Bất động sản Bắc Ninh - kênh sinh lời hiệu quả

Dân trí Bắc Ninh được giới đầu tư, môi giới ví như “con rồng” mới nổi ở phía Bắc Thủ đô khi những năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến sự chuyển mình đầy mạnh mẽ.

Với vị trí địa lý thuận lợi, cách Thủ đô Hà Nội và sân bay Nội Bài 30km, TP Bắc Ninh là đầu mối quan trọng giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam – Trung Quốc, nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng - Quảng Ninh và là thị trường BĐS đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Hai năm vừa qua, thị trường bất động sản Bắc Ninh biến động liên tục tăng. Bất động sản tập trung tăng đều trong toàn bộ tỉnh và có những nơi chu kỳ lên cơn sốt kinh khủng, xác lập được mức giá khiến người dân và giới đầu tư bất ngờ. Dòng tiền của cả nước tràn vào Bắc Ninh, tạo thành trào lưu và tạo ra những bất ngờ khó tin.

Mới đây, tại báo cáo thị trường BĐS quý III/2018 do Hội môi giới BĐS Việt Nam phát hành, cho thấy thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những bước phát triển nhanh chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào bán sôi động. Lực hấp thụ tại các dự án hiện nay khá tốt, thường đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng.

Lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh, theo các chuyên gia bất động sản, Bắc Ninh là địa phương thu hút lượng lớn các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản về làm việc tại các khu công nghiệp.

Theo số liệu thống kê của tỉnh Bắc Ninh, các doanh nghiệp có vốn FDI còn góp phần giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập cho gần 200.000 lao động trong và ngoài tỉnh, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và lực lượng lao động này tăng từ 20-25% mỗi năm. Đi kèm với đó là nhu cầu nhà ở rất lớn.Tuy nhiên, hiện nay cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại Bắc Ninh lại chưa theo kịp cả số lượng và chất lượng để đáp ứng nhu cầu cá nhân cho lượng lao động này.

Giá cho thuê các căn hộ hạng sang tại Bắc Ninh thường cao hơn từ 20-30% so với thành phố Hà Nội tuy nhiên tỷ lệ luôn được lấp đầy do các dự án căn hộ cao cấp còn khan hiếm.

Theo khảo sát, người nước ngoài sống ở Bắc Ninh chủ yếu là do yêu cầu công việc hoặc làm việc tại các dự án FDI. Các đối tượng này thường có thời gian lưu trú làm việc 2 năm theo giấy phép lao động. Họ có nhu cầu thuê hoặc mua nhà trong thời gian dài. Các căn hộ đủ tiêu chuẩn cho người nước ngoài thuê phải đủ tiêu chuẩn 4-5 sao, thuê trọn gói những căn villa, biệt thự tại trung tâm thành phố Bắc Ninh với giá dao động từ 2.000 USD - 3.000 USD/ tháng. Ưu điểm những dự án căn hộ cao cấp cho thuê trên tích hợp nhiều dịch vụ như nhà hàng, phòng gym, ngân hàng, cửa hàng tiện ích…, đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà. Đây cũng là lý do khiến các các dự án này luôn “cháy hàng”.Lượng nhân viên, kỹ thuật, công nhân cũng đổ dồn về Bắc Ninh tạo lượng cầu lớn.

Him Lam Green Park – dự án khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên của Him Lam tại Bắc Ninh
Him Lam Green Park – dự án khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên của Him Lam tại Bắc Ninh

Theo ông Trần Đức Điện, Chủ tịch TP Bắc Ninh, sẽ hướng tới việc xây dựng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2022. Từ đó, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng của Bắc Ninh sẽ được đẩy mạnh. Điều này không chỉ là một bước tiến mới cho TP Bắc Ninh mà còn tạo ra những tác động mạnh đến nhiều lĩnh vực khác, trong đó bất động sản được đánh giá là sẽ có nhiều biến động.

Tại hội nghị thẩm định đề án đề nghị công nhận TP Bắc Ninh là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bắc Ninh cuối 2017, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phan Thị Mỹ Linh nhấn mạnh ngay từ bây giờ Bắc Ninh phải đặc biệt quan tâm dành quỹ đất cho phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đây là cơ hội để thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...), đô thị hóa sẽ góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng. Đó là những dấu hiệu tích cực cho thị trường nhà đất Bắc Ninh.

Sự bứt phá của thị trường BĐS Bắc Ninh gần đây đang thu hút được sự quan tâm đầu tư của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn. Hiện tại nhiều doanh nghiệp BĐS đang có kế hoạch rót hàng nghìn tỷ đồng để phát triển đô thị ở địa phương này.

Cuối năm 2017, Tập đoàn FLC công bố sẽ xây dựng khu đô thị nghỉ dưỡng FLC Bắc Ninh trên khu đất hơn 1.000 ha tại xã Phú Lâm, huyện Tiên Du. Trước đó, Vingroup cũng ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp Vinhomes Bắc Ninh với quy mô gần 2,5 ha.

Một “ông lớn” khác là Công ty cổ phần Him Lam cũng đang dự kiến đầu tư vào một dự án khu đô thị tại Bắc Ninh. Thông tin ban đầu, dự án có quy mô xấp xỉ 27 ha với tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng gồm các sản phẩm nhà biệt thự, nhà liền kề, chung cư với hệ thống tiện ích đồng bộ - hiện đại như trung tâm thương mại – siêu thị, hạ tầng giáo dục - y tế, khuôn viên cây xanh,… Đây được cho là dự án “chào sân” của Him Lam tại thị trường miền Bắc.

Theo đánh giá từ thị trường, người Bắc Ninh không chỉ có nhu cầu về nhà ở mà còn hướng tới rót tiền đầu tư cho thuê. Với mức giá hiện đang vẫn có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn, thị trường bất động sản Bắc Ninh hứa hẹn vẫn khá sôi động trong nhiều năm tới và là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư.

PV

MỚI NHẤT
Mua nhà tháng Tết: Cơ hội và thách thức
Mua nhà tháng Tết: Cơ hội và thách thức

(Dân trí) - Năm mới là dịp ưa thích để sắm một tổ ấm mới, bởi không chỉ mang lại cảm giác mới mẻ, may mắn mà khách hàng còn được hưởng nhiều chính sách bán hàng có lợi. Tuy nhiên người mua cũng cần có một số lưu ý.

Thứ ba, 08/01/2019 - 06:32

Novaland gặp mặt đối tác chiến lược và chia sẻ kế hoạch phát triển năm 2019
Novaland gặp mặt đối tác chiến lược và chia sẻ kế hoạch phát triển năm 2019

(Dân trí) - Tập đoàn Novaland tổ chức họp mặt với hơn 150 đối tác trong nhiều lĩnh vực như tài chính – ngân hàng, xây dựng, nhà cung cấp vật liệu, tư vấn thiết kế, tư vấn nguồn nhân lực… nhằm tri ân và thắt chặt hơn nữa mối quan hệ hợp tác.

Thứ ba, 08/01/2019 - 06:30

Các đoạn còn lại của đường vành đai 2 TPHCM đang được đẩy nhanh tiến độ
Các đoạn còn lại của đường vành đai 2 TPHCM đang được đẩy nhanh tiến độ

(Dân trí) - Áp lực giao thông nội thành ngày càng lớn do tốc độ gia tăng dân số chóng mặt, các đoạn còn lại của đường vành đai 2 đang được TPHCM gấp rút đẩy nhanh tiến độ để giải quyết tình trạng này.

Thứ ba, 08/01/2019 - 05:00

Không để những sai phạm đất đai kéo dài tạo thành “điểm nóng”
Không để những sai phạm đất đai kéo dài tạo thành “điểm nóng”

(Dân trí) - Chủ tịch UBDN tỉnh Bình Định Hồ Quốc Dũng cho biết tại buổi tiếp xúc cử tri phường Nhơn Bình (TP Quy Nhơn) vào ngày 7/1.

Thứ hai, 07/01/2019 - 09:50

Đà Nẵng khuyến cáo trước thông tin rao bán căn hộ Phước Lý
Đà Nẵng khuyến cáo trước thông tin rao bán căn hộ Phước Lý

(Dân trí) - Sở Xây dựng Đà Nẵng khuyến cáo người dân nếu phát hiện các hành vi bán, cho thuê lại căn hộ chung cư tại khu chung cư Phước Lý cũng như các chung cư nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước khác trên địa bàn thành phố, đề nghị phản ánh về Thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý theo quy định.

Thứ hai, 07/01/2019 - 07:54

Nhà ở xã hội cho thuê 'mắc cạn'
Nhà ở xã hội cho thuê 'mắc cạn'

Theo quy định, chủ đầu tư phải dành 20% trong tổng số căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) để cho thuê phục vụ người dân. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư khóc dở, mếu dở vì không có người thuê còn người dân thấp thỏm lo tăng giá thuê nhà.

Thứ hai, 07/01/2019 - 01:00

Phó Thủ tướng chỉ đạo thanh tra bổ sung dự án sinh thái Song Phương
Phó Thủ tướng chỉ đạo thanh tra bổ sung dự án sinh thái Song Phương

(Dân trí) - Phó Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Công an, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Văn phòng Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội khẩn trương làm rõ thêm hàng loạt nội dung tố cáo liên quan tới dự án Khu du lịch sinh thái Song Phương.

Thứ hai, 07/01/2019 - 01:00

Văn Phú – Invest được vinh danh tại Top 50 “Nhãn hiệu hàng đầu Việt Nam”
Văn Phú – Invest được vinh danh tại Top 50 “Nhãn hiệu hàng đầu Việt Nam”

(Dân trí) - Công ty cổ phần Văn Phú – Invest vừa được vinh danh tại chương trình bình chọn “Nhãn hiệu hàng đầu Việt Nam - Sản phẩm vàng, Dịch vụ vàng Việt Nam năm 2018”. Giải thưởng này một lần nữa khẳng định được uy tín và vị thế thương hiệu trên thị trường cũng như sự phát triển bền vững trong suốt 15 năm qua của Văn Phú - Invest.

Thứ hai, 07/01/2019 - 10:00

Thị trường căn hộ cao cấp: “Cần một sự sàng lọc khắt khe”
Thị trường căn hộ cao cấp: “Cần một sự sàng lọc khắt khe”

(Dân trí) - Nguồn cung giảm, nguồn cầu và tỷ lệ hấp thụ tăng. Tuy nhiên, thị trường căn hộ cao cấp không phải là một cuộc chơi đơn giản đối với các chủ đầu tư. Nhận định của đại diện Savills Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, HD Mon Holdings và Indochina Capital.

Thứ hai, 07/01/2019 - 06:00

“Sức hút” phong cách sống châu Âu với người trẻ Việt
“Sức hút” phong cách sống châu Âu với người trẻ Việt

(Dân trí) - Lối sống châu Âu hiện đại nhưng đầy nét tinh tế luôn là cảm hứng bất tận cho không ít người trẻ hiện nay. Làm việc hiệu quả, mục tiêu rõ ràng, lối sống đơn giản, gần gũi với thiên nhiên là những gì mà người châu Âu luôn hướng đến.

Thứ hai, 07/01/2019 - 05:30

Him Lam Green Park - Xây dựng đô thị "xanh" từ chính cộng đồng cư dân
Him Lam Green Park - Xây dựng đô thị "xanh" từ chính cộng đồng cư dân

(Dân trí) - Dự án thuộc chủ đầu tư Him Lam đang kiến tạo nên một chuẩn sống mới tại Bắc Ninh khi xây dựng đô thị dựa trên nền tảng là cộng đồng cư dân văn minh, phồn thịnh.

Thứ hai, 07/01/2019 - 05:27

Liên tục kê khai sai thuế, Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương bị truy thu hơn 12 tỷ đồng
Liên tục kê khai sai thuế, Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương bị truy thu hơn 12 tỷ đồng

CTCP Xây dựng Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương (mã chứng khoán CTD) vừa công bố thông tin về 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế mà công ty này không công bố thông theo đúng thời hạn quy định.

Thứ hai, 07/01/2019 - 12:49

ĐÁNG QUAN TÂM
Bất thường vụ "phù phép" đất công thành sở hữu tư nhân tại TPHCM
Bất thường vụ "phù phép" đất công thành sở hữu tư nhân tại TPHCM

(Dân trí) - Thông qua hình thức thoái vốn khỏi liên doanh, Vinafood 2 đã “dâng” 6.274 m2 đất công sản (giữa trung tâm quận 1, TPHCM) cho tư nhân với giá “bèo”. Ngay sau đó, bằng việc chuyển nhượng vốn chủ sở hữu tại liên doanh một cách vòng vo, các đơn vị tư nhân đã thu lợi hàng ngàn tỷ đồng?

Chủ nhật, 06/01/2019 - 09:23

Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’
Siêu lừa xuất hiện, bí mật của CBRE bị ‘bóc mẽ’

Nhiều khu đất quy hoạch công viên bị siêu lừa "xẻ thịt" rao bán; CBRE Việt Nam che giấu số liệu thật về số lượng người nước ngoài mua nhà; HoREA quan ngại việc mua nhà để ‘rửa tiền’… là những thông tin gây xôn xao dư luận trong tuần qua.

Chủ nhật, 06/01/2019 - 07:15

Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đang... "đuối"
Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đang... "đuối"

(Dân trí) - Tiền thu ngân sách từ đất và từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản đang có dấu hiệu sụt giảm trong vài năm trở lại đây. Dự báo, vào năm 2019, tiền thu ngân sách từ đất và từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản vẫn tiếp tục giảm.

Chủ nhật, 06/01/2019 - 06:30

110 toà chung cư cao tầng chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng
110 toà chung cư cao tầng chưa nghiệm thu phòng cháy chữa cháy đã đưa vào sử dụng

(Dân trí) - Cả nước có 4.166 nhà chung cư cao tầng, siêu cao tầng trong đó có 110 công trình đã được chủ đầu tư đưa vào hoạt động nhưng chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy, chưa đủ điều kiện để nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.

Chủ nhật, 06/01/2019 - 06:00

2019, phát triển mạnh khu bắc Sông Hồng để giãn dân nội đô Hà Nội
2019, phát triển mạnh khu bắc Sông Hồng để giãn dân nội đô Hà Nội

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh yêu cầu này tại hội nghị tổng kết năm 2018, thực hiện kế hoạch năm 2019 của Bộ Xây dựng ngày 4/1. Theo đó, Bộ Xây dựng cần phối hợp với TP Hà Nội điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô theo hướng này, kiểm soát chặt vấn đề cao ốc mọc trong nội đô…

Thứ bảy, 05/01/2019 - 10:58

TPHCM chấp thuận “cắt” hơn 8m chiều cao dự án Tháp SJC
TPHCM chấp thuận “cắt” hơn 8m chiều cao dự án Tháp SJC

(Dân trí) - Sau 12 năm “bất động” thì dự án Tháp SJC đã được UBND TPHCM chấp thuận “cắt” hơn 8m ngọn để phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 07:30

Thị trường bất động sản năm 2019: Vỡ bong bóng hay đóng băng?
Thị trường bất động sản năm 2019: Vỡ bong bóng hay đóng băng?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản tiếp tục được kỳ vọng sẽ có chiều hướng đi lên trong năm 2019, và khó có thể xảy ra cuộc khủng hoảng vỡ bong bóng hay đóng băng dưới tác động tổng hòa của nhiều yếu tố.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 06:37

TPHCM: "Nghẽn" thủ tục hành chính làm sụt giảm nguồn cung dự án BĐS 2019
TPHCM: "Nghẽn" thủ tục hành chính làm sụt giảm nguồn cung dự án BĐS 2019

(Dân trí) - Hiệp hội bất động sản TPHCM tỏ ra quan ngại về thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2019 khi mà nhiều tồn tại vẫn còn hiện hữu. Điển hình như quy mô thị trường sụt giảm, thủ tục hành chính còn nhiều bất cập, lệch pha cung – cầu.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 06:31

Quy hoạch, giao thông phát triển, Hoàng Mai trở thành quận lý tưởng để an cư
Quy hoạch, giao thông phát triển, Hoàng Mai trở thành quận lý tưởng để an cư

(Dân trí) - Với vị thế chiến lược, quận Hoàng Mai chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 6 km với hàng loạt hệ thống hạ tầng, giao thông đồng bộ phát triển biến nơi đây trở thành khu vực đáng sống.

Thứ bảy, 05/01/2019 - 05:45

Hà Nội: Nhà “kì dị” mọc trên đường nghìn tỷ
Hà Nội: Nhà “kì dị” mọc trên đường nghìn tỷ

(Dân trí) - Nhiều ngôi nhà “kì dị” thuộc địa bàn phường Cổ Nhuế 2 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đang mọc lên, sau quá trình giải phóng mặt bằng phục vụ dự án mở rộng đường Phạm Văn Đồng.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 05:00

Đại biểu Quốc hội hỏi về dự án Artemis Lê Trọng Tấn, Bộ Xây dựng nói gì?
Đại biểu Quốc hội hỏi về dự án Artemis Lê Trọng Tấn, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Bộ trưởng Bộ Xây dựng xác định các vị phạm được phản ánh tại dự án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ này. Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị đại biểu tiếp tục phản ánh tới các cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 02:00

Bất động sản TPHCM: Quy mô sụt giảm, tồn kho tăng mạnh, đất nền tăng giá ảo
Bất động sản TPHCM: Quy mô sụt giảm, tồn kho tăng mạnh, đất nền tăng giá ảo

(Dân trí) - Trong một văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ và hàng loạt bộ ngành, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã chỉ ra hàng loạt những dấu hiệu đáng quan ngại của thị trường bất động sản TPHCM năm 2019.

Thứ sáu, 04/01/2019 - 01:30