Kỳ II: Đề án cho thuê mua nhà ở có khả thi?

2 năm nữa cần 120.000 căn hộ

Vấn đề giải quyết nhà ở cho các đối tượng của thành phố trong nhiều năm qua diễn ra bất cập. Thành tích cho đến thời điểm này là đang triển khai dự án trên khu đất 5,2 ha tại Yên Hoà để xây dựng biệt thự cho các đối tượng lão thành Cách mạng. Xây dựng 200 căn hộ (tại Tương Mai, hồ Việt Xô) để phân cho các đối tượng thương binh liệt sỹ.

Thành phố đã cơ bản xoá bỏ nhà dột nát cho các hộ nghèo, xây dựng thí điểm 90 căn hộ nhà chung cư 6 tầng tại Nghĩa Đô - Dịch Vọng cho các hộ nghèo tại 9 quận nội thành có bình quân diện tích nhỏ hơn 2,5m2/người thuê mua nhà trả góp trong thời hạn 20 năm.

Đối với các dự án xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê và nhà ở cho cán bộ, cán bộ công nhân viên, người có thu nhập thấp thì đối tượng hưởng thụ rất hạn chế.

Sở Xây dựng cho biết, dự báo đến năm 2010 tại Hà Nội cần khoảng 7 triệu m2 nhà ở tương đương 120.000 căn hộ cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thành phố.

Nhu cầu nhà ở của các đối tượng là cán bộ, công chức khoảng 18.000 căn hộ trong đó nhu cầu về nhà ở cho thuê, thuê mua chiếm khoảng 20 - 30% tương đương với khoảng 3.600 căn hộ đến 5.400 căn hộ.

Đối với công nhân trong các khu công nghiệp đến năm 2010 tổng số công nhân tại các khu công nghiệp tập trung khoảng 50.000 người và nhu cầu thuê nhà cần khoảng 250.000 m2 tương đương với 6.000 căn hộ.

Rõ ràng, nhu cầu về nhà ở của những người dân ở thành phố là rất lớn. Đó chính là lý do vì sao đề án đầu tư xây dựng thí điểm nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội giai đoạn 2007 - 2010 ra đời.

Cho thuê mua nhà trả góp trong 20 năm

Tại Đề án nhà ở xã hội thí điểm này, TP Hà Nội tập trung xây dựng thí điểm 3 loại hình phát triển nhà ở xã hội bao gồm: Nhà ở xã hội dạng căn hộ cho các hộ gia đình thuê; Nhà ở xã hội dạng căn hộ cho các hộ gia đình thuê mua và nhà ở xã hội cho công nhân lao động tại khu công nghiệp thuê.

Theo đề án, sẽ xây dựng khoảng 900 căn hộ cho các hộ gia đình thuê và thuê mua. Cụ thể là 500 căn hộ cho thuê sẽ được xây dựng tại ô đất CT19A, dự án khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên); 300 căn hộ thuê mua được xây dựng tại lô 21A thuộc ô đất CT21 cũng thuộc khu đô thị mới Việt Hưng và 100 căn hộ thuê mua khác được dự kiến xây dựng tại lô đất B3 khu đô thị mới Nghĩa Đô - Dịch Vọng (quận Cầu Giấy).

Khu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê sẽ nằm tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long với việc đầu tư xây dựng 864 căn hộ cho khoảng 9.100 công nhân thuê.

Các khu nhà cho thuê và thuê mua đều được thiết kế cao 6 tầng, không có thang máy. Cơ cấu căn hộ gồm 3 loại: loại 35m2 dành cho các gia đình trẻ; loại 40 - 45m2 dành cho gia đình có 2 con và loại 60m2 dành cho gia đình có 2 con đã trưởng thành.

Giá thuê căn hộ được xác định theo khung giá thuê nhà ở xã hội của Chính phủ. Theo đó, căn hộ 35m2 có giá thuê là 607.000 đồng/tháng; căn hộ 40 - 45m2 từ 693.000 - 780.000 đồng/tháng; căn hộ 60m2 là 1.040.000 đồng/tháng.

Với loại nhà thuê mua được trả trong 20 năm, người thuê mua sẽ phải trả trước 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng (từ 30 - 50 triệu đồng tuỳ theo diện tích nhà). Đồng thời, tiền thuê hàng tháng cũng phải trả cao hơn (từ 643.000 đồng đến 1,1 triệu đồng/tháng).

Điều đáng nói là các hộ gia đình này phải có mức thu nhập bình quân/tháng không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hằng tháng đối với căn hộ có diện tích tối đa là 60m2 (tức không vượt quá 5,5 triệu đồng) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với diện tích tối thiểu 35m2 sàn (không thấp hơn 2,3 triệu đồng).