Căn hộ “nát” hút hàng, tăng giá

Nhiều người dân đang sống tại những chung cư nát, nằm trong danh sách tháo dỡ khẩn cấp và đầu tư xây dựng mới lại đang bất ngờ trước việc nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra những khoản tiền lớn để sang nhượng lại quyền sở hữu những căn hộ này.

Đây không phải là lần đầu tiên những hộ dân này chứng kiến cảnh nhà nát lên giá. Khoảng thời điểm năm 2006, nhà nát đã từng được giới đầu tư săn lùng sang nhượng. Đợt săn lùng lần này chỉ khác lần trước là mức giá sang nhượng đang được đẩy lên khá cao.

Khoảng gần một tháng nay, nhiều hộ dân cư ngụ tại các lô O, N, K thuộc cụm chung cư cũ Nguyễn Kim, đường Nguyễn Kim, P.7, Q.10, TPHCM, phải liên tục tiếp những vị khách lạ hoắc. Họ chủ yếu tìm tới với mục đích dò hỏi xem có ai bán căn hộ tại cụm chung cư này.

“Khi có người đồng ý bán là tức khắc có người chồng tiền sang lại liền, lúc đó tui mới biết là thiệt…” Sáu Dửng, một cư dân lô N, kể.

Lần qua chung cư Thanh Đa, Q. Bình Thạnh, nhiều chủ hộ tại đây cũng xác định nhiều người đến tìm hỏi mua lại những căn hộ cũ nát tại khu vực này. “Họ tìm căn hộ dữ lắm gần như ngày nào cũng có người tìm đến hỏi thăm...”, Tư Huyền, bán nước mía tại công viên, gần chợ Thanh Đa, nói.

Huyền có một căn hộ tại lầu 4, lô L cũng đang có người dạm hỏi sang nhượng lại. Giá nhà đầu tư đưa ra cho một căn hộ thấp nhất tại đây vào khoảng 450 triệu đồng. Những căn hộ tầng trệt có vị trí đẹp, mức giá đưa ra khoảng 1,4 tỉ đồng.

Việc lên giá sang nhượng lại căn hộ cũ nát là chuyện tất nhiên khi phương án bồi thường tại các chung cư cũ của thành phố đang có nhiều thay đổi.

Theo đó, chủ trương tái định cư tại chỗ đã ảnh hưởng lớn đến việc ra giá sang nhượng lại quyền sở hữu những căn hộ cũ nát. Người dân bị giải toả sẽ được nhận căn hộ tái định cư mới tại chỗ với diện tích tương đương căn hộ bị giải toả.

Tại Hà Nội, mới đây Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, kế hoạch xoá nhà chưng cư cũ của Hà Nội vào năm 2015 là khó thực hiện do chủ đầu tư chậm trễ trong việc triển khai. Dù “số phận” nhà tập thể còn đang lơ lửng như vậy, nhưng để kiếm được một căn hộ vào thời điểm này không dễ mà có thì giá cũng ngất ngưởng.

Các khu tập thể cũ đang nằm trong danh sách được cải tạo trong thời gian tới như Thành Công, Ngọc Khánh, Thanh Xuân, Giảng Võ, Văn Chương, Hào Nam, Nghĩa Tân… rất có giá.

Đục, đẽo, đua lồng… những cách để cơi nới, thay đổi diện tích căn hộ đang ở, đang là chuyện nóng ở những khu tập thể cũ, mặc cho sự xuống cấp đáng báo động của các khu nhà này. Người buôn bán nhà thì mong sao cơi nới càng rộng càng tốt. Như vậy nhà bán sẽ được giá.

Còn người đang ở thì muốn đeo “balô” (làm thêm diện tích treo ở bên ngoài căn hộ) để tăng diện tích sử dụng. Trên tầng cao các nhà treo xuất hiện ngày càng nhiều. Không có quy chuẩn, mạnh ai nấy làm. Thế nên, cảnh thò ra, thụt vào ở những khu tập thể cũ rất mất mỹ quan và nguy hiểm.

Đô, một người buôn bán bất động sản ở D4, Nghĩa Tân, vừa mua được căn hộ tầng 5 cho biết, giá nhà ở khu này lên từng ngày và khó mua được. Căn hộ cũ dù giá có cao nhưng diện tích nhỏ hợp với nhiều gia đình nên được nhiều người tìm mua.

Căn hộ tầng 5 Đô vừa mua được có giá 1,3 tỉ đồng với diện tích 60m2, tính ra cũng trên 21 triệu đồng/m2. Số tiền này có thể mua căn hộ chung cư mới nhưng lại không có lãi bằng việc mua nhà cũ sửa lại rồi bán. 60m này Đô sẽ cơi nới, tách làm đôi bán dễ hơn.

Sau khi đeo “balô” cả mặt trước và sau để mỗi căn hộ  thành 45 - 55m2, bán đi rẻ cũng được trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Quá lãi so với đi buôn nhà chung cư mới. Cũng theo lời Đô, giờ kiếm một căn hộ tập thể cũ không dễ.

Theo Minh Triết - Lệ  Hà
Báo SGTT