2020: Gia tăng lượng kiều hối vào bất động sản

Nguồn kiều hối tăng trưởng ổn định

Liên tiếp 3 năm qua, Việt Nam đều thuộc top 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới: năm 2017 là 13,8 tỷ USD, 2018 là 15,9 tỷ USD, đến 2019 đạt 16,7 tỷ USD. Theo ước tính của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS), trên 20% (tương đương 3,34 tỷ USD) lượng kiều hối là đổ vào BĐS, chỉ sau lĩnh vực sản xuất kinh doanh.

Đặc biệt, lãi suất huy động USD hiện là 0%, cộng với tỷ giá VNĐ/USD ổn định cùng những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế… khiến dòng ngoại hối chảy vào BĐS có thể còn nhiều hơn.

“2019 là năm thứ hai liên tiếp nước ta đạt và vượt tất cả 12 chỉ tiêu kinh tế - xã hội. Cụ thể, GDP đạt 7,02%, cao hơn mục tiêu Quốc hội đề ra (6,6 - 6,8%); Vốn FDI tăng 7,2% so với 2018, đạt 38,02 tỷ USD mà 10,2% là đầu tư vào BĐS… Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về thu hút FDI với 8,45 tỷ USD. Hơn nữa, nước ta đông dân thứ 15 thế giới nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Cơ sở hạ tầng luôn được chú trọng phát triển cũng thúc đẩy các nguồn vốn đầu tư vào BĐS Việt Nam, trong đó có dòng kiều hối”, báo cáo của Hội Môi giới BĐS nêu rõ.

Không ít ý kiến cũng cho rằng, nguồn kiều hối những năm gần đây tăng trưởng ổn định đã chứng tỏ kiều bào luôn vững tin vào các kênh đầu tư ở trong nước. Ngoài giao dịch trực tiếp, đa phần kiều bào nhờ người thân mua nhà đất tại các thành phố lớn để đầu tư với nhiều loại hình, từ căn hộ, biệt thự, liền kề hoặc xây nhà cho thuê...

Dù không trực tiếp quản lý nhưng họ khá an tâm về thị trường BĐS trong nước bởi, so với giai đoạn trước đây, thị trường này hiện ổn định và lành mạnh hơn khi hệ thống pháp lý ngày càng hoàn thiện và nhiều chủ đầu tư đã tái cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế, đồng thời chú trọng hơn vào cảnh quan, tiện ích…

Nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng Việt kiều

“Xét đến thời điểm hiện tại, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng Việt kiều, đơn cử như sự đa dạng từ các sản phẩm cũng như những ưu đãi về giá cả, linh hoạt trong thanh toán cùng các chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý. Bên cạnh sự lựa chọn phong phú, yếu tố kinh tế vĩ mô tăng trưởng, tình hình an ninh được đảm bảo phần nào đóng góp vào quyết định đầu tư. Thêm vào đó, từ khi nhà nước mở rộng chính sách cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam, tỷ lệ Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước ngày càng tăng cao”, ông Neil MacGregor, Giám đốc Savills phân tích. 

Cũng theo lãnh đạo Savills, phân khúc BĐS dành cho cộng đồng hàng triệu người Việt đang sinh sống tại Mỹ, Châu Âu hoặc các quốc gia ở Châu Á lân cận, với đa dạng nhu cầu như an cư khi về hưu, sinh sống, làm việc hay đầu tư về Việt Nam là khá lớn khi thu nhập của đối tượng này tương đối cao. Những yếu tố mà khách hàng Việt kiều nói riêng và nước ngoài nói chung quan tâm đến BĐS tại Việt Nam bao gồm: mức độ an toàn, an ninh cũng như các dịch vụ tiện ích, bên cạnh vị trí, kiến trúc độc đáo...

Bởi thế, những dự án đáp ứng được tiêu chuẩn này luôn thu hút sự quan tâm của Việt kiều trong những đợt về thăm quê hương. Đơn cử như dự án The Manor Central Park rộng 89,7ha, liền kề công viên Chu Văn An 100ha trên đường Nguyễn Xiển (Hoàng Mai, Hà Nội) là một ví dụ. Đây là một trong số ít những khu đô thị cao cấp tại Hà Nội tiên phong kết hợp tinh hoa văn hóa của Hà Nội xưa với nhịp sống sôi động tựa Times Square hay Fifth Avenue (New York).

The Manor Central Park có tới 70% sản phẩm thấp tầng là những dãy nhà phố thương mại sầm uất, tạo cảm giác về những căn nhà phố quen thuộc ở Hàng Bạc, Hàng Đào.... Bên cạnh đó, nơi đây cũng sở hữu một hệ tiện ích toàn diện với khu phố đi bộ tấp nập, quảng trường châu Âu rộng lớn, công viên trung tâm 6,6 ha - nơi sẽ diễn ra những lễ hội, triển lãm, hay hoạt động ngoài trời… Tất cả những ưu điểm ấy hứa hẹn tạo nên một “Điểm đến mới của Hà Nội 36 phố phường” hoàn toàn khác biệt, thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới địa ốc, đặc biệt là các Việt kiều về nước trong dịp xuân Canh Tý.

Năm 2020, BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục hấp dẫn khách hàng Việt Kiều khi dòng kiều hối tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ sự phát triển nền kinh tế, môi trường kinh doanh và đầu tư của Việt Nam đang được cải thiện. 

“Dòng vốn FDI và nguồn kiều hối đổ vào thị trường BĐS đã, đang và sẽ tăng lên cùng với sự thông thoáng của môi trường đầu tư và sức hút của BĐS trong bối cảnh phục hồi tăng trưởng kinh tế và hội nhập quốc tế mạnh mẽ” - chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh nhận định.