Cận cảnh hàng loạt biệt thự bỏ hoang ở “phố nhà giàu” ngoại ô Hà Nội

Nằm ở phía Bắc quốc lộ 32 cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km về phía Tây, khu đô thị Bắc 32 (khu đô thị Lideco) do Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư.

Dự án này có diện tích 38,9 ha, trong đó diện tích đất ở là 16,2 ha, quy mô dân số dự kiến 4.200 người.

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự, được bố trí theo 2 trục Đông, Tây.

Phần đô thị nằm ở phía Đông được bố trí các dãy nhà biệt thự song lập, nhà liền kề, nhà liền kề có vườn tạo nên một chuỗi liên hoàn nhà ở, lô phố hiện đại.

Phần đô thị nằm ở phía Tây được bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn kết hợp cùng các dãy nhà liền kề bao quanh.

Diện tích mỗi lô nhà đất tại đây dao động quanh 160 - 500 m2, các lô nhà có kiến trúc mặt ngoài theo phong cách biệt thự Pháp nên dự án đã từng được mệnh danh là “phố nhà giàu” ở ngoại ô Hà Nội.

Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, khu đô thị với hàng trăm biệt thự kiểu Pháp và được coi là dự án trọng điểm của Lideco vẫn vắng bóng người.

Tại Đại hội cổ đông năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận, nguyên nhân chính khiến cư dân chưa về ở là khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

Phần lớn khách hàng không thể giao đủ số tiền mua nhà sau khi công trình hoàn thiện từ cuối năm 2012 khiến khu biệt thự càng trở nên hiu hắt.

Cũng tại đại hội cổ đông năm 2017, Lideco đặt việc giải phóng nốt mặt bằng phần tích còn lại, đồng thời tiếp tục kinh doanh các lô nhà vườn còn lại và thu hồi công nợ khách hàng chưa thanh toàn hết tiền được xác định là nhiệm vụ trọng tâm công ty.

Sang tới ĐHCĐ 2018, HĐQT Lideco tiếp tục đặt mục tiêu trọng tâm là thi công hoàn chỉnh các hạng mục hạ tầng, giải phóng mặt bằng 1 số diện tích còn tồn tại của dự án.

Đồng thời lên phương án tiếp tục bán các lô biệt thự còn lại và thu hồi công nợ khách hàng.

Sau một thời gian dài ế ẩm, bỏ hoang, đến đầu năm 2019, dự án này bắt đầu có giao dịch nhiều hơn nhờ thông tin Hà Nội phê duyệt quy hoạch đô thị trung tâm thị trấn Trạm Trôi liền kề với dự án này.

Theo BCTC quý II/2019, doanh thu tăng Lideco tăng lên nhờ giảm “ế” được một số biệt thự, kiền kề tại khu đô thị Bắc 32.

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2019 vừa diễn ra, lãnh đạo Lideco cho biết quý 4/2018, HĐQT Công ty đã phê duyệt đầu tư khoảng 90 tỷ đồng cho các hạng mục cải tạo, sửa chữa toàn bộ phần cảnh quan, kiến trúc gồm: đường giao thông, vỉa hè, vườn hoa, thảm cỏ, đầu tư xây dựng mới các khu vực tiện ích như: siêu thị, nhà hàng, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe…

Theo kế hoạch, các hạng mục cải tạo, sửa chữa và đầu tư mới cho toàn dự án hoàn tất trước 30/6/2019. Đồng thời HĐQT Công ty quyết định đưa vào kinh doanh 50 căn nhà vườn trong số 218 căn còn lại tại dự án khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 vào tháng 11/2018, đợt mở bán đầu tiên tổng số căn bán được là 49, tổng giá trị 347 tỷ đồng.

Trong 2 năm 2018 và 2019, Công ty dự kiến đưa ra kinh doanh tổng diện tích khoảng 20.000m2 đất biệt thự tại dự án khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 thu về giá trị ước tính 561 tỷ đồng.

Việc nhiều khu biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang là tình trạng xảy ra nhiều năm nay tại các dự án khu đô thị, nhà ở thấp tầng tại Hà Nội cũng như một số thành phố lớn trên cả nước.

Không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất, các khu nhà ở bị bỏ hoang còn gây lãng phí về tiền bạc của người dân và xã hội, làm mất mỹ quan đô thị.

Theo nhận định của giới chuyên gia, việc nhiều biệt thự bỏ hoang không người ở tại một số khu đô thị là hệ quả tất yếu của giai đoạn thị trường bất động sản phát triển "nóng".

Với việc đua nhau làm dự án, tranh thủ đầu cơ, phát triển đô thị không theo quy hoạch, kế hoạch, hệ lụy là hàng loạt khu đô thị mới xuất hiện, trong đó đa phần sản phẩm là biệt thự, nhà liền kề không đáp ứng đúng nhu cầu chính của thị trường.

Nguyễn Mạnh