TPHCM: Cho xây nhà không cần giấy phép

Đường Lũy Bán Bích được xác định là con đường huyết mạch của cả quận Tân Phú. Quận đã có dự án mở rộng đường từ 8 - 10m lên thành 23m để đáp ứng nhu cầu giao thông trong tương lai, dự kiến sẽ triển khai thi công vào đầu năm 2010.

Để phục vụ dự án mở rộng đường và thống nhất kiến trúc nhà cửa ven đường, quận Tân Phú đã tiến hành lập quy hoạch chi tiết và thiết kế không gian kiến trúc tỉ lệ 1/200 cho toàn bộ mặt tiền đường này. Nhờ đó, quận có thể cấp chứng chỉ xây dựng cho các nhà mặt tiền ven đường thay cho giấy phép xây dựng.

Khi người dân sinh sống ở mặt tiền 2 bên đường muốn xây dựng, cải tạo nhà chỉ cần đến UBND phường làm thủ tục xin chứng chỉ xây dựng. Thay vào đó, người dân phải xây dựng theo mẫu nhà thống nhất với một số mẫu quy định cho từng đoạn đường.

Để xin chứng chỉ xây dựng, người dân chỉ cần nộp giấy chủ quyền nhà đất, đơn đăng ký xây dựng và bản vẽ hiện trạng nhà đất bất kỳ. Trong các hồ sơ này, nếu người dân chưa có giấy chủ quyền nhà đất thì có thể tự cam kết về quyền sử dụng đất, ranh đất xây dựng.

Nếu xin giấy phép xây dựng, người dân phải tự thuê đơn vị thiết kế và cung cấp 3 bản vẽ thiết kế công trình. Nhưng khi người dân đồng ý thi công nhà theo mẫu quy định thì bản vẽ thiết kế công trình là không cần thiết nên chỉ cần nộp bản vẽ hiện trạng, vị trí nhà đất. Người dân có thể nộp cả bản vẽ hiện trạng nhà, đất do Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng đo vẽ để tính bồi thường khi mở rộng đường Luỹ Bán Bích.

Một điều thuận lợi nữa là chứng chỉ xây dựng này có giá trị lâu dài chứ không chỉ 1 năm như giấy phép xây dựng. Tức là người dân có tiền khi nào thì xây khi đó, có bao nhiều xây bấy nhiêu, chỉ cần không vượt quá số tầng quy định là 8 tầng và theo đúng thiết kế quy định chung.

Những cải tiến này giúp người dân giảm bớt thời gian chuẩn bị thủ tục và tiết kiệm chi phí đo vẽ bản vẽ thiết kế công trình. Cơ quan chức năng cũng giảm bớt thời gian xử lý hồ sơ. Nhờ đó, thời gian cấp chứng chỉ xây dựng cho người dân xây nhà chỉ còn 7 ngày, giảm 13 ngày so với thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Theo ông Quách Hồng Tuyến, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM thì cách làm của quận Tân Phú vẫn phù hợp với quy định của pháp luật. Vì theo quy định, khu vực đã có quy hoạch 1/500 và thiết kế đô thị để làm cơ sở thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Trong khi đó, khu vực đường Lũy Bán Bích đã được quy hoạch chi tiết và thiết kế không gian kiến trúc tỉ lệ 1/200 cho toàn bộ mặt tiền đường.

Ông Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc sở Xây dựng TPHCM cũng cho là biện pháp này rất có giá trị và sở đang tính toán nghiên cứu nhân rộng mô hình này ra nhiều tuyến phố khác để đơn giản hoá thủ tục cấp phép xây dựng.

Tùng Nguyên