Nhà phố biệt thự quận 9 âm thầm "tạo sóng" trong đợt giảm nhiệt

Thứ năm, 06/07/2017 - 10:00

Thị trường bất động sản quận 9 trong hai năm trở lại đây đã tạo nên bước nhảy vọt vô cùng ấn tượng.

Theo tầm nhìn đến năm 2020, với lợi thế về quỹ đất rộng và liền kề với trung tâm hành chính mới của TPHCM là Quận 2 (tương lai các cơ quan đầu não của thành phố sẽ dời về đây), Quận 9 đã bước vào tiến trình quy hoạch trở thành địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư và cả những người dân có ý định an cư tại nơi có môi trường trong lành, nhiều cây xanh và sông hồ. Được quy hoạch đồng bộ trên tất cả các hạng mục kinh tế - văn hóa - xã hội - giao thông, Quận 9 ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản trong khu vực.

Môi trường sống được phủ xanh với quỹ đất sạch ở các dự án nổi bật nhất Quận 9

Dự báo hợp lý về phân khúc Nhà phố - Biệt thự

Báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) dường như đi ngược với động thái của thị trường khi đưa ra con số lạc quan về nguồn cung biệt thự, nhà phố cuối năm nay (2017). Tại phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung mới trong quý 2/2017 đạt 1.381 căn, tăng 3% theo quý và 40% theo năm, chủ yếu đến từ Quận 2, Quận 9 và Nhà Bè. Tiêu điểm là, lượng bán phân khúc biệt thự, nhà phố trong quý 2/2017 đạt 1.501 căn, tăng 29% theo quý và gấp 2 lần theo năm. Đặc biệt, 55% giao dịch chủ yếu diễn ra ở các căn có giá từ 3 – 8 tỷ/căn.

Về giá cả, tại thị trường sơ cấp, phân khúc biệt thự, nhà phố, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao, đặc biệt ở thị trường nhà phố khi mức giá bán trung bình từ 3-5 tỷ/căn. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục tăng, ghi nhận mức tăng đáng kể nhà phố biệt thự vào khoảng 5-7% theo năm.

Sản phẩm nhà phố Biệt thự với giá 3-8 tỷ được dự báo tăng giá ổn định ở mức khá cao trong thời gian tới

Sốt đất nền bị chặn đứng, Nhà phố - Biệt thự vẫn âm thầm tạo sóng

Sau thời gian tăng giá “chóng mặt”, tiêu điểm là Quận 9 với nhiều biến động theo từng khu vực được phát triển về hạ tầng và tiện ích đi kèm. So với 1-2 năm trước, giá đất đã cao gấp đôi thậm chí nhiều nơi tăng gấp 3 khiến lãnh đạo thành phố phải ra thông báo sẽ xử lý nghiêm các cá nhân - tổ chức môi giới “thổi giá” nhà đất. Hiện tại khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự đang tranh thủ lúc giá bất động sản “hạ nhiệt” để tìm chốn an cư cho mình và gia đình. Các nhà đầu tư kinh nghiệm cũng đã bắt đầu săn lùng những sản phẩm hợp lý, có tiềm năng gia tăng ổn định trong tương lai

Nhà phố, shophouse với giá bán trung bình từ 3-5 tỷ/căn hấp dẫn nhất phân khúc

Qua tìm hiểu những dự án Nhà phố, Biệt thự nổi bật nhất tại Quận 9, chúng tôi bị ấn tượng với Park Riverside Premium của MIK Group – đơn vị phát triển dự án nổi danh trong phân khúc cao cấp hạng sang. Đại diện của Công ty BĐS UBA Land chuyên phân phối ở thị trường Quận 9 chia sẻ: “Thời gian qua UBA Land giới thiệu đến khách mua rất nhiều dự án đã mở bán, thậm chí đã hình thành cộng đồng cư dân sinh sống, tuy nhiên rất đông nhà đầu tư quan tâm đến Park Riverside Premium vì lợi thế vị trí và các điểm nhấn trong quy hoạch, kiến trúc cũng như tiện ích sống đẳng cấp. Trước tiên đây là một dự án đẹp, thiết kế đúng chuẩn nghỉ dưỡng, chất lượng sản phẩm cao cấp có thể kiểm chứng thông qua chuỗi dự án đã được MIK Group phát triển, mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức, song chúng tôi có thể dự báo Park Riverside Premium có khung giá hợp lý và vẫn hấp dẫn được cả hai đối tượng khách hàng mua để ở và đầu tư. Vì những lý do đó mà danh sách đăng ký tìm hiểu dự án này qua sàn của chúng tôi đã lên đến hơn 200 khách”.

Chuỗi tiện ích đẳng cấp quốc tế, chuẩn “resort” bên sông của Park Riverside Premium

Sự thay đổi rõ rệt của quận 9 đã tạo nên một bước đệm vững chắc khi các trục giao thông trọng điểm trên địa bàn đang nhanh chóng hoàn thiện từng ngày và cơ sở hạ tầng giao thông được quy hoạch rất bài bản. Khu vực này được đánh giá là ngôi sao sáng nhất khu Đông thời gian gần đây nhờ các công trình hạ tầng kinh tế – xã hội đang được xây dựng và hoàn thành. Bên cạnh đó lợi thế thu hút con người đến với quận 9 chính là Khu Công nghệ cao và đặc biệt là ĐH Fulbright và khu đô thị mới Thủ Thiêm được xây tại đây sẽ trở thanh một khu đô thị náo nhiệt và sầm uất.

Khách mua nhà vẫn có xu hướng tìm đến những sản phẩm nâng cao chất lượng sống

Chính vì thế hàng loạt các dự án cao cấp như Villa Park, Park Riverside, Riverpark, Đông Tăng Long, Mega Residence, Goldora, Riviera… với vị trí khá gần nhau, kết nối hoàn hảo về tiện ích nội – ngoại khu đều đã trở thành những cộng đồng trí thức với cư dân hiện hữu sinh sống, từng bước định hình bộ khung cho khu đô thị có chất lượng sống cao và an ninh tuyệt đối. Chính vì thế những dự án nhà phố, biệt thự sắp ra mắt trong Quý 3/2017 tiếp tục lọt vào tầm ngắm của khách mua để ở cũng như đầu tư, âm thầm tạo sóng trong khi thị trường đất nền đang dần trầm lắng vì quá nhiều rủi ro.

P. Anh