Năm 2006: Thị trường Văn phòng cho thuê sẽ sôi động

Theo CBRE trong năm tới thị trường văn phòng cho thuê sẽ không thực sự sôi động vì số các dự án mới đưa vào hoạt động không nhiều: Toà tháp VIT, Devyt, Bắc Á, toà nhà Thăng Long, Pacific Place, DMC Tân Long, Toserco và một vài toà nhà khác.

Chẳng hạn toà nhà Dragon có tổng diện tích văn phòng cho thuê là 6.000 m2 tại Trần Duy Hưng, toà tháp VIT diện tích 15.300 m2 tại 519 Kim Mã sẽ đi vào hoạt động trong quý II/2006, toà nhà Devyt 3.000 m2 văn phòng dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 12 năm nay.

Các toà nhà này sẽ cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho các công ty mới đang tìm kiếm diện tích thuê và vị trí phù hợp.

Tuy nhiên, theo khảo sát của CBRE, vào thời điểm hiện nay chưa có thêm toà nhà hạng A và B nào trên thị trường, trong khi đó công suất cho thuê văn phòng 2 tháng vừa qua vẫn duy trì ở mức độ cao, chiếm tới 99% cho cả hai hạng A và B.

Ngoài ra, đối với dịch vụ cho thuê căn hộ và nhà riêng thì công suất cho thuê của các căn hộ có dịch vụ loại A tại Hà Nội chiếm 98,5% tổng mức cung. Những dự án tốt nhất hiện tại đã kín hoặc hầu như kín khách thuê do số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam tăng lên rõ rệt cùng với tỷ lệ tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế.

Có thể lấy ví dụ về nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại khu vực Hồ Tây hiện nay vẫn đang duy trì ở mức cao với giá thuê trung bình từ 1.000USD - 8.000USD/tháng cho căn hộ từ 1-5 buồng ngủ. Còn với những biệt thự/nhà trong phố giá thuê trung bình khoảng 500USD - 8.000USD/tháng tuỳ thuộc vào vị trí, điều kiện cho thuê và trang thiết bị đi kèm.

Cũng theo nhận định của CBRE, các dự án đang được xây dựng như: Toà tháp Bắc Á, toà nhà Syrena... do toạ lạc tại những vị trí đẹp nên khi xây dựng xong sẽ là một sự lựa chọn mới, hấp dẫn cho các khách muốn thuê, đồng thời thu hút được nhiều mối quan tâm và sẽ giải toả một phần lớn nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của thị trường.

Mạnh Hùng