Người Việt ngày càng có nhiều tiền, mua nhà... như mua rau

Đó là nhận định của ông Barry Weisblatt, giám đốc phân tích đến từ chứng khoán Bản Việt tại Hội nghị Bất động sản 2017 với chủ đề “Lựa chọn khôn ngoan” diễn ra tại TPHCM ngày 21/11.

Ông Barry Weisblatt cho biết, người Việt ngày càng có nhiều tiền hơn. GDP tăng trưởng liên tục trong những năm vừa qua với tốc độ tăng trưởng cao hơn các nước khác, bình quân GDP tại TPHCM đạt trên 5.000 USD/người/năm. Số gia đình trung lưu đạt 530.000 hộ gia đình và tiếp tục tăng lên.

Chính việc có nhiều tiền dẫn đến người mua nhà ở Việt Nam ngày càng tự tin hơn so với các nước khác. 42% người Việt nghĩ rằng tương lai tài chính tốt hơn do lạm phát và tiền đồng ổn định trong những năm gần đây. Và người Việt cũng ngày càng tiếp cận dễ hơn tới tài chính.

"Số lượng người vay tiền ngân hàng mua nhà đã chiếm 50% so với chỉ hơn 10% cách đây 10 năm và chi phí vay cũng thấp hơn trước. Nhiều thương vụ IPO diễn ra là những tín hiệu tốt cho thấy sự tự tin hơn của thị trường", ông Barry Weisblatt nói.

Chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường căn hộ là một thành phần rất quan trọng của bất động sản. Các giao dịch bất động sản đang tăng lên. Kể từ năm 2014, số lượng người mua căn hộ so với người mua để đầu tư ngày một tăng.

Trong nửa đầu năm 2017, đã có hơn một nửa số người mua căn hộ là để ở. Phần lớn người mua nhà trên thị trường hiện nay là người Việt Nam. Dù luật cho phép người nước ngoài mua nhà đã có hiệu lực cách đây 3 năm, nhưng số lượng người nước ngoài mua nhà mới chỉ chiếm 3% các giao dịch mua bán.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty cổ phần đầu tư Nam Long, hành vi người mua đang thay đổi. 5-10 năm trước, người mua nhà thường mua nhà to cho cả đại gia đình sinh sống, giờ đây người mua nhà nhỏ hơn thay vì cho nhiều thế hệ như trước, họ chú trọng vào môi trường sống hơn. Ngày trước mua bằng vàng, tiền mặt, giờ đã có nhiều công cụ tài chính như ngân hàng để hỗ trợ mua.

Đồng quan điểm trên, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc công ty Phúc Khang cho rằng, trước đây người mua nhà chỉ để ở nhưng ngày nay họ cần một ngôi nhà đạt tiêu chuẩn về môi trường, không gian sống, hướng đến các dự án xanh. Các nhà đầu tư hiện đánh giá cao việc chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng và giao thông công cộng, nhất là khu vực Thủ Thiêm của TPHCM.

Tuy nhiên, theo bà Mẫu, chúng ta không thể phát triển hệ thống giao thông ngay lập tức nhưng hoàn toàn có thể cải thiện môi trường sống bằng những công trình xanh sạch.

Cũng tại hội thảo, các diễn giả đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội, nhờ vào quá trình đô thị hóa đang có tốc độ tăng cao, dân số trẻ và có nhu cầu mua nhà lớn.

Công Quang