Môi giới bày cách đặt cọc lạ, chủ nhà nguy cơ mất 450 triệu đồng

Câu chuyện của một chủ nhà tại TPHCM là lời cảnh báo cho những ai đang có ý định bán nhà phải hết sức lưu ý chiêu trò của môi giới bất lương, tránh việc ngôi nhà vừa rơi vào trường hợp tranh chấp, vừa bị đền cọc, lại không bán được nhà.

Theo nội dung vụ việc, ông A. tại TPHCM có nhu cầu bán căn nhà trị giá 5,5 tỷ đồng. Thông qua một người môi giới, căn nhà được giới thiệu cho ông B. Sau một thời gian tìm hiểu, ông B. đồng ý mua nhà theo mức giá chủ nhà mong muốn.

Tại thời điểm đến đặt cọc mua nhà, ông B. đi cùng hai người môi giới là C. và D. Các bên lập hợp đồng đặt cọc viết tay với số tiền 450 triệu đồng, thời hạn hoàn tất giao dịch là 30 ngày.

Sau khi chủ nhà ký vào hợp đồng đặt cọc, thay vì giao đủ 450 triệu đồng, bên mua chỉ đưa trước 340 triệu đồng và cho biết trong ngày sẽ thanh toán nốt 110 triệu đồng còn lại.

Chờ mãi không thấy bên mua chuyển số tiền còn thiếu, ông A. liên hệ với ông B. để đòi tiền. Lúc này, bên mua đề xuất 110 triệu đồng còn lại xem như tiền môi giới và sẽ chuyển trực tiếp số tiền này sang cho môi giới.

Đồng thời ông B. cam kết sẽ nói môi giới viết giấy đã nhận tiền môi giới 2% giá trị của căn nhà 5,5 tỷ đồng, tương đương 110 triệu đồng. Cộng với 340 triệu đồng đã giao trước đó vừa khớp với số tiền 450 triệu đồng ghi trong hợp đồng đặt cọc.

Nhận thấy có dấu hiệu bất thường, ông A. không đồng ý với phương án đưa ra, và yêu cầu bên mua phải thanh toán nốt 110 triệu đồng nếu không sẽ bán nhà nữa.

Gần đến thời hạn hoàn tất việc mua bán, ông A. tiếp tục nhắn tin yêu cầu ông B. thanh toán nốt 110 triệu đồng còn thiếu. Đồng thời, chủ nhà thông báo sẽ không đến văn phòng công chứng nếu bên mua không thanh toán đủ tiền đặt cọc.

Đến ngày hẹn, ông B. cùng hai người môi giới có mặt tại văn phòng công chứng. Tại đây, nhóm này tiến hành lập vi bằng ghi nhận việc chủ nhà không xuất hiện để thực hiện giao dịch theo nội dung hợp đồng đặt cọc đã ký trước đó.

Sau đó, bên mua tiến hành khởi kiện chủ nhà ra tòa.

Theo nội dung vụ án, tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên buộc ông A. phải hoàn trả 450 triệu đồng tiền đặt cọc và phạt cọc thêm 450 triệu đồng, tổng cộng 900 triệu đồng.

Theo luật sư Trần Viết Hà (Đoàn Luật sư tỉnh Đắk Lắk), người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông A., trường hợp này vẫn có nhiều căn cứ, cơ sở lật ngược thế cờ. Luật sư cho biết đã tư vấn một kế hoạch chỉn chu cho chủ nhà để bảo vệ quyền lợi của mình tại phiên tòa phúc thẩm sắp tới.

Từ vụ việc trên, luật sư khuyến cáo người dân khi bán nhà cần đặc biệt thận trọng trong giai đoạn đặt cọc.

"Chỉ khi mọi người nhận đủ số tiền mới được ký hợp đồng đặt cọc. Trong trường hợp đã ký hợp đồng, bên bán cần giữ lại bản hợp đồng cho đến khi bên mua thanh toán đủ số tiền đặt cọc", luật sư khuyến cáo.

Luật sư cũng lưu ý, nếu rơi vào tình huống tương tự như chủ nhà A., người dân cần nhanh chóng ghi nhận toàn bộ diễn biến sự việc bằng hình ảnh, video... để chứng minh việc bên mua chưa thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận.

"Người dân tuyệt đối không nên ký hợp đồng rồi giao cho bên mua khi chưa nhận đủ tiền đặt cọc. Khi xảy ra tranh chấp, việc chứng minh khoản tiền thực tế đã nhận hay chưa nhận là rất khó khăn", luật sư cảnh báo.