7 cách đơn giản để nâng giá trị ngôi nhà

Bà Beatrice de Jong, chuyên gia môi giới và xu hướng tiêu dùng tại Opendoor cho biết: "Giá trị của việc cải tạo nhà thay đổi đáng kể theo hai khía cạnh: giá trị ngôi nhà hiện tại và vị trí của bạn". Thông qua việc giúp bạn xác định những phần cải tạo và tu sửa nào có thể có tác động lớn nhất đến giá trị ngôi nhà của bạn.

"Hiểu được việc nâng cấp có thể có khả năng tăng thêm bao nhiêu vào giá trị bán lại là bước đầu tiên để xác định liệu khoản đầu tư có mang lại lợi nhuận hay không", bà nói.

Dưới đây là một số cách bạn có thể tự làm để nâng cao giá trị ngôi nhà của mình một cách hiệu quả.

Tạo ấn tượng tốt ban đầu  

Nhà thiết kế nội thất Ali Budd tại Toronto cho biết: "Lối vào hoặc tiền sảnh là một nơi cực kỳ quan trọng khi nói đến giá trị của ngôi nhà của bạn. Bạn nên đầu tư vào ngói và ánh sáng cho ngôi nhà. Hãy tạo một tủ quần áo hoàn hảo bằng cách kết hợp giữa kệ treo và ngăn kéo. Thông thường, các cửa ra vào trong toàn bộ ngôi nhà phải nhất quán, ngoại trừ tiền sảnh. Hãy làm điều gì đó đặc biệt một cách đơn giản, nhanh chóng như gỗ ốp tường hay sử dụng các đồ dùng bắt mắt".

Tô điểm cho không gian ngoài trời của bạn

Theo De Jong, người mua sẵn sàng trả thêm từ 5% đến 12% giá trị cho một ngôi nhà có cảnh quan đẹp. Không gian không nhất thiết phải lớn, nhưng cũng phải được quan tâm, chăm sóc chu đáo.

Budd gợi ý kết hợp bốn yếu tố chính: nơi ăn uống, nơi tiếp khách, ánh sáng và cây xanh cho một không gian vừa đẹp mắt vừa riêng tư. "Những cây trưởng thành có thể khó kiếm và đắt tiền, nhưng những công trình hàng rào mắt cáo đơn giản với cây xanh đan xen cũng có thể mang lại nhiều không gian riêng tư giữa các không gian trong ngôi nhà và tạo thêm một mảng xanh lớn", Budd nói.

Nếu bạn có đủ ngân sách, Budd cũng khuyên bạn nên lắp đặt hệ thống chiếu sáng mặt đất. "Nếu ngân sách của bạn không cho phép, hãy thử các loại đèn dây xinh xắn". Còn theo De Jong, bạn có thể cân nhắc việc lắp các ô cửa sổ: "Đừng quên cửa chính của ngôi nhà. Hãy sơn mới nó thường xuyên và thậm chí có thể trang trí nó với một vòng hoa theo mùa". 

Tạo thêm không gian trữ đồ

Budd nói: "Thật tuyệt khi có một nơi để bạn có thể cất mọi thứ. Một câu hỏi khách hàng của chúng tôi thường hỏi là "liệu ngôi nhà có đủ không gian để trữ đồ hay không?" Trong các khu vực sinh hoạt chung của gia đình, một chiếc tủ độc lập có ngăn kéo giúp bạn dọn dẹp đồ đạc một cách nhanh chóng, đặc biệt là đối với những gia đình có con nhỏ. Còn trong nhà bếp, những chiếc tủ cao với các ngăn kéo ra được làm nơi trữ thức ăn tuyệt vời, cũng như để bát đĩa và các thiết bị nhỏ. "Chúng giúp cho căn bếp của bạn trông rộng hơn", Budd nói và lưu ý: "Kệ mở là nơi để trưng bày, không phải là nơi lưu trữ".

Thay lớp sơn mới

Một căn phòng được sơn mới trông sẽ sáng sủa, tươi mới và việc này khá dễ dàng. "Sơn có thể thay đổi mọi thứ!" Heidi LaChapelle, nhà thiết kế nội thất có trụ sở tại Portland, Maine, cho biết. "Sơn sẽ làm sạch mọi thứ ngay lập tức." Để có một cách tiếp cận đơn giản và hiện đại, cô gợi ý sơn trần, trang trí và tường cùng màu và sáng: "Với thời gian và sự kiên nhẫn, ngay cả những người mới làm quen cũng có thể sơn lại ngôi nhà một cách chuyên nghiệp".

"Bạn không cần nhiều dụng cụ và có rất nhiều hướng dẫn chi tiết dễ dàng tìm trên mạng. Màu sắc trung tính phổ biến nhất và giúp tăng thêm giá trị đáng kể cho một ngôi nhà. Hãy chọn sơn chất lượng cao hơn nếu bạn có thể, vì sơn chất lượng thấp sẽ dễ bong tróc hơn và sẽ cần nhiều lớp sơn hơn và nhớ đừng bỏ qua lớp sơn lót.

Tân trang nhà bếp

Theo một cuộc khảo sát của Opendoor, 50% người mua nhà tương lai cho biết rằng các thiết bị nhà bếp lỗi thời là điểm khiến họ thất vọng nhất. De Jong khuyên bạn nên thay thế các thiết bị bếp cũ bằng những thiết bị mới, làm bằng thép không gỉ. "Người mua sẽ trả giá cao hơn cho một ngôi nhà mà họ có thể dọn vào ở luôn. Nhưng những thay đổi nhỏ đôi khi cũng rất quan trọng".

Christine Turknett, nhà thiết kế nội thất có trụ sở tại Austin, cho biết: "Một cách nâng cấp nhanh chóng và dễ dàng là thay đổi phần cứng và đèn chiếu sáng của nhà bếp sang các thiết bị làm bằng kim loại, chẳng hạn như đồng mờ hoặc sa tanh đen. Những lớp hoàn thiện này rất phổ biến trong các ngôi nhà đặt làm, vì vậy việc lựa chọn chúng sẽ nâng cao giao diện tổng thể".

Đừng bỏ qua phòng tắm

Nhà thiết kế Shawna Percival có trụ sở tại San Antonio cho biết việc tân trang phòng tắm thường tiêu tốn từ 3% đến 8% giá trị của một ngôi nhà, nhưng bạn có thể tự mình làm để tiết kiệm chi phí.

"Chỉ cần sơn tủ và thay gương là đã có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn. Bạn có thể cải thiện phòng tắm thêm bằng cách thay đổi hệ thống ánh sáng và hệ thống ống nước," LaChapelle nói và cho rằng: "Bạn cũng có thể thay một bồn rửa mới. Hãy xem loại bồn rửa hiện có và chọn một loại tương tự để tạo ra một sự hoán đổi liền mạch". Như Turknett đã chỉ ra, vì phòng tắm thường có diện tích nhỏ, nên ngay cả những thay đổi nhỏ cũng có thể mang đến tác dụng tuyệt vời. 

Làm mới sàn nhà

Lát sàn gỗ là một cách nâng cấp nhà thông minh giúp làm tăng giá trị của căn nhà. Marc Bacher, người sáng lập thương hiệu sàn Stuga, cho biết: "Sàn mới có thể nâng cao diện mạo ngôi nhà của bạn và giải quyết các vấn đề thiết kế khác, như tạo một tầm nhìn liên tục cho những không gian mà trước đây gây cho bạn một cảm giác không liền mạch".

Nếu bạn có một số kỹ năng cơ bản, bạn có thể tự lát sàn nhà. "Phần khó khăn nhất là quy mô của dự án," anh nói. "Việc dọn hết đồ đạc ra ngoài để lát sàn khá phiền toái. Nhưng tự làm sẽ giúp tăng lợi tức đầu tư cho sàn nhà của bạn do không mất chi phí lao động".