Tạm dừng triển khai xây dựng công trình nhà chung cư C5

Trước đó, báo điện tử Dân trí có bài phản ánh của người dân tại khu chung cư Đội Cung (TP Vinh, Nghệ An) về việc “Xây nhà bán thì nhanh, lờ chuyện xây nhà trẻ?” của Công ty CPĐT và PT nhà Hà Nội số 30, thì ngày 15/8/2014, Sở Xây dựng Nghệ An đã có Công văn số 1579 gửi UBND tỉnh về việc xử lý kiến nghị đối với Công ty này.

Dự án xây dựng khu chung cư Đội Cung cao tầng tại phường Đội Cung, thành phố Vinh do Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3524/QĐ.UB ngày 27/9/2002; phê duyệt mặt bằng quy hoạch Khu nhà ở chung cư - phường Đội Cung tại bản vẽ ngày 18/5/2004 với tổng diện tích 11.538m2, bao gồm 6 công trình: 5 khối nhà chung cư (C1, C2, C3A, C3B, C4), 1 nhà điều hành (ký hiệu C5, cao 3 tầng) và 1 nhà trẻ-mẫu giáo cao 2 tầng.

Theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư đã tiến hành đầu tư xây dựng các hạng mục công trình nhà ở chung cư C1, C3A, C3B, C4 và đưa vào hoạt động sử dụng từ năm 2004 đến nay, công trình nhà C2 đưa vào hoạt động từ tháng 5/2009. Riêng khu nhà trẻ-mẫu giáo và nhà điều hành chưa xây dựng.

Tháng 4/2009, Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 có văn bản đề nghị xin điều chỉnh quy hoạch để xây dựng Nhà tạm cư C5, cao 6 tầng trên vị trí nhà trẻ-mẫu giáo nhằm phục vụ thi công nhà C8, C9 khu chung cư Quang Trung, TP Vinh và đã được UBND tỉnh Nghệ An đồng ý chủ trương tại Công văn số 2733/UBND-CN ngày 7/5/2009.

Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư về việc xin thẩm định, phê duyệt hồ sơ điều chỉnh quy hoạch khu chung cư Đội Cung đã được UBND TP Vinh ký thỏa thuận thống nhất tại bản vẽ. Sở Xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ và có văn bản thẩm định báo UBND tỉnh.

Ngày 3/11/2009, UBND tỉnh Nghệ An ra quyết định số 5763 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng nhà C5. Theo nội dung điều chỉnh quy hoạch, công trình nhà điều hành (ký hiệu C5, diện tích 80m2 theo quy hoạch cũ được duyệt) và nhà trẻ-mẫu giáo (ký hiệu C6, diện tích 240m2 theo quy hoạch cũ được duyệt) được quy hoạch mới thành hạng mục công trình nhà chung cư C5, cao 6 tầng, diện tích xây dựng 551m2 có chức năng tạm cư khu chung cư Quang Trung kết hợp với nhà ở xã hội, nhà trẻ.

Đến nay công trình nhà tạm cư C5 đã được Sở Xây dựng cho ý kiến thiết kế cơ sở và thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công. Cụ thể: công trình nhà tạm cư C5 có tầng cao 6 tầng, diện tích xây dựng 552 m2, chức năng chính của tầng 1 là nhà trẻ (gồm 2 nhóm trẻ) diện tích 406 m2, một phòng sinh hoạt cộng đồng diện tích khoảng 46 m2. Mặt bằng từ tầng 2 đến tầng 6 bố trí mỗi tầng 9 căn hộ (45 căn hộ).

Ngày 16/7/2014, tập thể dân cư khu chung cư Đội Cung có Văn bản kiến nghị với nội dung: Khu chung cư Đội Cung hiện nay đã hình thành một khu chung cư độc lập, có mật độ dân cư sinh sống cao (362 căn hộ, trên 1.000 khẩu).

Để đảm bảo môi trường sống, mật độ dân số theo quy định và điều kiện sinh hoạt của dân cư, đề nghị các cấp chính quyền cho dừng việc thi công xây dựng nhà tạm cư C5 và trả lại quy hoạch ban đầu để xây dựng các công trình phúc lợi cho các hộ dân cư sinh sống tại khu chung cư theo Quyết định số 3524 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng khu chung cư Đội Cung.

Qua xem xét thực tế hiện trạng, khu chung cư Đội Cung hiện nay đã được Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 xây dựng cơ bản hoàn chỉnh theo quy hoạch được duyệt. Bao gồm 5 khối nhà chung cư với tổng số 362 căn hộ, trên 1.000 nhân khẩu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, riêng bãi đỗ xe ô tô đang được sử dụng tạm trên phần đất trống về phía nam nhà C3A (theo quy hoạch điều chỉnh được duyệt là đất xây dựng công trình nhà tạm cư C5).

Do trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng 5 hạng mục nhà chung cư nêu trên, chủ đầu tư không bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng trong các khối nhà chung cư nên đến nay 362 hộ gia đình sinh sống tại đây không có nơi sinh hoạt văn hóa cộng đồng, gây bức xúc trong cộng đồng dân cư.

Mặt khác, diện tích bãi đỗ xe ô tô hiện nay chưa đáp ứng nhu cầu của các hộ dân (theo thống kê thì hiện nay trong khu vực chung cư Đội Cung có khoảng 140 xe ô tô, bãi đỗ xe tạm hiện nay chỉ đáp ứng tối đa 50 xe, số còn lại đậu dọc vỉa hè các tuyến đường xung quanh khu vực).

Xét thấy, nguyện vọng của nhân dân sinh sống tại khu chung cư về việc bố trí quỹ đất để xây dựng công trình công cộng (nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng) là nhu cầu hết sức thiết thực và phù hợp với các quy đinh của Nhà nước về tổ chức và hoạt động của tổ dân phố (theo Điểm b, Khoản 1, Điều 7, Thông tư số 04/2012/TT-BNV ngày 31/8/2012 của Bộ Nội vụ thì có 250 hộ gia đình trở lên là đủ điều kiện để thành lập khối mới).

Đồng thời, để đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế phát triển tại khu vực chung cư Đội Cung về nhu cầu diện tích bãi đỗ xe, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh Nghệ An một số nội dung như:

Thứ nhất, đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 tạm dừng triển khai xây dựng công trình nhà chung cư C5 để tổ chức nghiên cứu lập phương án điều chỉnh quy hoạch, thiết kế hợp lý bố trí đủ diện tích nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn quy phạm hiện hành và có giải pháp chỗ đỗ xe ô tô đảm bảo trật tự an toàn giao thông đi lại trong khu vực. Đồng thời làm rõ mục tiêu về lâu dài của công trình này.

Thứ hai, Việc điều chỉnh quy hoạch, yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 phải tổ chức họp lấy ý kiến dân cư để đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân sinh sống trong dự án và mục tiêu của dự án.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Nguyễn Duy - Danh Thắng