Bất động sản Vị Thanh: “Lực hấp dẫn” của một vùng đất mới

“Tiềm lực” của đô thị giao thương cửa ngõ Nam Cần Thơ

BĐS Vị Thanh trỗi dậy nhờ nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan. Khách quan là do sự dịch chuyển tự nhiên của thị trường. Trong giai đoạn nguồn cung BĐS ngày một khan hiếm, “đánh bắt xa bờ” đã trở thành hướng đi chủ yếu của nhiều doanh nghiệp địa ốc, thêm nữa khi các thị trường lớn như Hà Nội, TP. HCM và các thị trường lớn lân cận đã trở nên bão hoà, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các địa bàn mới có quỹ đất rộng, còn nhiều tiềm năng phát triển để khai phá và tối ưu hóa lợi nhuận.

Lý do chủ quan khiến thị trường BĐS Vị Thanh trở nên “hấp dẫn” là bởi thành phố này có rất nhiều lợi thế riêng nội tại. Với vị trí chiến lược trong vùng tứ giác kinh tế tăng trưởng mạnh của đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) (Cần Thơ - An Giang - Kiên Giang - Cà Mau), TP. Vị Thanh được xem là một trong những khu vực chiếm ưu thế về thu hút đầu tư BĐS. Bởi đây là đầu tàu kinh tế của tỉnh Hậu Giang với số lượng dân cư tập trung đông nhất, tiềm năng kinh tế vượt bậc và có nhiều tuyến đường huyết mạch đi ngang qua.

Từ TP. Vị Thanh, có thể dễ dàng kết nối với Cần Thơ, TP. HCM và các tỉnh ĐBSCL thông qua hệ thống giao thông trọng điểm như: Đường cao tốc TP. HCM – Cà Mau, tuyến đường Vị Thanh – Cần Thơ, cao tốc Xuyên Á, Quốc lộ 61,… Hệ thống giao thông thủy gồm tuyến kênh Xà No – tuyến giao thông quốc gia; tuyến Kênh Mương Lộ, cảng Vị Thanh, cảng sông Cái Tư…. Những công trình này không chỉ giúp việc đi lại, lưu thông hàng hóa thuận tiện hơn, thúc đẩy kinh tế TP. Vị Thanh phát triển mà còn tạo ra đòn bẩy cho thị trường BĐS tăng trưởng.

Sức hấp dẫn của TP. Vị Thanh còn được cụ thể hóa bằng chính giá đất đang ở giai đoạn đầu chưa phân hóa so với các thị trường lân cận trong khu vực. Trong khi giá đất tại trung tâm TP. Cần Thơ đã lên tới trăm triệu trên một m2 thì giá đất nền trung tâm tại TP. Vị Thanh vẫn còn mức khá thấp, dao động từ 6 - 18 triệu đồng/m2. Thực tế cho thấy TP. Vị Thanh đang có thị trường BĐS hết sức sôi động. Theo một số báo cáo mới đây, hiện tại giá đất tại hầu hết các khu vực này đều tăng khoảng 30-35% so với năm 2016. Dự kiến sau khi các tuyến đường kết nối giao thông được hoàn thiện thì giá trị đất nền Hậu Giang nói chung và TP. Vị Thanh nói riêng sẽ còn gia tăng 1 cách đáng kể.

Đặc biệt, dù mới thành lập không lâu, thành phố trẻ bên dòng kênh Xà No này đang có những bước phát triển vượt bậc, hiện địa phương có 6.234 cơ sở, doanh nghiệp hoạt động trên lĩnh vực thương mại - dịch vụ, nguồn vốn đầu tư giai đoạn 2016-2020 tăng gần 53% so giai đoạn 1996-2000; tốc độ đô thị hóa tăng gần 68%; cơ cấu kinh tế chuyển dịch đúng hướng, tăng dần tỷ trọng thương mại - dịch vụ, chiếm hơn 47% giá trị cơ cấu kinh tế; công nghiệp - xây dựng chiếm 42%, tỷ trọng nông nghiệp chỉ hơn 10%. Dự báo, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ năm 2019 đạt 10.506 tỉ đồng, tăng 10.315 tỉ đồng so năm 2000.

“Tổ mới” của nhiều đại gia địa ốc

Nhận diện tiềm năng phát triển của TP. Vị Thanh, nhiều đại gia địa ốc đã liên tục rót vốn vào đây để đầu tư, phát triển dự án. Điển hình như mới đây, Tập đoàn địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) đã triển khai dự án KĐT Cát Tường Western Pearl tại phường 5, TP. Vị Thanh. Dù mới ra mắt, dự án đã nhanh chóng “khuấy động” thị trường BĐS Hậu Giang với toàn bộ 100% sản phẩm dự án Cát Tường Western Pearl 1 đều được giao dịch thành công. Được biết, Cát Tường Western Pearl 2 cũng đã được chính thức giới thiệu đến khách hàng, dự án được đầu tư bởi công ty cổ phần đầu tư và dầu khí Miền Nam (công ty thành viên thuộc Cát Tường Group) và Cát Tường Group là đơn vị phát triển.

Với vị trí trung tâm TP. Vị Thanh, Cát Tường Western Pearl 2 được nhiều nhà đầu tư “kỳ vọng” cao về tiềm năng phát triển đô thị và tăng giá trong tương lai nhờ nhiều ưu thế nổi bậc, đặc biệt là sự góp mặt của loạt tiện ích đắt giá lần đầu tiên xuất hiện tại Hậu Giang: Công viên The Miracle với 7 kỳ quan cổ đại trên thế giới được tái hiện sống động, Quảng trường Regina và đặc biệt là Khu kinh tế đêm quy mô 1,5ha… sẽ thiết lập nên giá trị cộng thêm vượt trội cho dự án này.

Ngoài nhiều lợi thế “đắt giá” dự án còn có mức giá khá “mềm”, với mức đầu tư chỉ từ 790 triệu/nền, khả năng hấp thụ trong giai đoạn đầu là điều dễ nhận thấy. Thêm nữa, dự án còn có chính sách thanh toán rất linh hoạt, theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% phần còn lại được trả đều trong 12 tháng.

Bên cạnh Cát Tường Group, các nhà phát triển BĐS hàng đầu trong nước như Vingroup, FLC, Đất Xanh, DIC Group, TNR Holdings… cũng đang phát triển dự án tại đây khiến thị trường trở nên sôi động.

Nhận xét về triển vọng thị trường, ông Nguyễn Hoài Danh, giám đốc Marketing Cát Tường Group chia sẻ, BĐS TP. Vị Thanh đang ở giai đoạn đầu của thời kỳ tăng trưởng và mức giá còn thấp. Với vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Nam TP. Cần Thơ cùng sự phát triển của hạ tầng giao thông, kinh tế và nhiều chính sách “chiêu thương” hấp dẫn, nơi đây sẽ trở thành cực tăng trưởng đối trọng của TP. Cần Thơ và giá đất cũng sẽ tăng mạnh.

Với hàng loạt đòn bẩy như trên, việc thị trường BĐS TP. Vị Thanh vượt qua thời kỳ "im hơi lặng tiếng" để trỗi dậy ngoạn mục là điều không quá bất ngờ.

Nhật Nam