Bất động sản Phú Quốc: "Không hẳn bước đi xuống, thị trường đang tự thanh lọc"

Dân trí Với thị trường Phú Quốc, chuyên gia Savills cho rằng, giai đoạn hiện tại nên được nhìn nhận như một điểm dừng cần thiết để thanh lọc và minh bạch hóa thị trường, từ đó tạo dựng niềm tin cho các chủ đầu tư chiến lược và tiếp tục thu hút người mua.
>>Phú Quốc muốn lên thành phố trước khi làm đặc khu
>>Đất đai Phú Quốc thế nào khi lệnh tạm ngưng tách thửa chưa được dỡ bỏ?

Bất động sản Phú Quốc: Không hẳn bước đi xuống, thị trường đang tự thanh lọc - 1

Phú Quốc vẫn được biết đến là một trong những thị trường sôi động bậc nhất cả nước. Tuy nhiên, trong vòng 1 năm trở lại đây, nhất là từ đầu năm 2019, thị trường tại đây có phần chững lại liên quan tới câu chuyện pháp lý, quy hoạch. Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, câu chuyện đầu tư đất Phú Quốc trong năm 2019 vẫn chưa hết nóng bởi có nhiều dự báo trái chiều.

PV Dân trí đã có buổi trao đổi với bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn, Savills TPHCM tới diễn biến của thị trường này.

Thưa bà, bà đánh giá như thế nào về tình hình hoạt động hiện tại và tiềm năng của bất động sản Phú Quốc?

-Thị trường Phú Quốc trong giai đoạn 2017-2018 đã chứng kiến sự tăng trưởng giá tốt, chủ yếu do tác động của dự thảo Luật đặc khu. Tuy nhiên, việc tăng trưởng quá nhanh cũng bộc lộ nhiều điểm yếu của thị trường về mặt quản lý pháp lý và quy hoạch.

Nhưng sau khi Luật đặc khu chưa được Quốc hội thông qua cũng như công tác quản lý nhà nước được thắt chặt thì thị trường bất động sản tại huyện đảo quay lại quỹ đạo phát triển ổn định và có phần trầm lắng hơn trong nửa đầu năm 2019.

Tuy nhiên, đây không hẳn là bước đi xuống của thị trường mà cần được nhìn nhận như một điểm dừng cần thiết để cơ quan quản lý chấn chỉnh công tác quy hoạch và pháp lý để thanh lọc và minh bạch hóa thị trường, từ đó tạo dựng niềm tin cho các chủ đầu tư chiến lược và tiếp tục thu hút người mua.

Bằng chứng là các sản phẩm hiện được chào bán thị trường đa phần là các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp (biệt thự, nhà phố thương mại, căn hộ khách sạn) đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, M.I.K, BIM….. Uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt cũng như việc được đầu tư quy mô trong các cụm du lịch nghỉ dưỡng đã giúp cho các sản phẩm này giữ được đà tăng giá bán và mức độ tiêu thụ khả quan.

Hồi đầu năm nay, casino đầu tiên thí điểm cho người Việt vào chơi được đưa vào vận hành tại Phú Quốc, kỳ vọng sẽ thúc đẩy du lịch tại địa phương này. Bà đánh giá điều này sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản Phú Quốc?

-Casino này nằm trong một quần thể du lịch phía Bắc đảo chính thức mở cửa đón khách vào tháng 1 năm 2019 rõ ràng là một điểm nhấn lớn, tạo ra lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ cho ngành du lịch của Phú Quốc khi là dự án đầu tiên và duy nhất tính đến hiện tại cho phép người Việt tham gia giải trí.

Cùng với hệ sinh thái du lịch hiện phát triển rất mạnh mẽ tại Phú Quốc, có thể nói casino kỳ vọng sẽ đóng góp lớn cho mức tăng trưởng 15% của khách du lịch đến huyện đảo trong quý I/2019.

Phân tích sâu về thị trường Phú Quốc thì thấy, tình trạng sốt nóng và thổi giá thị trường trong thời gian vừa qua chủ yếu diễn ra mạnh mẽ tại phân khúc đất nền.

Còn tại các phân khúc khác, theo kết quả nghiên cứu thị trường của Savills, giá bán sơ cấp của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc có ghi nhận tăng tuy nhiên ở mức độ rất vừa phải và hợp lý. Sự tăng trưởng này chủ yếu nằm ở tiến độ xây dựng, mức độ phát triển và thu hút khách của các phức hợp hơn là “sự đua theo” các thông tin quy hoạch hay tác động của các nhân tố bên ngoài.

Nói các khác, chính sự đầu tư nghiêm túc của các chủ đầu tư đã giúp cho các sản phẩm bất động sản được người mua công nhận và khiến giá trị bất động sản gia tăng. Theo đó, sự ra đời của casino rõ ràng là một bước đầu tư và phát triển lớn, tạo hiệu ứng cộng hưởng tích cực với các sản phẩm trong cùng một quần thể du lịch tại Bắc đảo.

Được biết, một vài địa phương khác trong tương lai cũng sẽ có casino nhưng nếu so với các địa phương khác thì Phú Quốc có lợi thế so sánh gì không?

-Sau Phú Quốc, Vân Đồn là địa phương có khả năng tiếp theo sẽ đưa Casino cho phép người Việt vào chơi đi vào hoạt động. Cả hai địa điểm đều đã nhận được đầu tư rất lớn vào cơ sở hạ tầng giao thông và du lịch trong thời gian vừa qua nhưng nếu phải so sánh thì Phú Quốc là huyện đảo có ưu điểm phát triển tính đến thời điểm hiện tại.

Huyện đảo có thời tiết ôn hòa, không có mùa lạnh và rất ít khi đón bão nên có thể thu hút khách du lịch quanh năm. Ngoài ra, đường bờ biển tại đây trải dài và liên tục phù hợp cho việc quy hoạch và phát triển tập trung các cụm du lịch. Tính đến thời điểm nghiên cứu, so với Vân Đồn thì số lượng cơ sở lưu trú và giải trí phát triển hơn với hơn 4.900 phòng 3-5 sao, công viên giải trí, vườn thú, sân golf 27 lỗ và công viên giải trí biển...

Về mặt chính sách, Vân Đồn và Phú Quốc có nhiều tương đồng về ưu đãi thuế và đất đai do đều là các huyện được xếp loại có kinh tế xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn tại Việt Nam. Ngoài ra tại Phú Quốc, chủ đầu tư sẽ được hưởng ưu đãi và hỗ trợ đầu tư theo mức cao nhất quy định tại Nghị định số 29/2008 của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế; người nước ngoài nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú tại đảo cũng được miễn thị thực với thời gian tạm trú không quá 30 ngày.

Bà có thể phân tích cụ thể hơn sự xuất hiện casino sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản các phân khúc nào ở Phú Quốc?

-Theo quy hoạch phát triển của các phức hợp lớn do các chủ đầu tư uy tín đang phát triển trên huyện đảo, bên cạnh các phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp được quản lý vận hành bởi các thương hiệu quốc tế nổi tiếng như khách sạn/resort, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì các dự án còn cung cấp các sản phẩm bất động sản khác nhà phố thương mại và các hạng mục condotel hạng trung.

Trong đó, các nhà phố thương mại bên cạnh chức năng cho bán lẻ còn có giá trị thương mại để phát triển khách sạn mini đến hạng khách sạn 3 sao và đang nhận được sự chú trọng lớn sau khi các phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, tổ hợp vui chơi giải trí và khách sạn cao cấp đã được đầu tư hoàn chỉnh. Loại hình sản phẩm này sẽ góp phần đa dạng hóa thị trường lưu trú và đáp ứng nguồn khách du lịch ngày càng tăng đến huyện đảo.

Phương Dung

Bất động sản Phú Quốc: Không hẳn bước đi xuống, thị trường đang tự thanh lọc - 2
MỚI NHẤT
Nghệ An: Đấu giá đất bằng bỏ phiếu kín, “cò” hết đường làm ăn
Nghệ An: Đấu giá đất bằng bỏ phiếu kín, “cò” hết đường làm ăn

(Dân trí) - Đã có những thời điểm, các cuộc đấu giá đất ở Nghệ An trở thành điểm nóng về an ninh trật tự. Đơn vị tổ chức phải nhờ công an đưa lực lượng, phương tiện đến bảo vệ người tham gia đấu giá đất. Tuy nhiên, gần đây, tình trạng "cò" lộng hành đang từng bước được giải quyết nhờ hình thức đấu giá đất bằng bỏ phiếu kín.

Thứ ba, 18/06/2019 - 06:15

Dinh thự được rao bán đắt nhất Paris với giá 280 triệu đô la
Dinh thự được rao bán đắt nhất Paris với giá 280 triệu đô la

(Dân trí) - Ngôi nhà đắt nhất được rao bán ở Paris là một dinh thự khổng lồ trị giá 280 triệu đô ngay cạnh tháp Eiffel, thuộc sở hữu của 2 chị em bí ẩn của “một triều đại giàu có của Pháp”

Thứ ba, 18/06/2019 - 06:10

Bình Thuận "tuýt còi" thêm 4 dự án bất động sản lớn, yêu cầu ngừng giao dịch
Bình Thuận "tuýt còi" thêm 4 dự án bất động sản lớn, yêu cầu ngừng giao dịch

(Dân trí) - Sở Xây Dựng tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản yêu cầu chủ đầu của 4 dự án bất động sản tại thành phố Phan Thiết ngừng giao dịch vì chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào giao dịch, kinh doanh theo quy định.

Thứ ba, 18/06/2019 - 06:00

"Biệt thự ven biển" - từ khoá hot của BĐS nghỉ dưỡng
"Biệt thự ven biển" - từ khoá hot của BĐS nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Bất động sản ven biển ngày càng chứng tỏ sức hấp dẫn khi số lượng tìm kiếm cũng như giá cả đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng.

Thứ hai, 17/06/2019 - 05:00

Việt Hưng Phát trao hàng trăm sổ hồng cho khách hàng tại Boulevard City Bà Rịa – Vũng Tàu
Việt Hưng Phát trao hàng trăm sổ hồng cho khách hàng tại Boulevard City Bà Rịa – Vũng Tàu

(Dân trí) - 100% sản phẩm đều có sổ sẵn nên ngay sau khi thanh toán đúng tiến độ, Việt Hưng Phát đã nhanh chóng ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ hồng) cho khách hàng đã mua sản phẩm tại Boulevard City 2 (Bà Rịa- Vũng Tàu).

Thứ hai, 17/06/2019 - 04:11

Gia Hưng Land chính thức ký kết độc quyền phân phối dự án Edna Resort
Gia Hưng Land chính thức ký kết độc quyền phân phối dự án Edna Resort

(Dân trí) - Ngày 15/06/2019 vừa qua đã diễn ra Lễ ký kết Hợp tác độc quyền phân phối dự án EDNA RESORT giữa Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Vietpearl và Công ty Cổ Phần Gia Hưng Land. Đây là sự kiện đánh dấu mốc quan trọng trên hành trình chinh phục thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển tại thiên đường resort Phan Thiết, Bình Thuận của Gia Hưng Land

Thứ hai, 17/06/2019 - 01:00

Hà Nội: Quý I/2019, sôi động thanh khoản thị trường biệt thự, nhà phố phía Tây Hà Nội
Hà Nội: Quý I/2019, sôi động thanh khoản thị trường biệt thự, nhà phố phía Tây Hà Nội

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm 2019 không có nhiều biến động, nhưng đáng quan tâm nhất thanh khoản thị trường biệt thự, nhà phố tăng 45% so với quý trước.

Thứ hai, 17/06/2019 - 09:25

Lùm xùm kéo dài tại toà nhà Charmvit
Lùm xùm kéo dài tại toà nhà Charmvit

(Dân trí) - Lùm xùm kéo dài giữa IDJ Việt Nam và Tập đoàn Charmvit vẫn dai dẳng, chưa có hồi kết. Nhiều ý kiến cho rằng chính quyền cấp cao hơn là UBND quận Cầu Giấy cùng Công an quận nên sớm vào cuộc để giải quyết dứt điểm tranh chấp (nếu có)...

Thứ hai, 17/06/2019 - 07:27

Công khai 194 doanh nghiệp nợ thuế, vô số “đại gia” xây dựng bị xướng tên
Công khai 194 doanh nghiệp nợ thuế, vô số “đại gia” xây dựng bị xướng tên

(Dân trí) - Không ít doanh nghiệp có số nợ lên tới vài chục tỷ đồng vừa được Cục Thuế TP Hà Nội bêu tên. Đứng đầu danh sách này là Công ty CP Vinaconex 21 với số tiền gần 21 tỷ đồng.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:14

Đại gia bất động sản Trung Quốc “vung” 200 tỷ NDT cứu vớt hàng loạt dự án hấp hối
Đại gia bất động sản Trung Quốc “vung” 200 tỷ NDT cứu vớt hàng loạt dự án hấp hối

(Dân trí) - Từ tháng 3 năm nay trở đi, nhiều doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc phải lần lượt bán tống bán tháo để cứu nguy cho doanh nghiệp như Taihe Group, MingFa Group, YueTai Group, tuy nhiên thì ông “trùm” BĐS Shimao lại sẵn sàng vung hàng tỷ NDT để cứu vớt nhiều dự án đang hấp hối. Theo đó thì 18 dự án mà Shimao bỏ tiền ra cứu đều liên quan đến kiện tụng và bị chủ nợ réo tên liên tục.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:05

Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất; Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền
Khó xác định người Trung Quốc "núp bóng" mua đất; Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền

(Dân trí) - Thanh tra Bộ Xây dựng bị nghi "vòi tiền"; HoREA phản pháo số liệu tồn kho bất động sản của Bộ Xây dựng; ông Tô Văn Hùng - Giám đốc sở TN-MT Đà Nẵng trả lời báo chí về việc người Trung Quốc “núp bóng” người Việt mua đất ven biển Đà Nẵng; Dự án "ma" giăng bẫy nhà đầu tư đất nền… là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:00

"Bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng"
"Bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng"

(Dân trí) - Savills đánh giá, với quy mô dân số 94 triệu người, lớn số 3 ASEAN nhưng tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất khu vực - 36% (2018), nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng.

Thứ hai, 17/06/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí
Ngàn tỷ gửi cho đại gia nhà đất, hám lãi cao coi chừng chết dí

Hàng loạt DN bất động sản đang đua phát hành trái phiếu với lãi suất cao, rất hấp dẫn. Tuy nhiên, đầu tư vào trái phiếu DN bất động sản, ham lãi cao mà không tìm hiểu kỹ, thì nguy cơ rủi ro cao.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:14

Người dân tố công ty bán đất “ảo” ở Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc
Người dân tố công ty bán đất “ảo” ở Khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc

(Dân trí) - Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, các thủ tục pháp lý, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng đơn vị phân phối đã bán nền đất dự án. Chính quyền đã vào cuộc xử lý, chấn chỉnh doanh nghiệp và cảnh báo người dân.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:10

Từ nghèo túng thành tỉ phú: Người đàn ông bỗng chốc được thừa hưởng bất động sản trị giá 60 triệu đô la
Từ nghèo túng thành tỉ phú: Người đàn ông bỗng chốc được thừa hưởng bất động sản trị giá 60 triệu đô la

(Dân trí) - Một người đàn ông 31 tuổi ở Anh vừa được thừa hưởng một khu nhà, đất trị giá 60 triệu đô la ở Cornwall, Anh, sau khi biết thông qua xét nghiệm DNA, anh là người thừa kế tài sản.

Chủ nhật, 16/06/2019 - 06:00

Ra mắt căn hộ Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngày 14/6, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dòng sản phẩm căn hộ Vinhomes Ruby tại “thành phố biển hồ” Vinhomes Ocean Park. Sở hữu những ưu việt nổi trội về vị trí, tiện ích thông minh và thiết kế sang trọng – các tòa căn hộ Ruby mang tới một cuộc sống hiện đại, sinh thái và cân bằng với thiên nhiên.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 04:30

Sôi động khai mạc triển lãm bất động sản Novaland Expo 2019
Sôi động khai mạc triển lãm bất động sản Novaland Expo 2019

(Dân trí) - Novaland Expo 2019 vừa chính thức khai mạc vào sáng ngày 14/6, tại Khu nhà mẫu Novaland 26 Mai Chí Thọ, Q.2. Sự kiện sẽ diễn ra trong 3 ngày (14-16/6/2019). Thông qua Triển lãm, Novaland giới thiệu loạt dự án mới cùng hàng ngàn sản phẩm BĐS nhà ở và BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 04:00

Giải tỏa “cơn khát” khu đô thị chất lượng cao tại Cà Mau
Giải tỏa “cơn khát” khu đô thị chất lượng cao tại Cà Mau

(Dân trí) - Đất Mũi đang vươn mình mạnh mẽ, người dân bản địa và nhà đầu tư từ các vùng lân cận không ngại chi tiền để có thể sở hữu không gian sống chất lượng tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 10:00

X2 Hội An Resort & Residence nhận giải thưởng "Nhà Phát Triển Dự Án nhà ở tốt nhất" tại Việt Nam.
X2 Hội An Resort & Residence nhận giải thưởng "Nhà Phát Triển Dự Án nhà ở tốt nhất" tại Việt Nam.

(Dân trí) - Chủ sở hữu dự án X2 (Cross To) Hội An Resort & Residence, Công ty Cổ phần Mỹ Việt, đã được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế 2019 (Khu vực Châu Á Thái Bình Dương) được tổ chức tại Bangkok Thái Lan.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 08:00

Nhà trong hẻm đẹp thoáng mát của chàng độc thân Hà Nội trên báo Tây
Nhà trong hẻm đẹp thoáng mát của chàng độc thân Hà Nội trên báo Tây

Giữa Hà Nội đông đúc, ồn ào ngôi nhà của chàng trai độc thân “nép mình” trong hẻm nhỏ với không gian xanh bao quanh. Cổng trước được xây dựng bằng những viên gạch xen kẽ, tạo ra hàng rào thưa thớt, ngăn cách ngôi nhà với đường phố nhưng đồng thời chia sẻ không gian xanh với hàng xóm xung quanh. Với chỉ 40 m2, ngôi nhà luôn có cách đặc biệt để nhận ánh sáng.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:29

3 bước nếu muốn sở hữu bất động sản ở tuổi 30
3 bước nếu muốn sở hữu bất động sản ở tuổi 30

(Dân trí) - Mua bất động sản đầu tiên của bạn ở tuổi 30 là một mục tiêu dễ đạt được hơn so bạn nghĩ, ngay cả khi giá nhà đất đang rất cao hiện nay. Theo các chuyên gia, có ba bước chính mà các chủ sở bất động sản trẻ nên thực hiện: Thiết lập mục tiêu bất động sản, định lượng khoản cẩn thanh toán và trở nên am hiểu hơn về bất động sản.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:20

Quảng Ngãi:  Chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn
Quảng Ngãi: Chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Trần Ngọc Căng giao Công an tỉnh kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:16

Thị trường bất động sản phát triển méo mó do lực lượng môi giới thiếu kiến thức
Thị trường bất động sản phát triển méo mó do lực lượng môi giới thiếu kiến thức

(Dân trí) - Những đóng góp cho nền kinh tế của hơn 300.000 nhà môi giới hiện nay khi mà hơn 80% giao dịch bất động sản trên thị trường được thông qua nhà môi giới là vô cùng to lớn. Nhưng bên cạnh đó, đây cũng lại là một trong những lực lượng chính, gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Những hiện tượng “sốt ảo”, đầu cơ, thao túng, lừa đảo trên thị trường bất động sản luôn được gắn liền với lực lượng này.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:00

Tồn kho bất động sản: 1 tỷ USD hay con số "gây choáng" cao gấp 10 lần?
Tồn kho bất động sản: 1 tỷ USD hay con số "gây choáng" cao gấp 10 lần?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cần làm rõ khái niệm về hàng tồn kho trong bất động sản, để tránh nhầm lẫn giữa khái niệm này trong kế toán và khái niệm dùng để đo lường tốc độ bán hàng.

Thứ bảy, 15/06/2019 - 06:00