Khách hàng phải đóng tiền sử dụng đất

Thiệt đơn, thiệt kép

Theo văn bản số 2709/UBND-ĐTMT do Phó chủ tịch thường trực UBND TP Nguyễn Thành Tài ký ngày 9/6/2011, điều khoản đầu tiên UBND TP xác định là: “Khách hàng đóng TSDĐ cho công ty TNHH liên doanh PMH”.

Số tiền phải nộp được tính tại thời điểm Công ty PMH ký kết hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng, giá đất ở tính thu TSDĐ theo bảng giá đất ở do UBND TP ban hành và công bố hàng năm. Tùy vào thời điểm ký kết hợp đồng mà có cách tính khác nhau.

Cụ thể, trường hợp ký kết hợp đồng trước ngày 16/11/2004 (ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì số TSDĐ phải nộp được tính theo quy định tại quyết định số 112/2002/QĐ-UB ngày 8/10/2002 của UBND TPHCM.

Trường hợp ký kết hợp đồng từ ngày 16/11/2004 đến trước ngày 30/7/2010 (ngày UBND TP có văn bản báo cáo, trình Thủ tướng Chính phủ) thì thực hiện thu TSDĐ như sau: Số TSDĐ còn phải nộp = Số TSDĐ phải nộp – Số tiền thuê đất đã nộp cho thời gian thuê đất còn lại. Tiền thuê đất đã trả cho nhà nước được xác định theo đơn giá cho thuê đất quy định tại hợp đồng cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo các cư dân PMH thì văn bản 2187/TTg-KTN ngày 2/12/2010 xác định công ty PMH có trách nhiệm thu và nộp cho nhà nước nhưng phải phù hợp với các Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và số 84/2007/NĐ-CP. Theo các nghị định này thì trách nhiệm đóng TSDĐ đều là của PMH và PMH đã thu trong giá bán nhà. Như vậy, nếu xác định đối tượng phải đóng TSDĐ là khách hàng thì thiệt cho cư dân PMH.

Ngoài ra, UBND TP cũng xác định: “Đối với trường hợp đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở thì không xem xét lại”.

Như vậy, những người tuân thủ pháp luật, đã đóng TSDĐ ngay khi Chi cục thuế quận 7 yêu cầu với giá cao (tính TSDĐ theo thời điểm làm thủ tục xin giấy chứng nhận) sẽ càng thiệt hơn vì không được hoàn lại phần chênh lệch so với những người đóng TSDĐ sau khi văn bản số 2709/UBND-ĐTMT được ban hành (đóng theo thời điểm ký kết hợp đồng mua nhà đất).

Gia hạn thêm 6 tháng

Theo văn bản 2187/TTg-KTN do Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải ký duyệt thì việc nộp TSDĐ của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. Tuy nhiên, sau khi văn bản chỉ đạo của Chính phủ được ban hành thì các cơ quan khác phải mất 6 tháng để hoàn tất các văn bản hướng dẫn.

Mãi đến ngày 9/6/2011 thì UBND TP mới chính thức ra văn bản hướng dẫn thực hiện chỉ đạo trên và hạn chót nộp TSDĐ vẫn là ngày 30/6/2011, tức là chỉ còn chưa đầy 1 tháng để làm công việc này. Đến ngày 17/6/2011 thì công ty PMH mới phát thông báo cho cư dân PMH biết để đến công ty đóng TSDĐ trong khi chỉ còn vài ngày là hết hạn theo yêu cầu của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải.

Tuy nhiên, do thời gian quá gấp gáp, Công ty PMH phải có công văn gởi UBND TP đề nghị UBND TP trình Thủ tướng quyết định gia hạn thời hạn hoàn thành hồ sơ, thu TSDĐ của khách hàng để nộp cho nhà nước. Theo công ty PMH, đến nay, Thủ tướng đã đồng ý gia hạn thời gian hoàn thành việc nộp TSDĐ đến đầu tháng 12/2011.

Do đó, công ty PMH thông báo cho khách hàng đến làm thủ tục nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất trước 17h00 ngày 30/8/301. Sau đó, công ty PMH sẽ đại diện thu TSDĐ, tổng hợp hồ sơ và chuyển đến cơ quan chức năng để hoàn tất toàn bộ thủ tục giấy tờ trước thời hạn đầu tháng 12/2011.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Dân trí, đến hiện nay còn rất nhiều khách hàng của PMH vẫn thắc mắc về đối tượng phải nộp TSDĐ trong vụ việc này, họ nghi ngờ tính xác thực của các văn bản trên và không muốn đóng TSDĐ. Nhiều khách hàng còn có ý định khiếu kiện các văn bản do UBND TP ban hành với lý do trái với tinh thần chỉ đạo của Chính phủ. Do đó, rất có thể ngày 30/8/2011 vẫn chưa là thời hạn cuối cùng.

Tùng Nguyên