chính yêu cầu, việc sử dụng đất để đầu tư xây dựng đường dẫn vào nhà ga có mục đích kinh doanh và yêu cầu ACV phải nộp tiền thuê đất (bao gồm cả tiền chậm nộp); phạt hành chính đối với Cảng vụ hàng không trong công tác quản lý đất đai tại Cảng hàng không.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 10:15

Đất quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM cũng bị đem rao bán
Đất quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM cũng bị đem rao bán

(Dân trí) - Khu đất nằm trong quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM đang đợi thực hiện các chính sách giải toả đền bù nhưng 2 doanh nghiệp tư nhân đã tiến hành phân lô, rao bán nền...

Thứ bảy, 06/04/2019 - 08:40

Những ngôi nhà siêu mỏng trên thế giới
Những ngôi nhà siêu mỏng trên thế giới

Những ngôi nhà có kích thước hẹp về chiều rộng, mở rộng về chiều sâu làm cho nhiều người đi ngang không khỏi ngỡ ngàng và thích thú khi chúng nằm len lỏi giữa những công trình khác.

Thứ bảy, 06/04/2019 - 06:28